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安居型商品房是我市今後保障性住房的主要供應方式，隨著大量安居型商品房項目陸續推出，其如何配售成為市民關註的焦點。記者從市住房和建設局昨日召開的新聞通氣會上獲悉，《深圳市安居型商品房輪候與配售辦法》（以下簡稱《辦法》）今日起公開征求社會意見，將於7月上旬正式實施。

　　申購安居型商品房須符合4個條件

　　據介紹，安居型商品房應當以傢庭為單位提出輪候申請，並指定一名成年傢庭成員作為申請人，同時申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人。此外，投靠子女取得本市戶籍者，隻能作為共同申請人。

　　根據《辦法》第六條規定，申請輪候安居型商品房，應當同時滿足下列條件：

　　1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍；

　　2、申請人按規定參加本市社會保險（養老保險或醫療保險，下同）累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且按規定參加本市社會保險累計繳費3年以上；

　　3、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房；

　　4、申請人、共同申請人符合國傢計劃生育政策。

　　此外，年滿35周歲的單身居民符合本規定條件的，可以個人名義提出輪候申請。

　　申請輪候采取兩種方式

　　滿足安居型商品房輪候條件的申請人如何申請輪候？《辦法》規定，采取網上申報或現場申報兩種方式，提出申請，經審查材料齊備且符合規定形式的，載入輪候冊並發放受理回執。

　　采取網上申報的，登錄市主管部門網站（http：//www.szjs.gov.cn），按要求填寫《輪候申請表》，並按約定時間，備齊材料向市或區主管部門提出申請；現場申報的，在市、區主管部門指定地點領取或登錄市主管部門網站下載《輪候申請表》，按要求填寫後，備齊材料向市或區主管部門提出申請。市或區主管部門應當協助申請人錄入《輪候申請表》相關信息。

　　以入戶或首次繳納社保時間確定排序

　　《辦法》第十六條提出，將輪候分為首次輪候和日常輪候，排序規則分別規定如下：

　

　　1、首次輪候。即針對我市存量的住房保障對象開展的集中受理輪候申請。以申請人遷入本市戶籍時間與在本市首次繳納社會保險時間中較早的一項確定其輪候順序。申請人遷入本市戶籍或在本市首次繳納社會保險時未滿18周歲的，統一以其年滿18周歲當日確定輪候順序。

　　2、日常輪候。即針對在首次輪候截止後增量的住房保障對象開展的常態化受理輪候申請。申請人輪候順序以市或區主管部門發放受理回執時間的先後確定，依序排在首次輪候申請人之後。

　　為倡導人文關懷和以人為本的理念，《辦法》對殘疾人、60歲以上（含60歲）鰥寡孤獨老人、經民政部門認定的撫恤定補優撫對象等特殊群體，體現瞭一定的政策傾斜，即在輪候環節，可不受繳納醫療保險的時間限制，直接參與輪候；在配售環節，開發建設單位應當確定一定比例的房源指標，向上述人員定向配售安居型商品房。

　　據瞭解，為進一步提供安居型商品房配置效率，確保有限的安居型商品房房源盡可能惠及更多的住房困難群體，真正體現安居型商品房保障屬性，《辦法》借鑒瞭香港公屋的做法，將選房結果和輪候資格掛鉤，規定在冊輪候傢庭、單身居民其原輪候排序作廢若幹情形：1、三次入圍選房而未選定住房的；2、簽訂認購協議書後未在規定時間內簽訂買賣合同的。

　　以不低於1∶2比例確定入圍名單

　　根據《辦法》有關規定，符合認購條件的在冊輪候傢庭、單身居民，可根據開發建設單位發佈的配售公告，結合自身意願，在規定時間內向開發建設單位提出書面認購申請，申請人數多於房源數量的，則按照不低於1∶2比例確定並公佈入圍選房的傢庭、單身居民名單。

　　開發建設單位根據可供房源數量、戶型面積和入圍戶數等，組織入圍選房的傢庭、單身居民選房。入圍選房的傢庭、單身居民放棄選房的，由排位在後的傢庭、單身居民依次遞補。市主管部門、監察部門和公證機關對選房過程實施監督。

　　10年後可申請取得完全產權

　　《辦法》規定，安居型商品房配售面積按照以下原則確定：三人及以下傢庭（含單身居民）配售建築面積標準為65平方米左右；四人及以上傢庭配售建築面積標準為85平方米左右。輪候在冊的傢庭自願購買低於其傢庭人口結構對應建築面積標準住房的，低於建築面積標準部分不予補償。

　　據介紹，根據《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》的有關規定，安居型商品房采用定房價、競地價或定地價、競房價的方式確定開發建設單位。除定地價、競房價方式外，安居型商品房的最高銷售價格將不會超過其市場評估價的70%，並且自簽訂買賣合同10年後，安居型商品房產權所有人可以根據有關政策規定，申請取得完全產權。

　　征求意見6月24日截止

　　市住建局有關負責人介紹說，此次公開征求意見自今天始，市民須於6月24日前通過郵寄或者電子郵件的方式將意見向該局反饋。

　　郵寄地址：深圳市福田區振華路8號設計大廈9樓深圳市住房和建設局住房改革與發展處；郵政編碼：518031；電子郵箱：zhengzd1982@163.com；深圳市住房和建設局網址：http：//www.szjs.gov.cn/