低房貸找得到　壽險型不到3　理財型周轉壓力小

記者蘇彥菱／台北報導

房貸利率高高掛，該如何將買房壓力降到最低？近期兩大壽險均推出低利房貸，最低僅1.84%；若想將不動產活化成資金靈活運用，以備不時之需，還有理財型房貸可選擇，利率均不到3%。

房貸產品琳瑯滿目，評估自身經濟能力，慎選最適合的房貸，以減輕還款負擔(圖／好房資料中心)

國泰人壽所推出的「分段式房貸」，若為優質客戶，前2年最低1.84%起，第3年從2.16%起；「前兩年固定房貸」前2年採固定利率，最低1.93%起，第3年則從2.36%起。

至於「一段式房貸」採固定利率，最低1.86%起。不過上述條件皆以優質客戶和在大台北都會區為主，若非上述條件，利率可能再往上加0.08到0.45的百分點。

富邦人壽推出的「優選房貸」，針對透過優選房仲通路買屋者，可依自身需求選擇「指數型」或「固定型」，最低1.96%起。

所謂「理財型房貸」就是將不動產活化為資金靈活運用。民眾將不動產抵押給銀行，銀行會依房屋價值核撥額度，採有動用資金才須繳息之方式。相較於一般的信用貸款，資金成本相對較低。

如外商銀行所推出的理財型房貸，利率最低2.48%起，且有「隨借隨還、不用免利息」和「還款彈性」兩大優點，但須注意的是，因為只還利息不還本金，房貸本金仍在，將來房貸壓力更大。上述房貸專案相關詳情，可上各壽險及銀行網站查詢。