舞盡天涯 成長是包容傷心的一切理由；生活是早上的兵荒馬亂與晚上的燈下樹影；寫作，不過是與自己和世界對話的一種方式。

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供應量才是關鍵     

文/林玉鳳

 

新《經屋法》上周在立法會細則性通過，在本周正式生效。政府原來表明是次修法有三個目標：更有效分配公共房屋資源、優化申請程序以及限制經屋的投資屬性。這三個理由聽上去沒有甚麼人會反對，可是，實際操作時如何才能達到這樣的目標，卻人言人殊。結果，年齡要求、轉售政策及家團居澳屋政策，雖然都是衝著改革目標而來，卻又無可避免地成為爭議焦點。投票最後的爭議點，是年齡門檻，經過法案委員會的討論，單身人士需要23歲才可以申請，18歲的年輕人，如果結婚成家立室又或者想跟家人共同申請仍然是可以的，相信可以解決一部分年輕人的住屋需求，是一個折衷得較為合理的數字。法案的另一爭議點，要求經屋要以原價轉售予政府，我認為這政策過度扭曲了，經屋雖然是一個被補貼的物業，但始終是物業，不計通帳率原價轉售會過度扭曲經屋作為物業的價值，不利於經屋輪侯戶當中的流轉，亦都影響擁有者向上流動的機會，所以在這部分我是不贊成的。

   至於也有很多人關心的輪候制度被取消，不少朋友問為甚麼。我的理由很簡單，如果供應量穩定又充足，大家可以在兩三年內上樓，我贊成輪候，因為效率高又公平。可是，以目前已經在排隊的30,000多個家庭的數字看，以澳門建經屋的速度，起碼要十年才可以消化，這樣輪候會帶來大量不公平和價值觀問題，所以改為分組計分抽籤，按需分配是個比較公平的權宜之計。當然，澳門房屋政策的最大問題是供應量不足的問題，這點不解決，甚麼制度的效率都是空談。

 

文: 原載2020年8月20日力報副刊「議事論政」專欄

圖: https://statics.exmoo.com/uploads/2020-08-05/CqDg5dHJCi2rQ9JxwPky.jpg