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2026-01-19 16:34:30

優先購買權的物權效力與債權效力

優先購買權的物權效力與債權效力 持分不動產買賣，依規定要通知共有人是否行使優先購買權(又稱優先承買權)，而優先購買權依法律效力而言又分「物權性質」與「債權性質」二種優先購買權 物權性質： 《土地...
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2026-01-17 00:40:20

無權占有它人土地法律問題

無權占有它人土地法律問題 用大白話來說，結論是：「你不能叫他還地（因為他沒權力拆屋），但你可以叫他賠錢（因為他確實有住在上面）。」以下分兩點簡單解釋：1. 為什麼不能叫被告「返還土地」？（民法第 7...
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2026-01-15 17:42:07

「屋地合一原則之落實：法定租賃承租人（含違建處分權人）亦享有基地優先購買權」

「屋地合一原則之落實：法定租賃承租人（含違建處分權人）亦享有基地優先購買權」 1. 案件事實背景本來是一家的： 土地和房子原本都屬於同一個人（鍾先生）。後來分開了： 房子被法院拍賣，由上訴人（買方）...
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2026-01-15 16:04:50

持分土地估價心法（二）：有需求，才有價值！

持分土地估價心法（二）：有需求，才有價值！ 持分土地的價格並非公式死算，而是由「需求」定義的。只要有人想要，這塊地就有價；沒人想要，開價再低也只是數字。一、 「不賣」往往是價格問題，而非意願問題在土...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 持分房屋.持分土地
2026-01-14 23:51:35

【專業指南】如何快速評估持分土地買賣及價格？

【專業指南】如何快速評估持分土地買賣及價格？ —— 解決共有困擾，讓土地價值重生的專業分析 —— 買賣持分土地不僅是「價格」的問題，更是「專業、法務...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 您的煩惱，我的專業
2026-01-13 23:21:45

持分土地快速成交的三大核心要素 【豐富實務經驗 ｜ 專業法律後盾 ｜ 龐大買方社群】

持分土地快速成交的三大核心要素 【豐富實務經驗 ｜ 專業法律後盾 ｜ 龐大買方社群】 【豐富實務經驗 ｜ 專業法律後盾 ｜ 龐大買方社群】 在都市更新與老屋重建的浪潮下，持分土地的處理一直是市場上...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 不動產共有
2026-01-13 13:11:13

房價平均值無參考性、統計偏誤、看熱鬧非看門道、房市數據、買房決策、實價登錄

房價平均值無參考性、統計偏誤、看熱鬧非看門道、房市數據、買房決策、實價登錄 ※本文觀點: 政府機關或是媒體跟房地產相關業者很喜歡公布某市某行政區的平均屋齡、平均總價、平均單價，我實在搞不懂代表的意...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 房市
2026-01-13 09:32:31

【專業領航．珍惜所託】30年房地產實務專家：陳總

【專業領航．珍惜所託】30年房地產實務專家：陳總 🏆 專業範疇：全方位房地產解決方案 不論是單純的自住需求，或是複雜的房地產產權問題，我們提供最精準的服務： 居住/商用：自住換屋、房屋租賃、...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 不動產服務業問與答
2026-01-10 16:00:00

拆屋還地法律判決解析：有拆除權限之人 | 最高法院 97 年度台上字第 1101 號

拆屋還地法律判決解析：有拆除權限之人 | 最高法院 97 年度台上字第 1101 號 何謂有拆除權限的人？ 在法律上，把一棟房子拆掉，這叫做「事實上之處分行為」。既然是處分，就只有「有權處...
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2026-01-09 14:00:00

公寓大廈經法院判決確定，命區分所有權人出讓其基地所有權應有部分，涉及申請危老重建計畫

公寓大廈經法院判決確定，命區分所有權人出讓其基地所有權應有部分，涉及申請危老重建計畫土地及合法建築物所有權人同意書及重建計畫申請人名義 解釋函分析重點: 這份內政部國土管理署 2025 年 7 月...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 危老重建
2026-01-09 13:00:00

北市「7599專案」首案通過！53年4樓老公寓有望創64億身價

北市「7599專案」首案通過！53年4樓老公寓有望創64億身價 ※本文觀點: 「吉春賞」公辦都更案（信義區虎林段案）的相關規模數據如下：1. 都更戶數根據 2025 年底公告的最新資訊，本案原址為...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 都更及危屋條例相關法規資訊
2026-01-06 11:16:05

私有區分所有建物所有權人得單獨申購坐落之已出租國有非公用土地對應持分

私有區分所有建物所有權人得單獨申購坐落之已出租國有非公用土地對應持分 主旨：核示私有區分所有建物所有權人得單獨申購坐落之已出租國有非公用土地對應持分，請 查照。 說明： 一、依內政部104年1月...
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回應(0)| 推薦(1)| 收藏(0)| 函釋
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