html模版廣州10月二手房成交量縮水兩成 房價變化不明顯_新聞中心_新浪網南都訊 記者嚴艷 實習生盧淑芬 輪番調控之下，10月廣州二手樓市終於“調頭”轉向，成交量出現明顯下挫。昨天，滿堂紅公佈的成交數據顯示，10月廣州二手樓成交量減少20.2%，合富置業全月成交量降幅接近兩成，中原地產的全月成交量下降15%。不過，三大中介行的統計數據均顯示，成交價的變化並不明顯。業主擔心“賣瞭買不回來”盡管新政打擊不小，但10月廣州二手樓價變化並不顯著。滿堂紅的成交數據顯示，10月二手樓價格仍然
婕斯維持瞭前期上漲的慣 性 ，環 比 上 漲
婕斯2 .0 %，達 到11730元/平方米；合富置業全月二手住宅成交均價環比微降0.7%；中原二手住宅成交均價與上月基本持平。滿堂紅的統計數據顯示，廣州版限購令公佈之後，二手樓市的看樓客數量減少瞭三成左右，不僅買傢觀望不前，業主因為擔心“賣瞭買不回來”，也出現瞭嚴重的惜售心態，成交量大幅下降。成交數據顯示，以5天為一個周期，限購令出臺之後第一個周期的成交量環比減少兩成，第二個周期的成交量環比減少三成，第三個周期的成交量環比減少五成，顯示新政對市場的影響在不斷加深。滿堂紅研究部高級主任肖文曉介紹，7-10月份廣州二手樓市的客盤比依次為4.1、5.5、5.6和4.7，形成瞭一個拋物線走勢，恰恰與二手樓市近期的走勢相吻合。買傢追價消失首次置業者過半進入10月，二手樓買傢趨向理性，入市的態度轉為謹慎，追價的情況已消失，部分買傢會觀望後市走勢才決定下一步是否出手。來自合富置
婕斯婕斯業的成交數據顯示，10月份二手住宅市場以自住客為成交主力，其中，首次置業者比例達到55.4%，改善型換房客比例也達33.2%。合富置業市場部梁燕明指出，廣州“限購令”出臺後，一步到位置業的情況有所增多，因此市場上對三房物業需求比上月有所增加，不少有意購買三房的準買傢都是首次置業者。來自合富置業的統計數據顯示，10月份三房戶型的成交比例為37%，環比9月份略有上升。名校物業業主普遍惜售在廣州“限購令”出臺後，不少業主擔心將物業賣出後，不能以同等價錢買回質素相同的物業，因而產生惜售心理。在盤源相對緊俏的老城區，業主惜售的情況比較普遍，尤其是東風東、淘金等擁有名校效應的住宅業主。合富置業市場部梁燕明表示，業主目前心態還是比較強，小部分不急用錢的業主會轉售為租，當中住宅租賃相對較旺的天河北、淘金等區域，會有少量業主轉售為租的情況出現，由於近期租賃市場交投活躍，這類轉售為租的盤源消化速度也比較快。目前外圍區域的業主反價的情況減少，急用錢業主會急放套現，部分物業更有一定議價空間。當中不乏一些交通條件在近期有所改善的區域內物業，如廣州大道北、機場路一帶。展望後市，滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，由於本次新政力度空前，在給房地產市場降溫、抑制樓市投資投機氣氛的同時，個別條款亦對市場上的剛性需求產生瞭“誤傷”。“預計隨著新政影響的加深，在11月份這個亞運月二手樓市的成交會繼續降溫，但是二手房價由於一手房價難降以及業主‘惜售’的心態，在年內仍將維持
婕斯在高位小幅波動的態勢。”
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