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         議員閣下您搞錯了！

　　應該是蛋黃區（機場園區）進度超前，蛋白區（產業園區）推動無力

雖然縣政府用了一個漂亮的名子＂自由經濟示範區＂來囊廓整航空城計畫，但是，除了童話世界外，醜小鴨就是醜小鴨，再怎麼裝扮還是無法變天鵝。

 

一          一、            沒錢，巧婦難為無米之炊

　　桃園縣府無法編列高額與算來執行開發所需的工程費用，而是希望藉由預先招商及抵費地標售，取得所需的經費後，再行開發，也就是說，要等產業園區招商完成以及抵費地標售後，才開始整地開發規畫道路及公共設施，開發完成後才配回抵價地（區段徵收最後階段：配地給原地主）而這是一個大工程，困難度相當高。

 

             二、        沒水，明知不可為而為之

有鑑於＂桃園科技園區＂的失敗，除了海風侵蝕，使的開發完成至今仍然荒蕪一片外（僅有少數資源回收業者設廠），讓國內外個大廠商卻步的主要原因是～缺水，新訂或擴大都市計畫應優先考量是否有充足水源，而航空城的水源當然不是由水利署（同意用水計畫）與台水公司（同意供水）背書即可（同意從來都是很簡單的事），桃園縣政府應考量的關鍵在於水從哪理來、有沒有水源，若無可新增的水源，未來如何移撥、會損及哪些人，這些問題都尚未釐清，而大張旗鼓的招商，除了浪費公帑外，就只是作秀及炒土地而已。

 

             三、            騙錢，請你來當最後一隻白老鼠

　　桃園新訂的都市計畫及區段徵收，農地的炒作從來都是政治人物的利基所在，道理很簡單，透過區域計畫炒一回，都市計畫再炒一次，等賺飽了銀子，未來執不執行？那就另當別論了。

       不動產價格向來都是跟著重大交通建設走，＂有能力＂的人口也隨著新興的都市移動，未來的桃園、八德、中壢及平鎮等的舊市區，將成為平民窟，桃園近三年房價飆漲，從幾個熱區的房價就可以預知，未來蛋黃區（機場園區）的配地區：無償撥用的＂海軍基地＂，其價值不可限量

 

一、               中正藝文特區：近三年漲幅54%，2012年35-42萬/坪，交通建設有～南崁交流道，國道梅花二號國際路交流道，五楊高架中正北交流道，捷運綠線，不過都有點遠，還好有中正特區商圈已成形，未來價格仍將居高不下。

 

二、               中壢海華特區：近三年漲幅80%，2012年30-33萬/坪，交通建設有～內壢交流道，新屋交流道，捷運藍線，不過都有點遠，還好有ＳＯＧＯ商圈已成形，未來價格仍將居高不下。

 

三、               八德廣豐重劃區：近三年漲幅131%，2012年23-28萬/坪，交通建設有～國道梅花二號八德交流道，捷運綠線，不過卻僅是一座孤城，未來房價前景堪慮。

 

四、               航空城蛋黃區（機場園區）配地區～海軍基地，位於南崁新市鎮及青埔高鐵特定區中間，交通建設有～國道梅花二號青埔交流道，捷運綠線，高速鐵路青埔站，南青路快速公路，腹地大規劃完整，必成為桃園未來最耀眼的新興都市。

 

五、               航空城蛋白區（產業園區）配地區～Ａ１６捷運站區擴大範圍，交通建設有～國道梅花二號大園交流道，捷運藍線，基本上只有規劃不會成行，不值一提。

 

　　除了桃園、八德、中壢及平鎮等的舊市區＂有能力＂的人口，會陸續移往上述的新興都市外，北台灣（雙北市）人口也將必定陸續移往桃園的新興都市。

 

一、自從日本福島核災後，台灣人的反核認知已非常普及，美國「華爾街日報」報導，全球十四座核電廠位處高活動斷層地震帶，台灣四個核電廠都包含其中，而全球有十五個反應爐同時面臨地震和海嘯的雙重風險，台灣的核一及核二廠四個反應爐全都上榜。《自然》雜誌（Nature）評選全球高核災風險的核電廠，台灣核一與核二因與台北都會區直線距離不到三十公里，而周邊的人口數超過五百萬人，而名列最危險核電廠第二、三名。

 

二、核一廠距離山腳斷層7公里，核二廠距離山腳斷層5公里，自1978年核電廠啟用以來，二處核電廠使用後的燃料棒，全部放置在原子爐上方的燃料冷卻池，而且超級爆滿，密度世界第一，全部15459束（核一廠燃料池有5514束，核二廠7544束），也因此，核一、核二廠數度變更設計，讓冷卻池容納更多燃料棒，清大核工所教授李敏說：「束與束之間已經達到幾乎就要碰在一起的程度」（引自今週刊非核特刊）

 

 

三、假設發生類似＂日本福島核災＂，我懷疑台灣政府危機處理的能力，是否能與日本相比？如果你認為不但不能，而且更差，那麼如果你住在台北市，或是住在距離核一、核二廠不到５０公里，那麼你就是住在一顆超級不定時炸彈（核子彈）旁。

 

　　綜觀以上，桃園房價能不漲嗎？桃園房價豈是政府胡亂打壓能壓的下的嗎？政府欲壓低桃園房屋貸款成數，非但對於有能力的購屋者無用，更阻礙了大多數平民老百姓，遷往安全居住環境的渴望，台灣學者治國的悲歌，要到什麼時候才能結束？

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