【羅暐智、施春美、王亮勻╱台北報導】台北市政府釋出利多，協助30年以上中低樓層老舊建物進行重建，並可獲2倍容積獎勵，雖然尚未拍板定案，但北市老公寓已愈發搶手，根據房仲業者統計，從政策公布至昨日，北市精華地段老公寓網路看屋點閱率急遽攀升，其中又以中山區搜尋熱度成長21.57%居冠，也有房仲業者因此憂心，此舉提供了短線投資客一個新的炒作機會。
加溫效應
北市府上周提出2倍容積獎勵屋齡30年以上的老公寓都更，內政部長江宜樺昨在立法院說，中央與地方的容積獎勵各有50%，從《都市更新條例》、《都市更新建築容積獎勵辦法》來看，要拿到中央的50%，必須符合「策略性再開發地區」的4項條件才有機會，因此想拿到2倍容積獎勵沒有這麼容易。
千萬元老屋受歡迎
但北市都發局舉行記者會澄清表示，上周宣布「北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助試辦計畫」的法源依據，是根據《都市計劃法》中的專案變更方式，由北市都市計劃委員會通過即可，屬地方職權，不須經過內政部審議，因此北市府適用的法令沒問題。
儘管法令尚未正式實行，根據信義房屋網站統計，北市府4月24日宣布新政策後，網友鎖定屋齡逾30年以上，總價1000至2000萬元的公寓物件，包括中山、內湖、南港、大安、中正與松山等6個行政區的老公寓點閱率明顯上揚。
中山區點閱率上揚幅度達21.57%居冠，信義房屋中山民權店張凱智店長說，中山區生活機能及交通便利，一直是建商整合重建的熱門區段，在新屋價格不斷創新高的情況下，價位相對平實的老公寓搜尋度居高不下。
內湖區點閱率增加19.84%居次，以總價帶1000萬元以內的老公寓最受歡迎，有公共建設利多加持的南港區點閱率也上升11.86%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，政府釋出都更利多，老公寓市場確有加溫效應，但並非所有房子都能都更，能否受到建商青睞及爭取到銀行較優的融資條件，地段仍是最主要關鍵。
短期助漲長期疏緩
台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，雖然這項政策具有增加供給、彌補需求、提升居住品質與改善市容等效能，但也可能因此提供投資炒作者一個新的炒作機會。
短線內30年以上的公寓房價勢必有追價的現象，對未來台北市房價將產生「短期助漲、長期疏緩」。
台北市老公寓 網路點閱率變化
單位：萬元/坪
註：屋齡30年以上的公寓，調查時間4月24~26日
資料來源：信義房屋網路事業部
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