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政府打房措施不斷，但成效始終受質疑，奢侈稅上路後，房價未大幅回檔，行政院又將青年安心成家方案繳款房貸年限延長至30年，表面上看似減少購屋民眾每月還款金額，但申請500萬元房屋貸款、時限30年，貸款利息支出超過163萬元，不僅沒省下高房價成本，還得付出驚人的利息費用。

無薪假 民眾恐賠價差

台大經濟系教授林向愷直言，政府邊喊打房，一邊釋出房貸資金，鼓勵民眾購屋，卻沒意識到台灣長期南北發展失衡，工作機會集中在北部，推升大台北地區房價居高不下，才是癥結點所在。

更嚴重的是目前工作機會不穩定，無薪假、裁員消息頻傳，房價又打不下來，極可能害購屋民眾在薪資「縮水」的困境下，不僅賺不到利差，連帶賠了價差。

央行最新統計指出，9月五大銀行新承作青年安心成家方案合計101億元，占新承作量比重首度突破2成。官員分析，主要是因為奢侈稅政策上路後，自住客逐步回到房市，重新成為買方主力。

事實上，從2000年迄今，政府就多次推出優惠房貸，房價每年漲勢也始終驚人，導致民眾購屋負擔加重。

永慶房屋統計，2000年至今，新北市住宅均價從每坪14萬元大幅上升至近31萬元，台北市更從22.2萬元飆升至54.8萬元，翻漲逾1.46倍。

內政部統計，今年第1季新北市房貸負擔率為36.8％，超過每月薪水的3成，台北市更高達52.4％。

可怕的不只房價漲幅，日後央行若展開升息動作，優惠房貸措施的利息負擔只增不減。以財政部的500萬元房貸方案、現階段2年期郵儲利率（1.375％）試算，選擇10年內本息攤還，每月必須還4萬5814元，總負擔利息為49.7萬元；選擇20年還款，平均每月還款約2萬5200多元，但利息總支出已超過105萬元。

若拉長至30年，購屋民眾每月雖然僅負擔1萬8440元，總負擔利息卻超過163.8萬元，比10年還款者高出逾3.29倍。

升息後 利息負擔加劇

永慶研究發展室資深研究員黃舒衛分析，近10年房價逐年攀升，無奈的是，受薪階級薪水不動如山，但在低利率環境下，政府積極推出各項優惠房貸的結果，就是讓不少民眾抱著「利息不高，慢慢還即可」的心態，買下高價物件，直到升息後，才意識利息負擔加劇，同時嘗到開始償還本金的痛苦。

自由時報 –張舒婷資訊