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2011-04-19 10:48:41 | 人氣(1,860) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

餘屋貸款風險高 部分公股銀不承作

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金管會打炒房大刀將揮向餘屋貸款,公股銀行主管表示,餘屋貸款的風險相對高,根據過去經驗,一旦不動產行情出現反轉時,餘屋貸款變成逾放的機率相當高,部分公股銀行已不承作,但不少銀行為了衝刺業績仍會承作。

公股銀行主管指出,通常建商在蓋好房子並開始銷售後,就會陸續償還土建融貸款,對銀行來說,如果是真的賣掉的房子,就變成一般購屋貸款,授信風險等於從建商移轉分散到眾多的購屋者身上。

但如果是建商找了一堆人頭來做餘屋貸款,或將未賣掉的餘屋做為擔保品,向銀行轉貸週轉金,解決建商的資金調度問題,對銀行來說,風險仍集中在建商。

尤其是找一堆人頭來做的餘屋貸款,依過去的經驗,當房地產價格下跌,景氣不佳時,這類餘屋貸款就很容易變成逾放,而且一倒就是一整批,非常可怕,所以部分經營較保守的公股銀行,現在根本都不做餘屋貸款了。

公股銀行主管說,餘屋貸款對銀行相對不公平,舉例來說,建商剛推案時一坪只賣50萬元,但後來如果漲價變成80萬元,建商自己找了人頭做餘屋貸款,所有權人等於是建商自己,如果房價漲了,建商可以享受漲價利益,但萬一行情反轉,風險卻是由銀行在承擔。

不過,公股銀行主管表示,還是有不少銀行為了衝業績,願意承作這種業務,尤其現在不動產行情還是熱的時候,銀行更不怕冒險,也比較容易忽略掉餘屋貸款可能的風險。

經濟日報╱記者邱金蘭資訊

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台長: Mr.Fu

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