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金管會打炒房大刀將揮向餘屋貸款，公股銀行主管表示，餘屋貸款的風險相對高，根據過去經驗，一旦不動產行情出現反轉時，餘屋貸款變成逾放的機率相當高，部分公股銀行已不承作，但不少銀行為了衝刺業績仍會承作。

公股銀行主管指出，通常建商在蓋好房子並開始銷售後，就會陸續償還土建融貸款，對銀行來說，如果是真的賣掉的房子，就變成一般購屋貸款，授信風險等於從建商移轉分散到眾多的購屋者身上。

但如果是建商找了一堆人頭來做餘屋貸款，或將未賣掉的餘屋做為擔保品，向銀行轉貸週轉金，解決建商的資金調度問題，對銀行來說，風險仍集中在建商。

尤其是找一堆人頭來做的餘屋貸款，依過去的經驗，當房地產價格下跌，景氣不佳時，這類餘屋貸款就很容易變成逾放，而且一倒就是一整批，非常可怕，所以部分經營較保守的公股銀行，現在根本都不做餘屋貸款了。

公股銀行主管說，餘屋貸款對銀行相對不公平，舉例來說，建商剛推案時一坪只賣50萬元，但後來如果漲價變成80萬元，建商自己找了人頭做餘屋貸款，所有權人等於是建商自己，如果房價漲了，建商可以享受漲價利益，但萬一行情反轉，風險卻是由銀行在承擔。

不過，公股銀行主管表示，還是有不少銀行為了衝業績，願意承作這種業務，尤其現在不動產行情還是熱的時候，銀行更不怕冒險，也比較容易忽略掉餘屋貸款可能的風險。

經濟日報╱記者邱金蘭資訊

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