敬天愛人建築人 敬天：是一種自然無法背離的處事原則。 愛人：是一般人與人之間的相處之道。

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嗯 模特兒都是外國人呢 穿起來會合適嗎
對了 二呆是上過地產101的課呢 可以去考證照了 不過 那是回國前的事了 他們是說 location location location 因為 二呆是在想 他們是五到七年就要搬家的 不像台灣的人 住得比較久的 簡單的說 由便宜的地方往貴的地方搬家 是此地人的習慣 當然 考慮在內的因素不同 如安全 如學區 是很重要的 location 還有的是 漲價的地區啦 至於規畫設計施工嗎 因為多半是很規矩的住屋 不會很差的啦
所以 來了美國 找房子是 安全 學區 漲價 的地點是首選啦 住不安全的地方 搬進去 不久也要出問題的 這是房地產人員要知道的事 看樣子 是住郊外了 只有開車子上班了

企業家談心》王如忠：貢獻社會才是A+
【經濟日報╱記者魏錫鈴／台中報導】 2007.10.01 03:53 am

元鈞建設公司總經理王如忠說，「人本、人文、綠建築」是元鈞的理念，雖然包括法規、工法、選料等對綠色建築的規範都還有待加強，但他一定會朝這個方向努力。

王如忠表示，綠色建築的設計從採光開始就要取之自然、反璞歸真。例如他在選地時，會儘量找三面臨路或角地，留住採光和通風，讓電梯或每個房間都有自然光、自然風。他認為，追求事業成長、營運績效只是A，能對社會有更多貢獻才是A+。

元鈞是建築業界的新秀，創業僅五年。王如忠以代銷業起家，在建築業有豐富經驗，他主持的萬禾廣告，企劃知名度相當高。由於代銷業長期接近客戶，最容易學習，等歷練夠了再「演而優則導」創立建設公司。

代銷起家 由竹北開始推案

王如忠說，代銷業是屬於建商的下游，主要是補足建商某些不足，如市場資訊、行銷廣告等。所謂「工欲善其事，必先利其器」，一個建案銷售好壞與CF製作、媒體刊播等息息相關。但每個年代、地區及建案的行銷手法互異，逐漸趨於精緻。

元鈞從新竹的竹北開始推案，王如忠說，當時感覺竹北市場需求比台中強，主要是新竹科學園區員工很多人選擇住在竹北，首購的需求或中產階層的購買力較高。他在竹北一年多，才到台中推案。

王如忠指出，不動產行情漲跌通常是逐步漸進式，回顧這波房地產行情，在92年開始感覺回溫、93年力道明顯加強，這兩年漲幅擴大。但隨著地價、建材大漲，高層建物每一建坪分攤的土地成本升高，加以營造成本增約五成（由每坪5萬至6萬元漲為8萬至9萬元），帶動新推大樓售價節節上升。

目前一般地段50坪的房子加上車位，大約近1,000萬元。高房價使購屋者漸向都市周邊移動，因此若在郊區規劃好產品，將會廣受歡迎。

元鈞的幾個建案名稱都有日本味，如佐多稻子、奧之細道等。王如忠解釋，佐多稻子是日本知名女作家，奧之細道為日本東北旅遊古道、旅遊文學作品名稱，有一定的知名度。

眼光精準 中市建案受矚目

最近元鈞在台中市豐樂公園邊推出「枕草子」，他說，附近的環境非常舒適，配合八期重劃區的高綠覆率，這個建案已吸引不少人目光。

展望台中房市，王如忠分析，中部科學園區與竹科、南科不同，引進的投資大、建廠快，以竹科經驗看中科，將持續創造大量就業。台中與后里基地估近10萬人，加上台中精密機械園區引進的員工，未來五至十年的房屋需求相當可觀。

王如忠回首創業路，認為必須一步一腳印才會走得踏實。他表示，中部地區有很多同業的推案量體大、品質佳，如寶輝、惠宇、龍寶、大城等都是學習的榜樣。

自己是做平面設計的(俗稱廣告設計, 美工, 商業設計...)
所以很清楚將商品廣告美化包裝是無可必免的，
不然業主何必花錢打廣告,

雖然房屋也是商品的一種，但地產廣告是不能與一般商品廣告同而言論的，
消費者買一罐飲料幾十塊,一件內衣幾百塊幾千塊，
事後如果覺得被唬了,反正損失也不大,也就沒什麼好計較的，但房子就不同，大部的人是用一生的積蓄，甚至是貸款負債一輩子所換來的代價，所以地產廣告和房屋銷售人員，如太跨張或不真實就太沒有良心了

自己也因為感覺做地產廣告實在是太虛太不真實了，
所以自從自己做SOHO後就不再接地產廣告的案子了

此地最近的房地產問題 是因為前幾年利率一直降 市面錢太多了 大家就去借錢買房子 希望房價漲 可以賺一大筆錢 貸款花招太多 直到最近 利率一漲 有的人就會承受很大的壓力 只有賣房子了 連代的貸款公司倒閉 房價又跌 影響經濟 問題所在是胡亂貸款

這幾天在雜誌上看到篇北區豪宅銷售的介紹，內容一再的強調節能，好像一個深窗的設計就可以解決得地球暖化般的神奇，再仔細一看看內容，內容大多以綠環境的觀點情調生活環境的舒適性，卻讓我的腦袋打了個大問號。
這就好比聽著一個不熟識的大廚說出一口好菜般的不實際。

四十年前 二呆離開台北時 大樓不會超過十棟 公車也沒有冷氣 更別說房子了 用的是電扇 那時 美國的汽油是三毛錢一加侖不到 現在呢 常常是三塊多錢一加侖 油價天天在變

台灣的人對美國的房價並不清楚
這樣說吧
市中心總是有些高樓的 這地方 相對的來說 房價是比較貴的 然後 愈是離開市中心 房價就往下跌 而跌的程度是有差別的
當然 往郊區去 有土地 房子也愈蓋愈多了 而為了住得起 就得開車上班 此地沒什麼捷運 一趟一小時半是平常的 一天就三小時 也會堵車 但是 郊外的房子和市中心是一樣的 也許是新一點 當然 郊區有一天也會變成市區的 所以 在美國 人們是以地方的遠近 決定房價的 並非屋子裡的裝設
當然 市區是沒落了 可是有些房地產商 把它們改成藝術館 也有地方給畫家住 沒落的城中心 又開始活落起來了 可是 必竟 住的人已走了
還有更重要的是 房價貴了 廠商會找不到人 公司也會住不下去 有很多公司就外移到便宜的州去 就是因為產品太貴了 必須換地方生產 美國地方大 差別也大 有的是氣候比較差的地方 可是 現在的工廠有技術刻服這些環境問題 整個來說 房價決定工廠的命運 決定人生活的住所 而這種循環就是目前的模式
台灣也是一樣的 產業來了 人來了 要買房子的 只有愈住愈遠 可是 下一次 產品太貴了 工廠要走了 人也走了

請問二呆前輩住美國的哪裡？我在El Paso, Tx 待過一年半。 Texas的房地產又是另一種市場吧？今天經過豐原交流道時候，發現在一高旁的農田裡面有一座&quot美式&quot住宅。

喔 二呆跑的地方也不少 目前是住西岸 這裡的屋子都是一兩層樓的 地是四分之一英畝 有個前院和後院 鄉下有的地方是土地二分之一英畝 前後院就很大了 不過 房子在全國都差不了多少的 只有極少數是大房子