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2022-02-28 23:33:54| 人氣20,554| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

活泉茶館659-資產股

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2022228

 

    《活泉茶館4-六個夢之一提到「『富戶管轄窮人‧欠債的是債主的僕人。』(箴言廿二章第7節)我可不想當銀行的長工,尤其在景氣不佳的年代,欠債有如芒刺在背,隨時都會害怕失去頭路。想要過得自由點,就遵照聖經原則,不要去貸款、借錢。」可是,這樣就得不到房價上漲的快感,於是,我轉向「資產股」。

    大約在2010年到台北懷恩堂參加一位教會朋友父親的安息禮拜,那時我跟另一個在場的館友說可以買5604中連貨運,它是有賺錢的資產股(若是沒賺錢,賣個地就有錢了),我在201035日用22元買了一張,果然是不負所望,每年的股息報酬率都5%以上,看一下yahoo!股市的歷年股利政策就一目了然:

只是2014217日漲到39元,忍不住就賣掉了。看一下後面的股息,可就讓人扼腕了:

 

    用我的賣價39元來算,20142015年領到的股息報酬率4.6%20168.2%20174.6%20183.8%20199.6%202014%202120.3%!只是現在看得到卻吃不到了。

    當然,也有失敗的例子。200757日有一則新聞《基泰:墓園開發案潛在利益龐大,兆豐投顧建議買進》(註一),於是在2007517日我用34.9元買了一張基泰建設(2538),等了四年卻傳來這樣的消息《基泰建設墓園大案 獲利了結》(註二),這段期間的股息+股票股利算一算年投資報酬率大約只有3.4%

    墓園大案獲利了結後配發的股利也沒有增加多少,以至於到現在一直套牢中!不過如果按肥羊的算法,把我的持股成本34.9元扣除這十幾年來分到的股利,再對比目前的股價12.3元,應該快要解套了吧。

 

    投資「資產股」有幾個不確定因素,首先是我們無法確定何時可以實現獲利,以欣欣(2901)、榮運(2607)和三洋電為例(1614),土地是他們的生產、營運基地,除非不做了才有機會實現獲利,但這一切都掌握在大股東手中,而在這一段不確定的年日裡,必須忍受每年不到3%的股息投報率(註三)

    其次,如果買到像大洋(1321)和泰豐(2102)這樣的資產股,沒什麼股息不打緊(註四),還會擔心不時出現的虧損是否會把未來美好的果實給啃食掉!如同聖經中所說:「因為我的百姓做了兩件惡事,就是離棄我這活水的泉源,為自己鑿出池子,是破裂不能存水的池子。」(2:13)希望它們都不是「破裂不能存水的池子。」

大洋我20121112日以25.25元買進,2013326日用31.1元賣掉;泰豐2016524日以13.85元買進,到現在一直站不穩30元;南港2011721日以55.2元買進,套到現在都還沒解套;榮運2016427日我以13.1元買進,2021629日以45.85元賣掉;三洋電2019617日我以27.95元買進,雖然有賺錢卻不敢賣掉,怕掠龜走鱉;欣欣我201979日以24.45元買進,後來漲上去又跌下來,我都沒有賣,算是鷄肋一根!

    另外,台股中也有正宗的房產投資,那就是不動產投資信託基金(REITs),大家集資用現金來買房地產,那投資人就不需要貸款了(註五)。第一代的REITs像新光R1(01003T)2008320日我用10.49買進,每年的現金投報率接近4%,到了2020313日我以18.25元賣掉,因為若是用18.25元做為成本,每年的現金投報率就只剩2%了。第二代的REITs像王道圓滿R1(01009T)201879日我用8.7元買進,每年的現金投報率大約3%,雖然房價持續上漲,但每年較低的投報率,要等到可以收割的日子,可就遠遠不如2008年第一代的REITs那樣美好。

**********

註一:

基泰:墓園開發案潛在利益龐大,兆豐投顧建議買進

2007/05/07 09:32 時報資訊

【時報-台北電】基泰(2538)墓園開發案潛在利益龐大,兆豐國際將基泰投資評等由「逢低買進」上調至「買進」,以07(F)PBR 3.0X計算之六個月目標價為52.5元……

基泰位於基隆之15萬坪墓園開發案將於07/6正式公開……兆豐國際預估整個開發案的潛在獲利高達222.95億元,約當EPS 70元……

 

註二:

基泰墓園大案 獲利了結 (yahoo.com)

 

註三:

欣欣大眾配息0.386 詹鴻圖:資產擬商辦

工商時報 李麗滿 2019.06.19

https://ctee.com.tw/news/industry/107430.html

 

能率集團 獲三洋電3席董事

記者沈美幸台北報導

2013330

能率集團 獲三洋電3席董事 (yahoo.com)

 

註四:

中和廠變身商辦 大洋發了

記者彭暄貽台北報導

2012828

中和廠變身商辦 大洋發了 (yahoo.com)

 

台製輪胎遭美課反傾銷稅,南港、泰豐去年盈轉虧

台製輪胎遭美課反傾銷稅,南港、泰豐去年盈轉虧 (yahoo.com)

 

註五:

https://digitalyoming.com/reits-01003t-shinkong-r1-introduction/

 

台長: Sam
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