廣子不動產新聞台

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)低息環境持續，加上銀行相繼推出低息按揭產品吸客，誘發換樓客積極入市。當中，累錄得破頂成交之新界藍籌屋苑沙田第一城，新錄得換樓家庭斥三百八十萬元入市，更獲賣方輕微減叫價成交。

沙田第一城屢錄「高價」成交，世紀21奇豐新近促成一個中層單位成交，該物業以三百八十萬元易手，每方呎價六千七百六十二元，屬市價。該行奇豐區域經理周淑萍表示，上述成交為沙田第一城廿四座中層E室，面積五百六十二方呎，外望球場景，業主原先叫價三百九十萬元，減價百分之三易手，買家為區內換樓客，購入上址作自住之用。

富誠地產區域經理林榮表示，該行最近錄得一宗鑽石山龍蟠苑C座中層○七室的二手成交。該單位建築面積五百七十九方呎，間隔兩房一廳，外望山景，以低市價百分之七約三百二十六萬七千元連補地價成交，折合呎價五千六百四十二元。

林氏續稱，新買家為區外換樓人士，與業主由三百五十萬元還價二口至三百二十六萬元成交，是次成交屬「即睇即買」。

另外，世紀21奇豐亦錄得天宇海二A座高層D室，面積九百四十五方呎，三房間隔，坐向南面外望園景，成交價五百八十四萬元，折合呎價六千一百八十元。據了解，買家 為區內換樓客，打算作自住之用。

另外，金滙地產分行經理馬時宏指，牛池灣曉暉花園五座中層B室一宗成交個案，成交價五百五十五萬元，成交價為合理市價。是次二手成交單位為五座中層B室，建築面積八百八十六方呎，間隔三房兩廳，新業主為區外換樓客。

中原地產分行經理胡振業表示，元朗蝶翠峰本月交投平穩，至今暫錄約十宗成交，平均呎價三千九百元。該分行日前成功促成一宗蝶翠峰交投，單位為九座低層A室，面積一千零四十方呎，屬四房套房間隔，現獲買家以四百萬元承接，平均呎價三千八百四十六元。

上址新買家為一名同區換樓客，入市單位作新居用途。原業主原先開價四百一十萬元，見買家誠意十足，終降價十萬元沽出單位。原業主於○四年以二百一十二萬元入市單位，持貨約七年半沽盤獲利一百八十八萬元離場，單位升值八成八。

美聯物業粉嶺名都分行聯席區域經理蔣曜名表示，粉嶺綠悠軒以大單位為主，加上呎價相對市場低水，故吸引不少換樓客到該屋苑置業。該行日前促成一宗綠悠軒八百七十八方呎單位成交，一名同區換樓客以約三百六十萬元承接。

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