【張琬聆╱桃園報導】楊梅市埔心地區位中山高楊梅交流道東側，區內有埔心車站、味全埔心牧場與幼獅工業區，近年因升格為縣轄市及中山高五楊高架段帶動話題，房市交易熱絡，新案以透天別墅為主，總價888萬元起。
埔心地區分為埔心車站前、楊光學區與埔心車站後三個住宅區，區內交通發達，除台鐵埔心站，還有中山高楊梅、幼獅2交流道，未來五楊高架段可紓解車潮。
學校密集交通發達
從中山北路至永美路沿線店家林立，日常採買仰賴埔心車站周圍的傳統市場、黃昏市場、全聯福利中心，或楊梅交流道旁的愛買、燦坤3C等。學區有楊光國中小、瑞塘國中小、瑞埔國小、仁美國中等，學校密集。
站前區屬埔心市區，永美路為主要道路，生活機能方便，住宅集中，東森房屋楊梅埔心加盟店店長黃錦燦表示，「因容積管制與買方偏好，該區新案多以透天產品為主。」區內新案有捷誠建設成屋案「牛津CEO」，規劃公寓、透天店住、透天別墅3種產品，基地位瑞塘國小旁，去年初預售即賣出7成，公寓每坪12.5~13.5萬元，透天總價940~1600萬元。
區內中古透天別墅屋齡5~10年，總價500~800萬元，知名社區如「至善特區」、「嘉新市」，位街廓筆直整齊的益新一街，往往一有釋出馬上成交，極為搶手。屋齡30年以上公寓稀少，每坪約5萬元，因不受市場青睞，幾無交易移轉。
梅獅路二段多新案
住商不動產楊梅埔心店店長鄧秋雲表示，「6年前明星學校楊光完全中小學建校後，因近交流道、愛買商圈，為近年熱門推案區。」新別墅案集中在梅獅路二段，如友和建設「靜崗」主打面永久森林保護區的景觀宅，總價開價888~1633萬元，因受益五楊高架段，目前購買客層由區域客轉為雙北市買方。
楊光學區多屋齡15~20年舊型透天，總價400~600萬元，「楊光山林」為知名社區，規劃如國外度假環境，15年內大樓以3房為主力產品，每坪5.5~9萬元。
車站後站有便利商店與零星店家，生活機能仰賴前站商圈，住宅集中在青山一街，近幼獅工業區與幼獅交流道，知名社區為「日光小鎮」、「香草山莊」等，學區仁美國中附設華德福小學為開放式教學，多外商、台商與華僑子女就讀，區內5~10年透天總價450~550萬元。
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