廣子不動產新聞台

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2010年，北京市要求在5月31日後簽訂土地出讓合同的酒店項目，一律禁止分層、分單元銷售。分析認為，這一政策主要還是針對商業項目擅自改成住宅來銷售的現象。

    浙江日報訊 昨天下午，杭城迎來農歷新年第一場土地出讓會，5宗商業用地，出讓總面積93571平方米，總體量約32萬平方米。盡管春寒料峭，但出讓現場集結了不少包括媒體在內的看客，他們都在等待一個答案：杭州酒店式公寓急踩剎車，會不會影響本顯沉寂的地產商的拿地熱情？

    其實，熱議已經發酵一段時間了。故事發軔于杭州政府門戶網站上公布的一則《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》(下稱《意見》)，該《意見》明令禁止商業辦公樓採用公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質的名稱來銷售，對商業項目的套型設計、衛生間數目、挑空陽臺、飄窗等作出了嚴格規定，酒店式公寓的開發面臨重大調整。此次出讓會是杭州市公布這則《意見》後的首場土地出讓會，所以倍受關注。

    據悉，2月11日，也就是從本周六開始，杭州正式實施此則《意見》。

    一場猜測仍在持續：

    酒店式公寓由來已久，杭州為何此時急踩剎車？

    此舉意在引導土地市場資金流向，平衡土地市場的格局嗎？

    在售、待售的酒店式公寓，會不會因此得益？

    為什麼急踩剎車

    細讀《意見》不難看出，近十年來杭州不少地產商一直倚重的酒店式公寓，即將沉寂。

    酒店式公寓，作為一種另類的房產品，在杭州地產市場一直大行其道。這種自住、投資兩相宜的小戶型，因與樓市的某種需求不謀而合，遍地開花。目前杭州市場上的酒店式公寓，多數是打規劃的擦邊球，“商改住”而來。引用一份公開發表的調查，2004年12月至2006年12月間，杭州公開出讓的46宗辦公用地，有21宗最終都以酒店式公寓，或者以酒店式公寓結合辦公樓、酒店等城市綜合體的形態亮相。

    王建春是浙江長業控股房產部負責人，他說，禁止打擦邊球“商改住”，完善酒店式公寓建設管理，對政府而言，只有好處，沒有壞處。寫字樓開發，主要是創業創新，招商引資，而現在不少公建項目被改造成酒店式公寓出售，用來住人，一分錢稅也收不到，政府顯然不答應。