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四大行上調北京首套房利率 專傢：對交易影響有限

導讀: 鳳凰網財經訊（楊芳）據《北京晚報》的報道，本周起，四大商業銀行北京分行均上調瞭首套房貸利率，四傢銀行的北京分行均表示，將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。根據國傢統計局最新發佈的數據，今年3月份，北京新房價格同

鳳凰網財經訊（楊芳）據《北京晚報》的報道，本周起，四大商業銀行北京分行均上調瞭首套房貸利率，四傢銀行的北京分行均表示，將最低利率從央行基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。

根據國傢統計局最新發佈的數據，今年3月份，北京新房價格同比下降0.6%，環比微漲0.1%；二手房價格同比下降6.8%，環比下降0.2%。另據思源地產市場發展部統計，2018年北京新建商品住宅成交量為1161套，同比去年“317”政策出臺後的首月，降幅達到44.5%，不過與新房相反的是，近期北京二手房市場成交出現有回暖跡象，4月北京二手房成交量為14964套，創近12個月新高。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於當前此類貸款基準利率上的浮動現象，說明銀行方面的信貸政策還是保守型的。當然需要看到一點，即當前房地產市場的貸款利率的絕對值還是偏低的，或者說不能說是歷史上最高的，所以提高也是符合預期的。對於上調來說，也要求購房者購房方面積極關註此類政策，獲取各類貸款資金是關鍵，積極購房依然是不虧的買賣。類似貸款政策的變動，利空效應肯定是存在的，或者說購房者後續月供的壓力肯定會增加的。當然目前制約購房方面的，最主要還是首付的比例政策問題，所以實際上類似內容也不能算太大的問題，即購房者還是應該把註意力放在銀行是否可以及時貸款的內容上。另外對於此類問題來說，對於市場交易影響有限，很多購房需求其實還會積極釋放，並不會重新降溫。

嚴躍進認為利率上調符合預期，從大趨勢來看，資金面收緊是大概率，對市場交易是否能形成明顯影響，各地推盤都在加速，市場成傢量肯定會上升，這個有利於對沖風險。新的利率抑制成交，但其他方面有推動交易回暖跡象。

“後續其他一些大城市可能也有收緊做法，這是大概率事件，可以理解為銀行定向加息的政策。明年貨幣政策，可能會帶來一定影響，符合情理。但是收緊是利率收緊，對於中和腋下除毛推薦｜中和腋下除毛推薦ptt腋下除毛除毛｜中和腋下除毛價錢放貸的調控還是會成為銀行調控的重點，”嚴躍進表示。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為主要有四個方面原因：

一是商業銀行的資金成本不斷上升。從2017年開始，商業銀行的資金成本進入瞭一個高成本的周期中，對於商業銀行資金成為最為直觀的一個表現就是，以投資商業銀行存款類產品為主要標的的各大貨幣基金收益水平的一起暴漲，在2016年，貨幣基金最低的收益水平曾經一度隻能夠到2.6%-2.8%之間，而到瞭2017年之後，各大貨幣基金的收益水平紛紛突破4.0%的關口，並且長期在4.0%左右徘徊，直接展現出商業銀行資金成本的高企，再結合隔夜拆借利率水平，這種資金成本的暴漲必然會帶來商業銀腋下除毛美白｜腋下除毛美白台北行的成本壓力，這個時候貸款利率的上升似乎不可避免。

二是商業銀行市場競爭的激烈。隨著中國人理財意識的逐漸覺醒，商業銀行再想通過低利率吸收存款來獲得存貸利差變得日益困難，在2017年的時候，餘額寶的餘額就已經突破瞭1.5萬億元，雖然之後餘額寶主動增加限額，甚至采用限售等嚴格手段來控制規模增長，但不可否認的是，貨幣基金已經日益成為大多數人的投資首選，在這樣的大背景下，非銀行金融機構的資金存放快速增長，對商業銀行吸儲帶來瞭巨大的挑戰，在銀行業內部國有商業銀行、股份制商業銀行、城商行、農商行等各大銀行業金融機構的競爭日益白熱化，銀行再想像之前躺著賺錢變得更加困難。

三是房貸的收益過低。在銀行資金成本不斷上升，競爭日趨白熱化的同時，房貸業務逐漸淪為商業銀行的一個雞肋產品，房貸業務額度較高，資金回籠周期較長，對於商業銀行來說，與其發放房貸產品，不如將資金用於收益率更高的消費貸和商業貸款中去，從而商業銀行對於房地產的信貸逐漸興趣缺缺。

再加上國傢宏觀政策層面不斷加強對於房地產市場的調控，上調房貸利率在宏觀上又是響應國傢政策號召的一個舉措，商業銀行於公於私都有上調房貸利率的動機瞭，未來各大城市將有可能跟進北京的房貸利率政策，房貸的漲價時代將有可能到來。

當商業銀行逐漸向房地產開刀的時候，我們到底該怎麼看房價呢？由於中國大多數人購房都是采用貸款的方式，所以房貸利率直接影響購房的成本，隨著首套房利率的不斷上漲，對房地產市場腋下除毛推薦ptt｜腋下除毛推薦ptt台北長期來看將會有較為深遠的影響。

一方面，房子是用來住的，不是用來炒的這個理念已經深入人心，所以大傢也都逐漸認識到房地產市場將會回歸居住屬性，所以民眾整體對於房地產市場的理念正在發生根本性的調整，房地產市場正在逐步向規范化，平穩化的方向轉變，所以房地產市場的整體走勢將會呈現出平穩略微下行的走勢。

另一方面，隨著房貸利率的提高，房地產的購買成本不斷上升，將會對房地產價格產生壓力，房價承壓趨勢將會更加明顯，這個時候，房地產市場的將有可能出現擠泡沫現象，特別是大中城市的遠郊地區，如果之前有較大的房地產泡沫，現階段需求的降低，房價將有可能下行，但是整體房價平穩將會是大趨勢。


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