公寓大廈管理委員會如有管理費及公共基金茲息以外之收入，應辦理＠尚未設定

2003-12-12 14:19:00| 人氣7,352| 回應2 | 上一篇 | 下一篇

公寓大廈管理委員會如有管理費及公共基金茲息以外之收入，應辦理

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公寓大廈管理委員（或社區管理委員會）為了增進住戶的利益，不免需要提供各類服務，但這些服務在在都有成本，為了不要太增加住戶的負擔，如何在管理費及基金茲息之外增加營收，便成了委員們的當務之急，於是，有些大樓出租外牆作廣告、頂樓作為基地台、停車場收費停車等收取租金，可是，類似的行為都必須依稅法規定辦理，才不會造成得不償失：
一、公寓大廈管理委員會，如僅對住戶收取公共基金及相關管理費用，並且無任何營業收入，其以管理委員會名義設立專戶儲存公共基金或管理費用之孳息，准予免納所得稅，並得向所轄稽徵機關申請存款利息免扣繳證明；惟需先依現行內政部頒布之「公寓大廈管理組織申請報備處理原則」規定報請直轄市、縣（市）政府備查後，再憑其核發之「公寓大廈管理組織報備證明」，向所轄稽徵機關辦理申請核發利息所得免扣繳證明。但是，如果有出租外牆、頂樓或停車場等租金收入或其他銷售貨物勞的行為時，應辦理營業登記課徵營業稅，並依所得稅法規定辦理營利事業所得結算申報。
二、大廈停車場如僅供住戶停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，不必按前一款規定視為銷售貨物或勞務之行為，可免辦營業登記並免徵營業稅；但大廈停車場，如係按次或計時收費，或提供停車位定期供他人停車使用按期收費等對外營業者，即屬於前一款規定銷售貨物或勞務之行為，應辦理營業登記課徵營業稅，並依所得稅法規定辦理營利事業所得結算申報。
三、大廈管理委員會給付管理員薪資報酬時，應依「薪資所得扣繳辦法」之規定辦理扣繳及扣繳憑單之申報事宜，並向所轄稽徵機關申請配發扣繳統一編號。
四、已依規定報備登記之公寓大廈管理委員會，如屬前述應依所得稅法規定辦理結算申報者：
1、有關銷售貨物或勞務所得之計算，原則上適用有關營利事業所得稅之規定，如大廈管理委員會之支出，同時與大廈本身必要之管理、修繕等活動及銷售勞務活動有關，則於辦理銷售勞務收入之營利事業所得稅結算申報時，應按實際支出性質，採前後年度一致性處理，且不重複列報之方式，按收入與成本費用配合原則，自行劃分屬銷售勞務之必要及合理的成本費用，再由稽徵機關依申報情形核實認定，是否符合行政院頒布的免稅標準。
2、年度收入如均作為公寓大廈管理、修繕之用，而沒有分配給住戶，尚無盈餘分配問題，可免辦理未分配盈餘申報，並免設置及申報股東可扣抵稅額帳戶。

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