寶輝花園廣場．寶輝一品花園廣場．寶輝世紀花園廣場．毎坪４０－５８萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2010-10-21 13:33:20| 人氣3,853| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

寶輝花園廣場．寶輝一品花園廣場．寶輝世紀花園廣場．毎坪４０－５８萬

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七期新市政中心的豪宅群有一項特色－建商品牌對價格的影響程度遠高於台北，同樣的產品、同樣的區段，由不同的建商來蓋，單價硬是相差五萬到十萬。寶輝建設就是七期房市公認的價格領導者。這個名字雖然對台北人來說似乎有些陌生，難以想像其在台中的影響力到什麼程度，然而寶輝在國際建築專業的圈子裡，可能是最知名的台灣建商。

寶輝總經理蘇良智認為自己一直以來深耕台中，又只專注於蓋房子，少與媒體接觸，因此過去全國知名度不高。但是近幾年台中國際化發展快速，「就像小女生長大了，突然令人驚豔」寶輝的名號也就漸漸地傳出。

寶輝的成長歷程是台灣中小企業發展具體而微的表現，成立近二十年來也曾經歷不景氣，財務緊繃到快撐不下去，卻又秉持著樸實、勤奮的特性走出了另一條路。蘇良智說，不景氣的時候也曾一度考慮轉行，但還是咬著牙做下去！

當時唯一的信念就是台中的競爭這麼激烈，每家公司的建築都很精緻，寶輝想要蓋出最好的房子，光靠自己的能力還不夠，於是多年前開始和日本的建築團隊合作，跨出了台灣建築業國際化的第一步。

因此寶輝的每個建案都是結合諸多國際團隊，連建物的細部設計都加以分工，例如在寶輝花園廣場裡可以看到國內名設計師杜文正的空間規畫、姚仁恭的燈光配置、日本倉持光男的門廳，以及美國Ｐ＋Ｒ事務所設計的大樓外觀，更不用說施工還區分出地基開挖、制震、制音等不同工程單位，寶輝則負責其中的整合與溝通。

蘇良智說，也因為分工精細，寶輝的建案施工期比同業至少長三○％，人力需求則是別人的十倍，但是只有這樣務求每個團隊發揮極致專業，才能蓋出大家心目中最好的房子。

除了國際合作經驗豐富，寶輝在新市政中心幾乎搶下大都會歌劇院周圍的最好地段，尤其是花園廣場、一品花園分立歌劇院南北兩側，地王的地位也是吸引一流國際團隊的重要條件。在全球設計近百座五星級飯店的紐約ＨＢＡ設計事務所原來對台灣沒興趣，更無意做住宅建築，卻因一品花園將建於伊東豐雄設計的大都會歌劇院旁而被打動，加入了寶輝的團隊。

成為台中豪宅的代言人之一，到底寶輝心目中的豪宅是什麼樣子？蘇良智說，豪宅要能面面俱到，除了好看、好住，更要好維護。

以寶輝的產品來說，人工成本高於他人只是幾成，但建材等級的價差卻是倍數，好的玻璃、好的樹差別不是外表看得出來的，而是住了才知道。

他舉例說明富有分為好幾個階段，第一個階段是求吃飽，再來求吃得好，接著會要求豐盛，再上去就會追求像魚翅、鮑魚這樣稀有的食材。而寶輝早已超越吃魚翅的階段，要求的是更精巧、更健康、更養生的有機蔬果，其中的高級感及價值感只有追求極致生活品味的人才能感受。

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１．寶輝花園廣場擁有無可取代地段。

２．面對萬坪國家音樂廳第一排的絕對優勢。從窗景即擁有了國家音樂廳萬坪綠地、在視野上絕無僅有的典藏地點價值。

３．基地矩型方正一千六百坪的面積、臨路全長九十八米、縱深五十四米，位置正向國家歌劇院的是地點上絕對的優勢。

４．採用中鋼出品的鋼骨，並請中鋼構負責「寶輝花園廣場」的鋼骨營造工程，從小細節即可看出建商對於小細節的用心。

５．以低台度的大窗大景，盡收眼前12000 坪國家歌劇院樹海綠波。

６．採用SRC抗震鋼骨結構，新日鐵Damper制震。

７．景觀優美60米永久國際造景。

８．氣派門廳面寬63米再挑高9.6米大戶之姿引領七期市政。

寶輝花園廣場室內格局 1

寶輝花園廣場室內格局 2

寶輝花園廣場室內格局 3

寶輝花園廣場室內格局 4

寶輝花園廣場室內格局 5

寶輝花園廣場室內格局 6

寶輝花園廣場室內格局 7

寶輝花園廣場室內格局 8

寶輝花園廣場室內格局 9

寶輝花園廣場室內格局 10

大台中房地產寶輝3大個案實力最堅強

更新日期:2007/03/10 09:58 記者:【黃繡鳳】

七期個案順銷已是常態，最重要的是價格要守得住，目前以寶輝建設大都會歌劇院3大個案實力最堅強。

以即將在今年10月完工交屋的「寶輝花園廣場」個案而言，不但首創1億元豪宅，成交行情每坪也登上45萬元高峰；至於即將公開的「寶輝國家花園」，更打出1層1戶350坪，為中台灣頂級豪宅最大尺度，後續成交行情備受各界矚目。

寶輝建設業務總監許能賢表示，「寶輝花園廣場」個案，在半年前大樓看板掛上後，天天都有購屋來電，對預售中的「寶輝世紀花園」，和即將公開的「寶輝國家花園」個案，助益很大。

許總監表示，去年以每坪120萬元購入的國家歌劇院旁土地，即將推出「寶輝國家花園」個案，其具備6大特色，包括1、百年地王：南向正對12000坪國家歌劇院。2、百年結構：獨家採用台北101地基工程、新日鐵雙震系統、經台大國震中心嚴審。3、國際團隊：中、日、澳首席建築團隊到位，國際大師黃永洪鉅力擘劃。4、尊榮城堡：私密花園、景觀泳池城堡。5、特勤警衛：城堡式安全崗哨，隱密第二門廳。6、奢華尺度：1層1戶350坪前所未見最大尺度。

寶輝花園廣場室內格局 11

寶輝建設「花園廣場」因坐落於七期新市政中心的新一純住宅分區，以正面對國家音樂廳預定地的一線地段、第一排的位置，出現價格持續上揚的情況，每坪已開價在三十三萬元至四十二萬元間，在七期特區中，挾唯一地段優勢條件，創下新市政中心新高成交價。x

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寶輝建設總經理特助吳宏仁表示，隨著國家音樂廳預定地歌劇院規劃行程的明確化，不僅強化了「寶輝花園廣場」已購客戶的信心，更加速了原在觀望客群的成交速度。吳宏仁強調，豪宅的先決條件是地點，房地產不變的定律中提到，唯一的地點價值是可決勝一切。

「寶輝花園廣場」得天獨厚的條件，基地矩型方正一千六百坪的面積、臨路全長九十八米、縱深五十四米，位置正面對萬坪國家音樂廳預定地第一排，享受到的綠地、視野是唯一、第一及永不退位而絕無僅有的地點價值。

吳宏仁透露，「寶輝花園廣場」已購客戶多為國際級的企業主，更特別的是家族群聚現象在「寶輝花園廣場」展現，當然基地條件的唯一性很重要，但規劃獨特更不可缺，為能與嚮往珍藏百年傳世超豪宅的頂尖人士相契合，以一層一戶二百五十坪的格局定位，巧妙的成為七期新都心新一特區空前絕後的無價傳世價值。

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寶輝建設從一開始進入七期蓋豪宅，即擁有擘建上億豪宅的企圖心，從前年推案臨惠來公園的「敦峰」、「磐峰」豪墅都創下上億元的成交紀綠，新都心的「寶輝市政」豪宅更創下三十五天銷售成功最短時間。

而「寶輝花園廣場」一開始即以二百五十坪為產品定位，所以戶戶均為上億超豪宅，以上億元的成交紀錄來看，寶輝建設已坐上台中市「上億超豪宅首席建商」的寶座，雖然價格並不等於價值，但唯一、第一、永久領先的價值，一定是要超脫的高價才能取得。

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吳宏仁表示，寶輝在營建工程方面同樣用心，不僅採用中鋼出品的鋼骨，還請中鋼構負責「寶輝花園廣場」的鋼骨營造工程，可謂創下中台灣首例百年傳世超豪宅的鋼骨構造建築工程。

南向正對12000坪國家歌劇院，綠意、視野無限，足以媲美德國海德堡公園和紐約中央公園豪宅，與日本伊東豐雄設計的國際藝術地標面對面，更是無價。奢華尺度：一層一戶350坪，首開中台灣頂級豪宅前所未見最大尺度。

空間設計團隊為世界級的HBA事務所，其規劃過四季酒店、半島酒店等全世界五星級飯店逾90多家，並由國內建築師黃永洪和英國建築師CLIVE，以及日本PINHOLE倉持光男跨國合作等，至於營造團隊則是富國技術工程負責大地工程，結構設計由聯邦工程顧問主導，結構審核委託台灣大學，制震系統則是新日本制鐵、制音工程澳洲Dr.Lim團隊，與杜拜七星飯店同一制音工程團隊。

「寶輝一品花園」寶輝建設興建，寶輝一品花園總戶數僅有二十八戶 SRC鋼骨結構大樓初步規劃地上三十二層樓、SRC鋼骨結構大樓，一至四樓為公共設施，五樓以上為住家，每層僅一戶、每戶三百五十坪，總戶數僅有二十八戶。

每戶至少1.8億初步定出的價格，從每坪五十萬元起跳，頂樓每坪約六十萬元左右，八月初正式推出後價格可能再漲，以目前預約價格，每戶至少一億八千萬元、最高約二億一千六百萬元。

全案銷售採預約制總戶數僅有二十八戶加上地段稀有，因此全案銷售也採預約制，並定下特殊規定，有意購屋者必須在七期重劃區內擁有二戶以上、且每戶面積至少一百坪以上的房子。目前七期百坪豪宅至少二千五百萬元以上，所以必須具備五千萬元以上房產身價才有機會看屋。

設有第二門廳「一品花園」與寶輝建設在七期其他豪宅如「花園廣場」、「世紀花園」等案相同，最大特色是設有「第二門廳」，在地下一樓另設一處門廳及司機休息室，供住戶上下車，不必曝露在一樓門廳前。

最高檔的國際級豪宅寶輝建設業務總監許能賢說，「本案定位為全台最高檔的國際級豪宅，已延攬了美、日、澳等國的國際級建築團隊，已購及已預約的客戶，幾乎全部是上市公司負責人，住戶身價相當，才能提高社區的居住水準。」

最貴個案「寶輝一品花園」個案，創下3大七期之最，包括 1.每坪單價50-60萬元最高。 2.平均每戶總價高達2億1000萬元最高。 3.整合國際設計團隊最多。「寶輝一品花園」個案，由於鄰近大都會歌劇院旁，目前開出七期新天價，每坪50-60萬元起跳，1層1戶，每戶350坪，僅規畫60戶。至於個案仍延續其「日系工藝國際視野」的設計風格，此案除邀請世界聞名東方文華國際級五星級飯店設計團隊操刀外，制音設備還邀請杜拜六星級飯店制音工程師DR.LEE負責規畫。

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