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中由鉅三希前棟面綠園道房子中樓層

2008/01/05 《房地產個案》台中「總太東方帝國」 高制震豪宅 工商時報 A8/論 壇／房地產專輯【記者林桂蘭／台中報導】

全台豪宅房市發燒，價格屢攀新高，除了一流地段、精品級配備之外，豪宅買家最在意的建築安全，也成為各大建商較勁的重點，總太建設地標新案「總太東方帝國」，中台灣首座採用SS純鋼構建築，引進日本「新日鐵」規劃首座VEM-Damper高制震住宅，與勤美建設「勤美樸真」、潤泰建設「潤泰敦仁」、厚生建設「橋峰」等頂級豪宅為伍。     近年台中七期豪宅推案熱烈、價格急起直追台北都會豪宅，由總太建設所推出的「總太東方帝國」率先與台北豪宅同步，採SS純鋼骨制震結構系統，一舉讓中台灣豪宅建築，邁向嶄新的一頁。總太建設總經理許和義表示，台中豪宅的主要客層中，有許多是在海外事業有成的台商，這些金字塔頂層的客戶，不但品味出眾且見多識廣，深知豪宅採用SS鋼骨制震結構無論是在台北或國外早已行之多年，對於這次「總太東方帝國」在中台灣能率先採用最先進的結構系統，都給予高度的肯定。     總太建設領先中部同業推出SS純鋼骨制震豪宅，最重要的原因來自於實力堅強的營造團隊，具有二十二年建築工程經驗的總太建設主任技師林玉村，歷經「台中龍邦雙子星」、「台中龍邦國寶」兩項建築工程，熟稔鋼骨建築工程，是台中超高層建築專家。     安全是豪宅的無上價值，「總太東方帝國」奠定七期豪宅新基準，千坪私人花園、一三五坪至五七○坪極致豪邸。     總太－東方帝國　基本資料 (SSC純鋼骨結構+預鑄牆板) 基地：2,035坪樓層：地上38樓、地下4樓戶數：129戶 (全毛胚交屋) 坪數：135~270坪車位：平面車位方位：     東南、西北向 位置： ☆位於7期文心路近市政北一路口、麥當勞旁 ☆基地前後臨路，後方面臨市政綠園道 規劃： ☆規劃1棟樓高37層樓大樓 ～       前方文心路退縮棟距90米 ～後方綠園道 棟距128米 ☆1、2樓及頂樓規劃休閒會館，面積共约1000坪，含露天陽光泳池、 三溫暖、高爾夫果嶺、300米慢跑道等，     中庭1350坪 ☆3樓以上住家4併，單戶均為135坪，電梯2部 結構： ☆全棟SSC純鋼骨結構、預鑄牆板、中空樓板、雙制震系統 ～   總太東方帝國、一品花園及四季天韻 為少見的SS純鋼骨結構、 搭配預鑄牆板 ～宏盛帝寶、勤美樸真、潤泰敦仁等每坪百萬以上的頂級豪宅，      都是以SS純鋼骨作為建築結構、同級建材 ☆繼13年前「龍邦國寶」之後，第2件採用SSC純鋼骨住宅大樓特色： ☆離市政路的 綠線捷運站僅300米 ☆開闊的基地配置和頂級的公共交誼空間 ～建築面積僅佔三分之一的大氣勢規劃，更是七期難得一見，     地標 氣勢令他案難以望其項背 ～在中台灣最核心的台中新市政中心精華地帶，擁有千坪以上的私 人花園 ～正迎市議會與市政綠十字雙園道，無論內外各個座向皆視野開闊 ☆SS純鋼骨 室內可使用的空間較大 同質產品：       ☆總太建設38層 東方帝國 (SS純鋼骨+隔震結構及制震器) ☆興富發建設35層 四季天韻 (SS純鋼骨+隔震結構及制震器) ☆     寶輝建設 32層 一品花園 SS純鋼骨制震系統 資訊： ☆制震建築的造價成本比一般工法建築每坪約高出3萬元    ～隔震建築造價成本又比制震建築每坪高出3-6萬元 ～加上施工難度也比制震工法高，所以建商採制震工法的比例一直 高過隔震建築。   全 球最大房仲連鎖品牌 七期市政中心加盟店

龍寶心臻邸 注重健康休閒 引入公共藝術

記者陳品竹／採訪

11月6日台中市協和國小的操場，龍寶建設第9屆社區住戶趣味運動會熱鬧的展開，董事長張麗莉也下海參賽，這種業者與購屋者之間和諧的關係幾乎是全台僅見。也讓龍寶在7期新市政中心推出的高總價大樓案「龍寶心臻邸」，還未正式公開，靠著住戶的口碑行銷，就已賣了不少戶。

張麗莉指出，在7期新市政中心的所有個案，訴求的都是氣派、豪華，尊榮、卓越，以銅牆鐵壁打造封閉的住宅社區，但「龍寶心臻邸」卻回歸人本需求，給客戶的是自然、健康、休閒、陽光、分享、藝術、人情的「心靈歸宿」，例如建築線退縮19米，設計為綠意的藝術街，把原本社區私藏在「內」的中庭，結合名家藝術品，展現在外，不僅為市容加分，也讓路人欣賞分享。

在健康休閒上，不只注重建築的採光通風，25米長的大泳池、全套的SPA池、水療館、蒸氣、烤箱、健身房、桌球室、多功能交誼廳及22樓的環景TeaHouse、空中花園等多項設施，讓住戶真正能在家休閒。

張麗莉指出，龍寶蓋房子及客服的理念很簡單，就是「尊重」及「人味」4個字，從尊重基地開始，所以龍寶房子完工後，都成為當地最美的建築。尊重環境，所以龍寶的工地，是用綠圍籬取代傳統的鐵皮圍搭。尊重鄰里，龍寶與基地鄰里住戶協議環保白皮書，完全依建築環保規定來施工。尊重工務人員，所以龍寶有設備最完善最人性的工務所，在有尊嚴的環境工作，才能蓋出好房子。

尊重客戶，15年前所蓋社區，龍寶到現在還在做售後服務。因為「人味」，龍寶舉辦跨社區音樂會、運動會，建立社區住戶的共榮意識及都會中逐漸消失的「人情味」。

張麗莉指出，龍寶在台中建築界也創下許多第1，龍寶是第1個設有0800售服電話公司，第1個舉辦施工說明會及集合交屋說明會，第1個不搭樣品屋就創下完全銷售，第1個把公共藝術引入社區。第1個做社區總體營造，迄今還持續中。第1個設立建築文化館，推動台中建築講座教育、第1個創刊企業刊物。

張麗莉說，她最大的快樂，是可以「無愧」的走進龍寶所有的社區，並讓住戶以「龍寶人」為榮，口碑就是最好的行銷。

房地王記者/萬真彣報導】

台中市是僅次於台北的大都會區，位於台灣中心點，是聯絡南北的橋梁；因其特殊的地理位置，使得該地成為各地外來客交會的地方，所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族，多以大陸台商、外僑或外來投資客為主，分布者眾且廣泛，為中市帶來穩定的購屋人潮。有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點，市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移，其中最具代表性的新興區域，首推七期重劃區。

重要建設多     與北市信義區如出一輒

躍為台中新都心的七期重劃區，靠近中山高交流道，獨攬多項重大建設，包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等，區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙，亦是中部六縣市休閒購物重鎮。因此，該區被譽為「台中信義計畫區」，是中部豪宅最集中的頂級區塊，不但土地交易價格持續攀高，豪宅售價也一再推升，目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是，由於七期重劃區的推案品質愈來愈高，帶進了不少政商名流入駐，無形中對此區的居住品質有提升作用，產生了特有的「名人效應」，意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。

房價落差大     平均約35萬元

七期重劃區的行政區屬西屯，是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ，目前區內的大型購物商場，除了興建中的遠東百貨外，還有新光三越、老虎城和威秀影城等，而可供休閒遊憩的綠地，有市政綠園道與文心森林公園兩處。該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內，價差幅度大，但一般而言，以一坪35萬元上下為主要交易行情，預估此區房市的熱絡度，還可延燒好幾年。

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