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根據統計，2018年上半年全市二手住宅網簽總量為76640套，環比2017年下半年增長57.6%，同比2017年上半年下降10.9%。環比成交量雖然增加，但是成交均價卻出現瞭2.1%的下滑。北京日報記者請專傢為各位小夥伴逐一解析這份數據背後的樓市現狀。

我愛我傢市場研究院院長胡景暉分析，因為以北京800萬套左右的存量規模，即使年換手率僅有2%，北京也有一年16萬套、一個月1.4萬套上下的交易量。所以，上半年北京二手房市場的回暖隻是向正常水平的回歸。

2014-2018每半年成交數據

首先，成交量經歷瞭2-5月的接連攀升後，6月終於止漲回落。我愛我傢市場研究院披露，6月北京二手房成交15827套，這一網簽量環比5月下降瞭12.5%，但同比去年6月增長77.5%。

從交易節奏也能看出，目前市場仍然理性，決策周期相對較長。2018年上半年，北京交易的二手住宅中，成交房源的平均被看次數為14.25次/套，較2017逢甲住宿便宜｜逢甲住宿便宜推薦年下半年減少0.6次，成交客戶的平均看房次數為5.66次/人，較2017年下半年增加0.49次。

我愛我傢市場研究院統計顯示，分戶型來看，2017年下半年主要跌在兩居室、三居室上，到2018年上半年，一居室已經止跌，兩居室的跌幅大幅收窄，三居室的跌幅也在縮小，唯有三居以上的大戶型仍然保持同樣幅度的價格下跌。

胡景暉分析，整體來看，2018年上半年北京二手房市場在交易規模上回升，但這種回升是從低谷向正常水平回歸，市場整體仍然保持著健康和理性，房價也保持穩定，甚至還有下跌。今年上半年多傢銀行就再次提高瞭房貸利率。高利率、高首付，加上嚴格的限購條件，投資投機在北京房地產市場上基本沒有生存空間，購房者大多是首次置業或改善的自住型剛性需求。

以我愛我傢市場研究院統計來看，伴隨著上半年樓市逐漸回溫，今年1月-3月北京二手住宅成交均價穩中有降，4月止跌回升，5月延續漲勢；但到瞭6月，成交量下降，也迅速結束瞭兩個月的短暫上漲，再次由升轉降，環比降幅為1.6%，同比降幅為2.8%，整體上房價仍然保持穩定。

如果放大來看，今年上半年的市場成交量總體是在回暖的，在半年走勢上結束瞭2017年的兩連降，走出瞭半年不足50000套的低谷。

目前，北京二手房市場的交易規模已經回到瞭單月1.5萬套上下的正常水平，接下來的上升空間已經不大，市場將逐漸趨於平穩。而房價在交易量穩定的情況下同樣沒有上行動力，下半年北京二手房市場基本會進入一個平穩期，形成市場力量與政策力量的平衡。

然後來說價格，這是很多小夥伴最為關心的。一般來說，成交量的增減往往會引起均價的起伏。最近三個月的變化印證瞭這句話。

各月價格走勢

但總的來看，2018年上半年，北京二手住宅的成交均價環比2017年下半年下跌2.1%，跌幅較2017年下半年收窄5個百分點，但跌勢繼續。同比2017年上半年，2018年上半年的成交均價已經下跌9%。

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上半年各月成交數據

接著來看，20多道調控政策綜合作用下，台中逢甲平價住宿｜台中逢甲平價飯店目前市場的主流仍是剛需。

“回暖隻是回歸正常，繼續 升溫的空間不大。”

客戶登記到合同成交的成交周期方面，2018年上半年北京二手住宅交易的平均成交周期為40天，較2017年下半年的41.4天僅減少瞭1.4天，縮短的時間不多，較2017年上半年及以前20多天的成交周期則明顯拉長。

“上半年雖然市場有所回溫，但過熱卻並沒有出現。“胡景暉認為，成交房源的被看次數、成交客戶的看房次數都維持高位，這說明客戶在購房前的考慮是很充分的；購房者的成交周期仍然維持著2016年兩倍左右的時間。而事實上北京自今年6月起還將購房資格審核的時間縮短到瞭1個工作日，可見上半年購房者並沒有快速成交、快速過戶的急切心態，搶房、恐慌性購房的過熱跡象也沒有出現，客戶在市場上的心態是理性的。

升溫？回暖？反彈？今年北京樓市的真實狀況到底怎樣？近日，占北京樓市成交七八成的二手房市場上半年交易情況新鮮出爐。

不過，6月成交量的下降也讓市場看到瞭“觸頂企穩”的苗頭。中介人士認為，6月網簽量的下滑意味著這一輪的回暖基本結束，市場開始進朝馬轉運站住宿｜朝馬轉運站住宿推薦入觸頂企穩的調整期。

二手房成交大漲價格卻跌瞭，北京樓市這半年真實狀況到底怎樣？

來源：北京日報新媒體 北京日報 記者：曹政

編輯:TF001

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