買屋必知：屋齡應小於1０年的房屋，安全性相對較高＠★★儒商：吉富春★★歡迎您的光臨★★

2016-02-24 20:03:31| 人氣6,925| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

買屋必知：屋齡應小於1０年的房屋，安全性相對較高

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買屋必知：屋齡應小於1０年的房屋，安全性相對較高

民國88年9月21日當天921地震衝擊台灣建築界，在慘痛的震撼教育後，於民國93年12月14日政府發布提高建築技術規則中的【建築耐震係數】，民國94年7月1日正式實施，也就是說94/7/1日以後申請的建築執照適用新法規，而房子從規劃到興建到完工登記通常至少要2～3年，意思就是（94+3=97）：權狀上寫的『建築完成日期』要在97年07月01日以後，等於是大約１０年內屋齡的房子，安全性相對較高。

『建築技術規則建築構造編』94年修正法條：第 42、43、43-1、43-2、48-1、49-2、50-1、55 條；增訂第 47-2 條：概略如下

1.提升建物耐震係數(約耐震3-4級提升為5-6級)

2.牆、柱、樑需有韌性設計(增加綁紮繫筋)

3.樑柱接頭工法強規範(鋼筋錨定及搭接工法強化)第170-7條,100/06/21日才修正
4.鋼筋及箍筋密度、箍筋彎曲角度(90度變更為135度)

5.禁用無韌性之水淬鋼筋(現在必須使用高拉力鋼筋)
ps.經濟部標準檢驗局已於2013年廢止水淬鋼筋國家標準

法規查詢連結→建築技術規則建築構造編←
921地震後，北台灣有需多建築物被列為「紅標」（危險）、「黃標」（可修繕）、「綠標」（安全），現在幾乎查不到資料，感覺是政府故意隱瞞的，而『維冠大樓』就是在921地震時已經受損了，才會在之後較輕微的地震時倒塌。

↑↑早期建築法規較寬鬆，921集集地震時，許多老舊校舍因柱子的箍筋間距過大(30公分~35公分)、箍筋90度彎鉤容易脫鉤、未綁紮繫筋，而不耐震。https://www.youtube.com/watch?v=qiA4V0KYVXU

那麼您可能要問：10年以上屋齡的房子到底有多少？以下是104年的統計表，現在是106年，理論上跟現況是差不了多少：（以桃園市為例，雙北市屋齡老舊情況更嚴重）http://www.myhousing.com.tw/index.php?

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160922/953555/
桃園市10年內屋齡的房子，約佔整體住宅比例18.56%
換言之，10年以上屋齡的房子，占桃園市整體住宅比例約為81.44%
雙北市10年以上屋齡的房子，占整體住宅比例更高！

另外，若以建材的角度來看，鋼筋是房子結構重要的關鍵，也許我們應該避開購買2007~2009年鋼價飆漲的年代所興建的房子！

也就是說，民國96年至98年申請建築執照的房子，房子蓋好要２年，所以，屋齡在7-9年左右的房子(以現在106年算)，當時在興建的時候，鋼價超級貴，所以偷工減料的情形會比較嚴重。

另外值得一提的是，建築業人才缺口更是大的嚴重，房子是【純手工】打造的，綁鐵師傅、水泥師傅、模板師傅、、水電師傅...等等，再過10年90%都是60歲以上的老人了，未來的新房子會因為「缺工嚴重」而成本爆增，更可怕的是～未來超過20年以上的老房子，會因為找不到人維修而變成「廢墟」。

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土壤液化+山腳斷層+核能危機+大屯活火山+熱島效應+屋齡老舊+都更困難+人口集中+空氣汙染+.......當台北的居民『危機意識』真正抬頭後，就算桃園再增加３倍的房屋量都不夠他們買，身在桃園的我們，怎能不預先卡位呢？

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