防炒房課奢侈稅能對抗高房價?＠高雄捷運買屋賣屋房仲達人網

2011-04-13 14:22:00| 人氣155| 回應0 | 下一篇

奢侈稅真的能夠達到打房的目的嗎？專家學者分成兩派不同的意見；有人認為的確可以讓投機客暫時縮手，不過也有人認為只要市場需求還在只靠奢侈稅這一項工具還是對抗不了高房價。

房地產投資客劉媽媽劉月釵，今年一月，再度出手買下台北市豪宅、帝寶法拍屋，以2億7千多萬得標，換算一坪要價196萬。

而為了防止類似這樣的投機客炒房，財政部打算針對兩年以內轉手的、非自用住宅，依實際交易金額、加重課徵「奢侈稅」，最高稅率15%，不過有房仲業者認為，房價漲跌真正的關鍵、在於市場供需，而不在是否課徵豪宅稅。

舉例來說，如果劉媽媽一年內，把帝寶豪宅以3億元轉手賣出，就現賺3千萬，雖然免徵土地增值稅，不過依照新規定，必須要另外課徵4千5百萬的奢侈稅]，由於房屋成交價格涉及隱私，因此很多民眾都是以低價申報，因此有民間團體批評，政府若無法落實房價透明化，打房效果其實很有限。

民間團體建議政府，應該要有長期的住宅政策，包括從上游的建商，開始限縮土地融資貸款，對於房地產投資客也要降低貸款成數，另外還要多興建平價住宅與社會住宅，同時修改不公平的租稅漏洞，多管齊下，這樣房價飆漲問題才能獲得解決。

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台長：房仲達人

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