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2011-04-13 19:38:02| 人氣896| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

前鎮 左營 今年最夯

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前鎮 左營 今年最夯

重大建設加持 自住客紛搶進

卡位急漲熱區
南二都去年受縣市合併利多帶動，部分交易熱區房價漲幅驚人，高雄市以鳳山、鼓山漲勢猛，台南市則為永康、東區漲最快，今年則以高雄市前鎮、台南市北區後勢看好。採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

【蔡孟妤╱高雄報導】人口集中、買方需求強勁，是帶動房價上漲的主因。高雄市去年來房價漲幅，以鳳山區17%居冠，是高雄市去年房價急漲區，今年受奢移稅效應影響，南高雄前鎮、北高雄左營等區，可望在重大建設及自住客支撐下，擠進房價急漲熱區。

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據房仲業統計，2010年至2011年2月，大高雄市房價漲幅最多的區域，前3名依序為鳳山區、鼓山區和楠梓區，漲幅均在10%以上，位居首位的鳳山區漲幅更達17%。而鳳山區、鼓山區已連續5年房價只漲不跌，楠梓區則因生活機能愈趨齊備，近年急起直追。

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鳳山文山特區 漲最多

信義房屋高雄區協理林武雄表示，鳳山、鼓山和楠梓區，均為近年人口成長快速的區段，各區詢問度高、需求量大，價格自然往上走。
林武雄並說：「高雄仍是自住客的市場，房市尚未過度膨脹，雖然今年有奢侈稅阻攔，短期內房價恐普遍趨於停滯，不過鋒頭過後，未來房價將仍持續緩步上揚。」
高雄縣不動產經紀人公會理事長鄭啟峰指出，鳳山區的文山特區是高雄市近年房地價漲幅最可觀的區域。鄭啟峰並說：「文山特區去年土地成交突破每坪30萬元，但是今年一開春，土地成交價便達每坪42萬元，新案更有突破億元的開價，帶動周邊中古屋跟漲，平均每坪上調1萬元以上。」

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鼓山美術館區 豪宅聚

以14%漲幅緊追在後的鼓山區，仍以美術館、農16特區交易量最大，東森房屋左營大中加盟店店長何忠義表示，美術館、農16是高雄人最嚮往的住宅區段，但目前新推案均為高總價豪宅，購屋族多只能將眼光轉向中古屋。
何忠義說：「美術館特區6年前首購大樓每坪不到10萬元，但現在平均已在13萬元以上。」

高雄大學特區 環境優

位居第3名的楠梓區以高雄大學特定區為發展主軸，區內除了有高雄大學，還有中山高中、援中國小等校，文教氣息濃、綠意充足，極受購屋族青睞，房地價也跟著飆漲。鄭啟峰說：「2年前該區域地價每坪約11萬元，現在已喊到20萬元以上，屋齡不到5年的中古別墅，成交行情也愈來愈高。」
林武雄指出，奢侈稅讓部分投資客退場，今年房價將更為理性，公共建設將是未來房價上漲的主要依據；如南高雄的前鎮區、鹽埕區，將陸續完成世貿場館、流行音樂中心等建設，是未來公共建設較集中的區段，前鎮區更陸續有豪宅產品推出，土地成交價也屢創新高，未來房價漲幅可期。
左營區近年土地成交踴躍，甚至出現每坪破百萬元的區域天價，且房價已有將近10%的明顯漲幅，尤其鄰近漢神巨蛋商圈一帶，購屋族詢問度最高，預計奢侈稅一上路，將能吸引更多自住客出籠，可望擠進今年的前3名急漲熱區，預計今年平均房價有機會再漲3~5%。

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