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日湖生活百貨（原德安百貨）即將在今年4月中旬熄燈，房東興富發現社擬將原建物拆除，新規劃為豪宅銷售。年前興富發拋出的「降價說」，其中有一塊就是指這塊地，佔地1,252坪，傳聞開價將下調在每坪75萬左右，該訊息撼動台灣房地產業。

日湖百貨對於內湖人來說，是個重要的據點，前身是德安生活百貨，建於1992年，是內湖第一家百貨公司，早期內湖沒有捷運，也沒有美麗華百貨，而德安百貨內有家電、男女服飾、運動休閒品、童裝、書局等，雖然規模較小，但可說應有盡有，內湖人也不必舟車勞頓到東區購物，所以日湖百貨幾乎是內湖區的生活機能中心。

捷運內湖線通車了，讓原本相對封閉的內湖開啟更便利的聯外動線，美麗華購物中心也在劍南站開幕營運了，大直大灣段中還有大賣場，這些都讓原本集中在日湖百貨的消費層愈來愈分散，於是德安在2009年賣給元大建設經營，並更名為日湖百貨，2010年7月元大又賣給興富發建設。

興富發建設在2010年7月，以總價60億取得日湖百貨，換算土地單價約沒每坪479萬，若不加計容積移轉或獎勵，以該地560%容積率計算，未來每坪售價底價約在70萬元左右。

而興富發年前表示將原本100萬以上的開價降到90萬，成交價可能也會同步下修，據說大約是在75萬左右，倘真如此，與購入成本估算，75萬的平均售價，對興富發來說已經可以維持獲利水準。

更甚者，如果再加計買入容積，獲利還會更高，因此建商採取降價並不虧錢，並不是跳樓拍賣甚麼的，只是將獲利回歸到常軌；消息一出，據說75萬的單價已經引起不少買家下單，單就經營策略來說，以股東立場來看，上市公司的做法並無可議之處。

不過降價說卻引起房地產同業很大的反彈，擔心會造成骨牌效應，果然在過完春節後，陸續有降價的個案跟進，像是台北市文山區成屋「春之樹」，負責代銷的甲山林表示，新案每坪單價將在30萬以下；松山區南京東路五段「藏富」開價從每坪69萬起跳。

甲山林手中在新莊副都心的建案，也傳出將下降至每坪40萬。無獨有偶，過完年後，位在淡水小坪頂的「環遊郡」，部分大樓也將以每坪12萬起標，似乎已經開始蔓延降價。

但是真相究竟為何?可能還是要等真正開案之後，才能揭開真相，目前喊出的這些價格，還真的挺吸引人的，只是不確定這個價格是設定的成交價，還是「起標價」。如果是起標價，表示價格還會因買方競爭而升高，也就是說，這些都不是最後成交價，所以究竟最後買到的人是便宜了多少，現在也還未知。

降價之說甚囂塵上，但是華區台北市信義計畫區的松勤路上，卻也傳出即將開價300萬以上的價位，還包括日前也熄燈的亞太會館，已經成屋持續潛銷的「皇翔F4」，以及潤泰集團植物園案等，開價應該都會在300萬以上，好地段頂級案，戶數不多，價格亦將持續攀新高創新歷史。

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