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公寓、華廈、大樓、別墅、社區等建築物群體，外牆牆面若發生磁磚、水泥等飾面剝落，找人維修前可能會碰上幾個問題。


若外牆磁磚脫落處屬於社區公共建築物區域(如樓梯間、水塔屋凸、電梯間之外牆)較無爭議，管委通常會願意修繕並支付費用，問題比較單純。


公寓大廈管理條例規定是說：公寓外牆約定共有區域則為管委會負責維護修繕，非約定共有(專有)則為各住戶負責。~~跟所有的法律條文一樣，即使白紙黑字規定，實務上仍然會有許多爭議。


例如外牆磁磚掉落數量不多(零星、少部分)且都在住戶私人領域，社區大樓管委會可能就將外牆損壞修繕責任歸予該住戶。


假使因此就彼此興訴而對簿公堂，不僅傷了和氣，訴訟也曠日廢時、勞民傷財，問題反而無法解決，危險依舊懸宕。


我們的建議是：如果管委會(或是沒有成立管委會)不願意出錢維修而外牆剝落損壞數量又不多，外牆損壞住戶們可先找廠商估價、然後修繕，把外牆脫落可能砸傷人車的危險急迫性先解決掉，再去跟管委會爭取(分攤)維修費用。


另一方面，住戶也可請不願意花錢修繕之管委會及其他住戶簽定切結書，未來倘若其他住戶發生類似外牆剝落情形，修繕責任及造成人員、車輛或設施之損傷也由該住戶自行負責、賠償。


這次的外牆磁磚修補工程就是這種情形，整棟十二戶只有兩戶(三樓、四樓)外牆瓷磚發生脫落損壞，於是這兩住戶委託我們進行外牆檢修。


其實只要找到對的外牆維護廠商(免搭鷹架、免吊車、蜘蛛人施工、效率工法、技術純熟、良心施作....)，花少許錢、短時間內就能完成外牆磁磚修繕工程。


不負所託，工超所值。

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