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最近接連發生建築物外牆磁磚、水泥塊、石材或飾板剝落由高處墜落砸傷行人、車輛事件，發生這種不幸事件導致生命財產遭受損害實在非常冤枉。其實這些意外大部分都能預防，外牆牆面瓷磚倘若發現損壞(膨拱、隆凸、鼓起、空洞、裂痕等異樣)或發生掉落時，就應及早進行外牆全面健檢及修繕。


外牆損壞導致磁磚剝落掉落成因其實相當複雜，簡單地說分為兩大類：粉刷層或磁磚黏著層的施工不良所致。


外牆粉刷層施工不良可能使得粉刷層與結構層空心、分家，然後水泥塊整塊連同磁磚一同掉落；相對於後者，更加危險。


外牆磁磚黏著層的施工不良則會使得瓷磚與粉刷層分開而脫落。


像是此次修繕的大樓外牆就屬於後者，外牆二丁掛面磚有零星脫落也有較大面積掉落。


許多業主在外牆損壞維修時存有迷思或為了省錢，僅修繕外牆現有剝落處(及明顯鼓起隆凸膨拱處)。殊不知，其它尚未脫落但可能(即將)掉落卻未被發現其損壞處，才是最大的隱憂。


外牆全面健檢可找出從樓下無法用肉眼發現的水泥牆面裂縫、磁磚的損壞處，檢查當下如遇鬆動、有立即墜落危險的瓷磚與水泥塊，即刻將它摘除，才能避免發生無法挽回的憾事發生。


另外，當外牆瓷磚脫落或鼓起膨拱時，延誤修繕不只增加危險，損壞也會因日曬高溫之熱漲冷縮、風壓與地震震動往周邊蔓延擴大。


外牆磁磚黏貼前應將牆面打溼，磁磚若為吸水率高的射出還原二丁掛磁磚，也應浸泡吃水後方能施作。如此，粉刷層、黏著層與瓷磚三方面才能濕度相當、同步緩凝，彼此緊密結合，這應該是日後磁磚脫落與否的最重要關鍵。


圖中這棟外牆面磚採勾縫(無填縫)張貼，大面積區域脫落極可能為上述原因使然。


我們同時發現先前黏著劑施工的痕跡顯示工法並不正確：鋸齒鏝刀應將瓷磚黏著劑(益膠泥)塗佈並刮出與瓷磚背溝平行方向的膠泥來黏貼磁磚，才能有最佳的接觸面，而非隨興胡亂塗抹；例如若是黏著膠泥與瓷磚背溝呈垂直交叉方向，黏著面就少了50%，強度自然減少一半。


瓷磚黏著劑(益膠泥)的濕度、黏度也要洽當。先前曾提到過，其中常發生的原因是外牆貼磚師傅的鋸齒鏝刀鋸齒磨損(磨短)得厲害卻捨不得更換，加上未按照磁磚背溝的方向平行披土，披覆的膠泥與瓷磚的黏著力可能只剩百分之二十五。
外牆磁磚修補後，再用填縫劑填補磁磚縫，增加磁磚面強度。

 
外牆磁磚填縫後的擦拭清潔。


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完工，危機解除。
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