根據經建會統計，現在每100人當中就有10個老人，到民國145年， 每100人中，老人將會增至38個之多，面對高齡化社會到來，銀髮族 所選擇養老居住環境與休閒住宅產品便成一個值得關注市場。
中信房屋宅指數調查顯示，50歲以上消費者購屋首重坪數、生活消 費商圈與公園綠地，居住選擇條件中，以「交通便利」、「近大型醫 院」和「充分活動空間」等3項為重點。
舉例而言，北市銀髮族可選擇民生社區（近長庚和空總）、大安森 林公園和中正紀念堂周邊（近台大醫院）、國父紀念館周邊（近北醫 、國泰醫院和仁愛醫院）、中山足球場和14、15號公園周邊（近馬偕 ）、石牌和天母（近榮總）、內湖市區和東湖（近三總、國泰醫院和 康寧醫院）、及位捷運南港線玉成公園和南港一號公園周邊（近忠孝 醫院）等類似區段，不但具備便捷大眾運輸工具且周邊還有充分活動 空間與休閒綠地。
但首善之區的台北市是寸土寸金，對口袋不夠深的買方來說，想要 在此購屋是有難度的，如購屋資金並非那麼多銀髮族，往市中心以外 找，一樣會有不錯休閒養老區域。休閒住宅可能影響行情條件及買方 購買意願各有不同，就投資與選購時應注意下列重點： 1.保值性： 中信房屋行銷企劃副理江龍名說，休閒住宅是近年才出現新產品， 市場接受度並不太高，常是一時熱潮下產品，許多標榜「休閒住宅」 產品常因後繼無力，價格硬生生攔腰跌對半，因此休閒住宅首重保值 性是否夠佳。
2.收益性： 全國不動產董事長葉春智說，休閒住宅是被多數購屋人當作第二屋 ，常在使用率不高情況下，轉租他人當房東，因此是否能租出去，和 租金報酬率也將影響行情。
3.轉手性： 休閒住宅非必需品，屬小眾產品，東森房屋副總黃淑苓說，轉手難 易的問題，是購屋人在購置休閒住宅前會加以考量部份。
4.交通便利性： 休閒住宅多位遠離塵囂處，江龍名說，如交通易達性太低，購屋人 考慮到交通時間花費甚鉅，也將降低購買意願、減損行情。
5.景觀： 休閒住宅強調在工作之餘得到身、心、靈方面舒壓，景觀因此也成 休閒住宅訴求重點，台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，「好景 觀對物件價格及保值性有絕對保障。」 6.社區管理規劃： 江龍名說，住戶管理不周全，休閒設施可能成無人可管「社區孤兒 」，自然轉手性變差，進而影響房價。
7.是否能同時符合「休閒」和「居住」兩種需求： 休閒住宅若能先將「居住」需求滿足，再附帶「休閒」功能效益， 對消費者是最理想狀況，身價也當然水漲船高。
