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工商時報 記者高佳菁／台北報導

央行邀請喝咖啡，銀行將全面撤銷首段利率低於1.5％的房貸後， 匯豐銀、渣打銀等大型外銀與土銀、合庫等國銀業者近日已悄悄撤下 低於1.5％的專案，並以1.5％做為房貸利率底線，換言之，除了公教 專案外，未來市場上可能看不到低於1.5％的房貸利率。

配合央行房貸政策，銀行目前房貸業務大為縮減，但為擴展客層， 銀行紛紛與房仲或建商合作，祭出一些優惠房貸吸客，且殺價競爭隨 著政府對於房市一連串的打壓進入白熱化階段，利率戰場也從過去較 敢殺價的外銀，延伸到老行庫。

如日前合作金庫為擴展房貸戶客層曾與建商合作，祭出首段利率下 殺到1.25％，甚至比公教房貸1.30％還低，因為連較保守的大型老行 庫業者都加入殺價競爭行列，引起央行關切，而且為了避免所有的銀 行全面加入惡性殺價，央行一一找大型房貸銀行到央行喝咖啡。央行 官員這次找銀行業者，不再「暗示」而直接開宗明義的表態，要求銀 行現在房貸首段利率不可低於1.5％，只要是在公開的文件上，不管 是廣告或者網頁，及對外宣傳文宣或任何的書面資料都不行。

尤其是銀行殺價最激烈的整批性房貸，銀行業者私下指出，在央行 要求業者不能祭出低於1.5％房貸前，市場上利率殺得非常兇，尤其 是外銀的房貸利率殺得最低，渣打銀跟建商合作，首段利率低於1％ ，而匯豐銀行也殺到1.1％，國銀也跟進，最低來到1.25％。

業者進一步指出，銀行搶房貸搶最兇的地區，又以新板特區、南港 、內湖等指標建案又多、成交量較大，銀行對於這些地區的建案，利 率殺價特別激烈。

不過，在央行明確要求銀行不能再推出低於1.5％的房貸利率之後 ，即便現在與建商尚在合作專案，銀行都全面撤回，由於央行這次強 勢主導房貸利率，銀行業者不敢不從，近日紛紛撤回低利優惠房貸， 重新推出新的房貸方案。

如合庫與某建案合作專案，原首段利率1.25％方案已撤掉，目前所 有該行的房貸利率，最低都要1.5％，銀行業者表示，未來所有的房 貸方案中，都不會再出現低於1.5％，不過為了提升競爭力，可能會 從拉長首段利率的期限，或是從第2、3段利率進行調降。

而匯豐銀在3月下旬才推出的專案，首段利率1.1％，日前也已撤掉 ，原先階段式利率已取消，現今只剩一段利率且利率是1.5％；至於 利率最低的渣打銀行，現在也在重新訂價，渣打銀行表示，預計近期 就會調整房貸，隨著銀行一一撤回低利房貸，近期內在市場上應該看 不到低於1.5％的房貸。

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