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想跟房貸打長期戰房貸低於月收入1/3較佳

( 2010/02/28 09:00 時報資訊 )

工商時報記者高佳菁／台北報導

隨著美國調升貼現率1碼，市場預期國內的利率將會緩步走升，銀行業者建議，房貸族在選擇房貸一定要拉長時間，並將各項收費換成實際年利率，以免低估利率，且房貸支出，最好控制在月收入的三分之一以內。

台新消金行銷事業處資深副總夏敏蘭表示，目前各銀行的房貸，首段幾乎都在2％以下，容易讓民眾覺得買屋很輕鬆，不過，夏敏蘭指出，目前利率是在歷史相對低檔且市場預期未來幾個月，利率可能會開始緩步走升。

各家銀行目前所推的房貸方案，多數都以固定利率房貸為主（如前半年或前1年固定利率），以免利率走升時跟不上升息腳步，這種前低後高的房貸利率，首段利率都非常優惠，因此，夏敏蘭提醒房貸族，一定要特別留意房貸利率，且不能只看前1-2年利率，而是要將時間拉長，至少3-5年，並將各項收費換算成實際年利率，以免被低利所蒙騙。

至於目前市場上，利率最優的還是華南銀行的公教房貸，第1-360 月機動利率1.30％起，其次是合庫、台銀的公教房貸，前3年平均利率分別只有1.5％、1.51％。

排除公教房貸，多數的房貸3年平均也都在2％以下，如渣打銀行第 1年固定利率0.99％，3年只有1.62％、玉山銀行指數型房貸1-24個月 1.71％起，3年也只有1.77％、上海銀行金歡喜房貸3年平均也只有1 .78％。

因此，建議購屋族房貸支出部分，最好控制在月收入的三分之一以內，以免房貸利息調升，或突有大額資金需求，在還款上出現困難。

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