花東 房屋網 房仲網 仲介網 買屋 賣屋 租屋 花東 房屋網 房仲網 仲介網 買屋 賣屋 租屋

0愛的鼓勵 0訂閱站台

陽台違建 以小搏大？因小失大？

許多人買屋，就會想辦法「偷」點空間，有人會把客廳與陽台打通，但更有人乾脆在建築外牆架起鐵架，憑空造出陽台空間，但別以為這樣就賺到，但卻可能破壞建築結構，影響其他住戶權益，甚至與鄰棟距離過近，隱私及防火安全都產生問題，被查到還得自行拆除，絕對是因小失大。

住在台北縣的小安，隔壁棟的鄰居正在進行老屋翻修，沒想到鄰居竟然將部分外牆敲掉，架起鐵架搭成一個懸空外凸的陽台，因為陽台過於突出，與小安家的窗戶正好面對面，不僅彼此隱私全無，原本就很窄的防火巷也更沒辦法發揮功能，而因為要搭違建陽台，破壞建築本身的結構，也讓整棟樓的住戶非常不滿，幾經溝通後鄰居仍堅持把陽台蓋完，最後小安與其他鄰居商量後決定寫信到縣政府的縣民信箱反映此事，才隔幾天馬上就收到回信，信中表示已交給台北縣政府違章建築拆除大隊認定組處理，經查後依「台北縣違章建築拆除優先次序表」列入排拆。

才一個星期的時間，鄰居就必須自行將違建陽台拆除。如果鄰居有自行加蓋違建陽台，民眾可向縣市政府的縣市民信箱投訴，但如果民眾擁有違章建築又該如何處理？可上縣市政府網站查詢相關規定，例如像是在台北縣政府拆除大隊網頁上詳細答覆相關問題，民眾因不了解建築法之規定而擅自搭建違章建築，如違建物符合建築法之各項規定，則屬「程序違建」，依規定處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建築物，如為「實質違建」則依法必須拆除。

買屋方對違建陽台千萬別抱著貪心的心態，很容易觸法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，購屋人往往多少都會因為貪便宜而故意去賣房子，但如果是不知情的狀況，在購買之初，賣屋方假使並未充分告知有陽台擴建這類的狀況，買了之後遇到報拆糾紛，買方有權向賣方求償。在實務上，房仲業通常會建議買方在購屋時先調閱格局圖，充份了解實際狀況為何，以避免未來可能發生的紛擾。