慎選好房仲 避免買賣糾紛
中古屋買氣回溫，房仲業競爭激烈，有些房仲為求業績，刻意營造 可承作高額貸款成數的假象，但簽約後才發現未必如願。專家建議， 民眾應透過品質優良的仲介購屋，且應照實際成交價格載入合約內， 送呈銀行審核時才有依據，可避免買賣糾紛。
房仲業者透露，市場上曾出現不肖同業，刻意抬高賣房子交易金額， 以爭取超貸，銀行為求公正，目前多已改用自己的鑑價標準，再搭配 房仲網站的成交行情，交叉查詢，依此評估貸款成數。
由於目前透過仲介賣屋的屋主，與仲介簽立「一般委託約」的比例 達8成，也就是將房子委託給多家仲介銷售，可爭取較多的成交機會 ，所以同一間房子，在各房仲公司開價，會因市場競爭而不相同。
若買方有意願買屋，但本身資金不足，想要爭取多一點房貸成數， 有些仲介就會抬高合約上的成交價，但送呈銀行審核時，卻因鑑價與 成交價產生明顯落差，而無法貸到足夠的成數，買方空歡喜一場，便 容易與房仲發生買賣糾紛。
太平洋房屋企研室經理鄭國英指出，買房子應慎選好房仲，仲介 公司也應秉持誠信原則，照實際成交價格載入合約內，送呈銀行審核 ，以避免買賣糾紛的發生。
東森房屋執行副總經理吳駿杰建議，消費者要想貸到高成數，應該積極經營自己的信用及還款能力，如果一定要申請到某一成數的房貸 才有能力買房子，最好能在簽約前的要約書或斡旋金階段，先將個人 的財務狀況告知仲介，請其轉予銀行評估，或加註類似「若銀貸成數 不足8成，雙方同意解約」等字眼的解約條件。
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