24h購物| | PChome| 登入
2009-10-27 20:51:09| 人氣90| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

如何預防頂讓店面最棘手的問題發生

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

 

店面頂讓最棘手的問題就是店面要移轉使用時，房東有意見，因大部份的租屋契約內容，房東雖擁有所有權，房客則享店面的使用權，然租屋契約內容中都會有一條禁止轉租條款，本來這條款的目的是禁止房客當上二房東，怕造成日後的糾紛，但這條款在頂讓店面中，就把最後頂讓的決定權轉交給房東而非讓店者，房東若不答應承租給接手頂店者，讓店業者也就無法順利將店面頂讓出去。

 

因此建議開店創業者簽約租店前，最好仔細查看租屋契約，有無此禁止轉租條款條款，若有此條款，應修改成發生店面頂讓轉換負責人時，若店面使用狀況仍是和以前一樣時，房東若沒有特殊理由，應按原承租條件轉租給接手頂店人，仔細明訂規範房東與房客間的權益，且最好可以在租屋契約中在明定賠償條款，一旦權益受損才能獲得保障。

 

更多 實務經驗探討頂讓店面 >如何以好價錢讓出店面or讓店價格要怎麼訂 
  or 頂店不吃虧 or頂店殺價技巧or  頂店應知事項 or 頂店要辦那些變更較好 or 頂店檢核表
在  阿甘創業加盟資訊網    >  娛樂/百貨開店市集 or 網路開店市集 or 餐飲開店市集 >咖啡開店市集

我要檢舉
台長： 阿甘創業加盟網

您可能對以下文章有興趣

人氣(90) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 不分類

我要回應
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼：
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文