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2009-09-18 23:49:56| 人氣909| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

租大樓外牆張貼大型廣告看板糾紛處理經驗談

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租一大樓店面，另外也承租大樓的外牆，用來張貼大型廣告看板用，因是屬舊型大樓，且是同一房東所有，故並未設有管理委員會，其中有一住戶也是承租者，認為已影響室內採光照明， 要求我必須改善或者撤除廣告看板。我當場跟他說，他應該去找房東才對，是房東將房屋租給他，也是房東將大樓的外牆租給我刊廣告，我當然有使用權。

我詢問房東這件爭議糾紛要這麼解決，房東跟我說，大樓的外牆面不屬於房客承租使用範圍，因為租賃房屋契約內沒有提及房屋外牆那部份，你當然有使用權。然我詢問律師後卻是不一樣的講法，也轉告房東律師的看法，租賃契約文字內容雖沒有約定，然依法理、商業習慣，使用牆面如需另付費用或另租他人使用，依民法第四二一條規定，房東出租人應於出租時就應事先告知承租人，如此承租人的使用、收益才不會受到影響，所以應視該牆面屬承租人承租的使用範圍。房東聽後覺得有理便私下包一個紅包給予房客，企圖平息此爭議，果然該房客就沒在向我提出撤除廣告看板這件要求。
　

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