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《零經驗也能致富的房產投資術》






全台最大投資客帥過頭老師 真心推薦

零經驗也能致富的房產投資術

獨家收錄2015房市熱門話題：

★房地合一，是利空還是利多？

★頂樓加蓋或違建，可不可以買？

讓古月、洪鑫告訴你！

房地產投資獨家心法：

√記住！你是投資狼，不是自住羊。

√房地產是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。

√找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。

√投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。

√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。

√觀望只能看人賺，進場投資才有機會。

本書共分五大篇：

★【自住與投資大不同】

自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。

★【老天爺給你的考驗】

選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。

★【問對人和做對事，財神自然來敲門】

房屋市價要問仲介，因為他們在第一線最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介只會講出知道的，至於其他問題要自己摸索了！

★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】

從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為了翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，累計意想不到的財源。

★【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】

房地產投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。

新手上路，在買房前先了解，必能在房屋買賣的交易過程，致勝成功，買房致富！

古月、洪鑫將自己親身在房地產投資的經驗，以生動文筆寫出精采的投資現況，書中對於第一次投資房地產的朋友提出獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。

本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、 【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】教你在買房前，先了解新手上路應該了解的基本觀念。更提供投資房地產賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能 致勝成功，買房致富！

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  作者介紹

  
  
  
  
  
  
  
  洪鑫
  
  六年級生，畢業於新竹市中華大學
  
  退伍後創設 貨運、倉儲、電子商務三種公司業務。
  
  2006年開始貯財於房產，
  
  投資全台各地中古屋、預售屋，成績斐然，並應要求開班授課
  
  古月
  
  典型六年級生，畢業於宜蘭大學電子系
  
  曾任廣達集團子公司軟體工程師，桃園機場華儲貨運出口組，信義房屋仲介
  
  從事房地產投資三、四年，經手上百間的中古屋投資，跑遍台灣全省各地
  
  從完全沒有基礎的房地產門外漢，到擁有豐富的房地產知識
  
  只要你想投資房地產，都可以使命必達
  
  

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  作者序－洪鑫
  
  作者序－古月
  
  一、自住與投資大不同
  
  1-1. 自住客變成房地產投資者要做的功課
  
  1-2. 你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大
  
  1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？
  
  1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山
  
  1-5. 老師你在哪裡？選擇適合你且還在線上操作的老師
  
  1-6. 本性溫？投資房地產要有狼的侵略性
  
  1-7. 有行動有動力，別人的經驗才會變成你的
  
  二、老天爺給你的考驗
  
  2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手
  
  2-2. 以為自己最重要？其實你的順位才第四位
  
  2-3. 第一桶金哪裡來？五億探長借力使力
  
  2-4. 投資不在錢多！房地產50萬元翻身術
  
  2-5. 什麼樣的人適合入行？什麼樣的房子好賣？
  
  2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候
  
  2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你
  
  三、問對人和做對事，財神自然來敲門
  
  3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣
  
  3-2. 比時價登錄還準！一秒鐘就知道附近房屋的成交價
  
  3-3. 買房自住客看八次，房地產投資者看零次
  
  3-4. 房地產投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」
  
  3-5. 身價千萬！小資女年薪百萬非夢事
  
  3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地產投資者
  
  四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財
  
  4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅
  
  4-2. 寧可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔
  
  4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到台北房地產投資者
  
  4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地產投資者啊
  
  4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（上）
  
  4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（下）
  
  4-7. 求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情
  
  五、這樣投資買賣房屋，才會賺大錢
  
  5-1. 當個房地產之狼！兩年經手100間
  
  5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養
  
  5-3. 房地產投資者三大「必須要」會的事
  
  5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷
  
  5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？
  
  5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑呵呵
  
  5-7. 房貸哪家最便宜？你的腳會告訴你
  
  5-8. 加價買，投入房地產的殺戮戰場吧！
  
  Bonus 投資房地產賺錢的70個秘訣