釘子戶蠢蠢欲動？　「1坪換1坪」都更案變數大

記者沈廷君／綜合報導

台北市政府日前確定通過首宗「1坪換1坪」的審議，被外界誇讚是都更的全新契機，但看在部分建商眼裡卻滿是憂心。國內建商認為，儘管「1坪換1坪」的政策看起來維護到民眾的居住權益，但仍有民眾對政策頗為不滿，很可能出現釘子戶，加上日前修法通過不得強制拆除，未來恐有不小的變數。

國內建商認為，南港區老舊公寓都更案可能在釘子戶的出現之下，胎死腹中。（圖／好房資料照片）

北市府13日欣喜宣布通過首宗「1坪換1坪」都更案後，卻有居民出面氣憤表示，都更條件明明不好，且與住戶沒有清楚談定細節，直批根本忽視住戶的權益，「都沒講清楚就通過都更案，哪來的居住正義。」

一旦政府、建商無法與住戶完成協，就可能發生釘子戶（指個人要求高過政府與建商的條件，不肯遷走的住戶）。

與住戶無法達成協議的情況，就是建商最不樂見的情形，加上政府先前修法通過不得強制拆除釘子戶，國內建商表示，一旦發生，都更案很可能就胎死腹中。

建商建議參與都更的民眾，盡可能參加所有相關的會議，試著了解「1坪換1坪」的獎勵條件，並在「權利變換」的程序當中，積極與建商、政府人員溝通討論，才不會吃虧。至於如何避免釘子戶的產生，國內建商建議，政府若要管就全面主導，讓地主與建商獲得同比例的土地，盡量避免插手一半的情況發生。