租賃契約提前解約所支付之違約金，扣繳單位應如何開立扣繳憑單

財政部臺灣省北區國稅局表示，最近有公司詢問，因業務擴展因素，

原承租房屋營業面積太小不敷使用，所以需搬遷，而原承租至今年12月底

之租賃契約提前至10月底解除，房東要求該公司需

支付2個月之提前解約違約金，

並主張該2個月違約金係抵繳原欲承租之租金，

要求該公司需開立租賃所得扣繳憑單，該公司詢問支付違約金開立

為租賃所得扣繳憑單，其所得類別是否正確正。

該局說明，出租人取自承租人因提前解除租賃契約所支付之損失補償費

，係屬違約金性質，與所得稅法第14條第1項第5類規定之租賃所得係

因財產出租供承租人使用而取得之租金性質不同，

應核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得。

 

因出租房屋之租賃所得納稅義務人可選擇以折舊、修理費、地價稅、

房屋稅、出租房屋之保險費、金融機構借款利息等項目逐項列舉扣除

必要損耗及費用，或不採列舉扣除按租賃收入之43%為必要費用

扣除後之餘額為所得額申報綜合所得稅，所以該違約金如扣繳單位應

出租人主張而開立租賃所得扣繳憑單，出租人即可少繳稅，

該局呼籲扣繳單位，類此情形，該違約金應開立其他所得免扣繳憑單

，勿幫助出租人短漏報所得。