學生寒假租屋 換屋恐涉違約
違約金上限2個月若只租寒假期間 機會較少
2009年12月19日蘋果日報
【林承志╱綜合報導】學期快要結束，許多打算另覓租屋處的學生，都會利用寒假期間找尋租屋物件。專家表示，學生換屋最主要原因，除了租金考量，還有不滿意的租屋環境、承租地點距離學校太遠，及對租屋相關費用計算方式不滿意等因素，但因學校附近租屋契約多1年1簽，寒假換屋通常會有違約問題，違約金該如何計算，與如何跟房東要回押租金，是多數學生的困擾。
留意細節
事實上，通常學生換屋的時機多選擇在暑假。21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，多半在期末考結束後，有租屋需求的學生，就會開始物色新的租屋物件，但寒假期間，也有少數學生因為對現在承租的環境不滿意，打算提前解約，或是合約僅簽半年約滿就不願續約。
暑假才是換租熱潮
台灣房屋法務處副處長周展雪說：「若屬合約到期，要看契約有沒有約定須多久前通知房東，如果沒有，期滿將房屋騰空後交還，經確認沒有問題，且返還押金給房客後，雙方義務就已完成。」但若提前解約，要特別注意契約中的懲罰性違約金如何計算，看罰金是直接由押租金內扣抵，或須另外支付。
合約可訂提前中止
一般來說，違約金通常約定為2個月的租金，若是提前解約，房客的押金很可能被全數沒收，周展雪表示，除非契約有中註明，房客可以提前終止合約，否則在實際處理的案例中，2個月的違約金都屬合理範圍。
另外，部分學生可能因為寒假打工或進修等緣故，不打算返鄉過年，李讚育指出，由於寒暑假期間，房東多半希望能保留房，等待至少承租半年的房客，因此，不太願意接受學生僅租1個寒假或暑假的短期契約。
崔媽媽基金會建議學生族群，若早就知道有這樣的需求，在簽約時就應寫明合約起迄日期，如此一來，寒暑假的時間也被包含在內，承租人自然就擁有使用權，不必另外找尋房屋。
也有部分學生認為，寒暑假時，周邊的短期租屋價格可能會比1年1簽還要貴，李讚育表示，若是能夠找到願意出租的房東，通常不會特別提高租金，不必過度擔心。
學生寒假找屋注意事項
◎若提前終止合約，須賠償契約中載明的違約金
◎違約金通常為2個月租金，屬法定的合理賠償金額範圍
◎學校周邊較少短期租賃，若有房東願意短期出租，通常不會提高租金
資料來源：《蘋果》採訪整理
普羅旺斯，蒙地卡羅，新橫檳，真喜美，歡天喜地，歡喜自在，西雅圖一期，西雅圖二期，海德公園，灣頂，水公園，海德公園，淡水情歌，淡江有約，京兆隱，和合吉景，川瀨久富，三合院，南加州，大溪地，海納川，水世紀，藍海，真工，大旭地，香格里拉，寶華江山，青海青，淡江風華，笑傲江河，狀元地，潤泰綠邑，潤泰山河，璽福及第，摩天３１，獅子林，Ｆ１日光大道，城堡花園，第一景，淡水新都，宏英加州，登星豪景，皇后之星，國家新都，東宇花園城，元寶地，長頸鹿，棕梠海，書香大地，田園芳鄰，淡水鳳凰，宏國青山，來來凱悅，淡水新家，常春藤，長春藤，聖地牙哥，美術天空，好旺角，太平洋麗緻，翰林院，理學院，來來金典，中山麗景，福臨華廈，天域，天璽，海景園中園，來來香榭，夏戀，巧克力花園，孟子，金美滿，菓嶺大道，大河文明，陽光新苑，陽光海宴，藍色情人海，夏威夷，淡水新都心，淡江華城，天生贏家，淡水麗園，淡江豪景，吉美悅洋，海楊，藍灣，關渡山水，春天之旅，富陽四季，海鷗華廈，康和紅樹林，山林海，台北雪梨，海闊天高，ＣＡＳＡ，虹樓，觀之林，聖塔露琪亞，世界之窗，海景來來，來來海景，金色淡水，莊園，高爾夫山莊，關渡海悅，海月，世界觀，春天悅灣，秘密花園，美人嶼，俠隱，棕梠山莊，維也納，松柏別墅，天外天，國華山莊，楓愛林，淺水灣山莊，溫莎公爵，環遊郡，星海別墅，榆園，松原，大華山莊，詩畫城堡，香坡山莊，涵碧園，鄉根園，荷蘭灣，向日葵，青山麗緻，觀海水噹噹，日成海闊，麗陽，淡水站前，海明威
文章定位：
