買到疑似海砂屋判原屋主退款＠21世紀不動產淡水真理店

2009-11-24 10:03:32| 人氣6,191| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

買到疑似海砂屋判原屋主退款

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引用來自於：自由時報。

〔記者楊政郡／台中報導〕陳姓婦人以360萬元買到疑似「海砂屋」，要求退款及一倍
違約金，原屋主辯稱不是海砂屋，法官發現雖不是以海砂來蓋屋，但地板氯離子含量太
高，造成鋼筋腐蝕，與海砂屋類同顯有瑕疵，判決原屋主要還款，而買主要還清買屋時
的抵押貸款，塗銷抵押權。

判決書指出，陳姓婦人在97年間以360萬元在中市西屯區購買房屋一棟，契約書中還特
別載明絕不是海砂屋，但是成交後敲掉舊裝潢，準備重新裝潢時，發現鋼筋外露、腐蝕
，就像海砂屋一般，向法院訴請還款，且要求對方給付違約金360萬元。

但原屋主拿出台北市土木技師公會鑑定報告，指稱該屋非海砂屋，而地板部分確有氯離
子濃度偏高情形。陳女也拿出某工程顧問公司之鑑定報告，確定地板部分確實有氯離子
偏高，從外表上就是海砂屋。

法官協商兩造再請台北市土木技師公會再次鑑定，發現只有地板部分有氯離子偏高，其
他部分卻沒有偏高，仔細來說不算是海砂屋。但法官認為，「海砂屋」只是一種通稱、
俗稱，該屋混凝土膨脹、保護層剝落、鋼筋裸落、腐蝕肇因就是氯離子含量太高所致，
與海砂屋情形相同，說它不是海砂屋，確實已有「海砂屋」之瑕疵。

法官判決，陳婦把房子拿去設定抵押貸款，此部分必須復原，撤銷抵押權還給原屋主，
而原屋主必須將購屋款還給陳婦，至於違約金則不需支付。

海砂屋.jpg

海砂屋1.jpg

海砂屋2.jpg

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