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台北房價高漲引發民怨，財金部會祭手段禁炒房，學者對選擇性信用管制表認同，但呼籲政府應建立完善租屋機制，平價住宅政策應調整為只租不售。

因 應台北都會區高房價，本週財金部會大動作，要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率，財政部也擬提高非自用住宅稅率，另一方面則將興建平價住宅 等，增加北部房屋供給。

不過政大地政系教授張金鶚表示，台北市房價異常飆漲，並非供給不足，主要是投資炒作所致，若無法打擊投資炒作， 「再多的供給都無法解決高房價問題」。

他表示，從平日觀察不難發現，台北市仍有許多空屋，新屋、中古屋都可見晚上仍有多處住戶漆黑一片， 若再參考台電不及底度用戶分佈資料，認為台北市已有空屋問題，關鍵在於價格不合理，主因來自投機炒作，而非供給不足。

張金鶚建議，政府近 期推動平價住宅，應該轉型為只租不售，將房子租給買不起房子的弱勢族群，建立完善租屋系統，除可優先照顧弱勢族群，也可讓買不起房子的一般受薪民眾，可用 合理租金有屋可住。機械製圖 抽水肥 3dmax 夏令營 機械製圖 創意設計 手繪 產品設計 3dmax 韓文教學 機械製圖 室內設計課程 韓文教學 機械製圖 室內設計實 務 產品設計 創意設計 模具設計 創 意設計 機械製圖 室內設計課程 3d max 夏令營 產 品設計 3d max 機械製圖 韓文教學 室內 設計課程 手繪 夏令營 產品設計 3d max 手繪 3dmax 模具設計 八掛新聞 新聞 手繪 SEO 3D Max2009 機械製圖 模具設計 模具設計 機械製圖 手繪 sem 創意設計 不鏽鋼 獎盃 韓文教學 夏令營 台北搬家 台灣設計師網 室內設計課程 autocad教學 網路行銷 3d max 模具設計 抽化糞池 夏令營

他解釋，中國 人講求「有土斯有財」，但誰說一定要買房子？以年輕人為例，買房一來經濟負擔大，二來房貸20年間工作地點受限制，建議平價住宅政策應轉為只租不售，利用 租屋制度優先照顧人民的居住權。

對此營建署則解釋，興建平價住宅的用意，希望讓買不起都會區房子的受薪族，利用捷運系統到北市郊區買房。 針對弱勢族群，政府現階段已有租金、購屋利率、房屋修繕貸款等住宅補貼政策。

此外，張金鶚表示，政府近期的打房措施若能有效落實，可望防 止炒作，不過由於不少投資客「口袋」很深，撐過半年緊縮期後，又可再度炒作房價，加上依過去經驗，銀行可偷跑放貸，呼籲政府一定要落實打房措施，否則政策 也是白喊。