台肥C3地中信集團150億奪標＠☆ 預約你的伊甸園 ☆ 台北~南港房地產專業資訊網

2015-08-13 16:43:21| 人氣184| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台肥南港C3地上權案昨（12）日開標，由中國信託人壽和台灣人壽兩強聯手，以150億元搶下C3案第一階段45年的經營權。兩大壽險在十年內擁有第二階段40年、150億元的優先續約權，若確定執行續約，C3案實質標售價將為85年、300億元，創下史上標脫總價最高的地上權紀錄。

歷經三年、三度標售的台肥南港地上權案，在昨日第三度延長加賽的標售賽程中，由中信人壽以及台壽保聯手合資拿下。台肥董事長李復興表示，他是以嫁女兒的心情對待此標售案，並對結果感到相當欣慰。

基地面積達1萬2,565坪的C3地上權案成功標脫，為台肥寫下勝利一役，不僅公司有150億元現金入袋，相當於每股獲利貢獻15元。接下來45年，總計將享有30億元的地租，每年1.7億元的地價稅也由得標者負擔，為台肥打下未來45年的利基。

李復興表示，雙方將在一個月內簽約，中信人壽和台壽保將在未來十年分期給付完150億元權利金，台肥則分45年認列收益、平均每年對公司獲利挹注3.3億元，若加計不需再支付的地價稅，相當每年超過5億元獲利入袋、每股貢獻約0.6元。

C3案45年地上權順利標出後，未來在C3案開始進行的十年內，得標者有優先執行第二階段40年、150億元的續約權，幾乎可以確定C3案的實質標售價是85年、300億元，寫下史上標脫總價最高的地上權紀錄。

第3季以來，商用不動產已出現連兩筆大案交易，包括7月23日中國信託商業銀行以總金額達51.4億元，買下長虹建設在內湖安康段廠辦大樓預售案，創今年商用不動產成交總價新高。

不過，在昨日中信人壽和台壽保攜手以150億元拿下C3地上權第一階段的入場券後，今年商用不動產總價交易紀錄再被打破。

台肥C3地／將蓋商場打造下個信義計畫區

台肥公司的C3設定地上權案順利標脫，據中國信託人壽與台灣人壽團隊估算，此案年化租金收益率逾3.2%；另外，權利金分兩次付、第二次還可分期付的靈活作法，為不動產市況轉冷下，拉近買賣雙方成交的關鍵。

中信人壽發言人卓長興昨（12）日表示，C3與中信金位於台北市南港區的新總部中國信託金融園區，只隔一條馬路，未來將興建商場、飯店、辦公大樓，預計五年後完工。南港商圈已慢慢形成，有潛力成為台北市下一個信義計畫區。

中信金遷址南港，也伺機創造當地榮景。2013年底台北市政府標售南港經貿園區60年地上權，中信人壽即出手競標，當時出價20億1,680萬元，以620萬元的極小差距輸給新光人壽。

中信人壽昨與即將迎娶進門的台灣人壽聯手標下C3，可謂一吐悶氣。熟悉此案人士指出，南港經貿地上權與C3位置相去不遠，前者每坪權利金172萬元、容積率360%；後者每坪權利金119萬元、容積率440%，中信團隊買得比新壽還便宜。

C3有兩次流標紀錄，兩次權利金底價都是300億元，第一次地上權年限70年，第二次延至85年。昨日標脫條件為，第一階段地上權年限45年、權利金150億314萬元，買方須一次繳清。

中信台壽團隊可在第九年六個月起，至第十年間，決定是否再延長地上權年限40年，續約權利金150億元，平均分15年繳清。若無意外，續約機率極高。

熟悉此案人士指出，台肥公司堅持權利金底價300億元、不願意調降總價，然而國內不動產市況轉冷，權利金分兩次繳，解決中信人壽淨值較小，保險法規定單一不動產交易不得逾淨值35%的規定。

第二階段權利金分期繳的方式，也降低買方的機會成本，靈活創造成交誘因。

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台長：布萊恩(Bryan)

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