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賣地四費用 可列成本扣除

經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導 2015-08-18

不少民眾好奇：賣地時有哪些費用可列為成本費用？可自土地增值稅漲價總額中扣除省稅？台中市政府地方稅務局釋疑，持有土地期間支出的土地改良費用、已繳納的工程受益費、土地重劃費用，以及無償捐贈公共設施用地的公告現值等四種費用，都可於申報土增稅時列報扣除。

稅務局解釋，出售土地時必須要繳納土增稅，而土增稅的主要計算方式，是以售出時的「土地移轉現值」減掉當初取得時的「土地移轉現值」，（土地移轉現值可以是實際交易價格，或公告土地現值），再減掉費用，得到「土地漲價總數額」再乘以適用稅率課徵。

民眾好奇，賣房時有契稅、印花稅、規費及仲介費等必要成本，及賣房時的廣告費、清潔費及搬運費等費用，可做為費用，於申報財產交易所得時扣除，那在土增稅部分呢，到底有哪些費用可扣除。

台中市地方稅務局指出，土地移轉時，可於土地漲價總數額中扣除的費用主要有四種，一是為使土地增值而進行改良的費用，例如整地、水土保持、鋪築道路等工程費用。二是已繳納的「工程受益費」，政府常會新增或改良舊有的公共設施，如拓寬道路、增高堤防、興建橋梁，並向周遭一定居住範圍的民眾徵收「工程受益費」，這部分費用也在可減除之範圍內。

第三類是土地重劃費用，一般來說，重劃時，區內一定會規劃興建足夠的新道路、溝渠、鄰里公園等公共設施，工程費用則由重劃區內民眾平均負擔，這部分支出也可扣除。最終，若遇因土地使用變更，而無償捐贈一定比例土地作為公共設施用地，該筆公共設施用地的公告現值總額，也可自土地漲價總數額中扣除。

例如民眾甲在2001年取得A土地，當時公告土地現值1,000萬元，2015年賣出時，土地公告現值3,000萬元，以差額2,000萬元再做物價調整，便可計算出土地漲價總數額。若有上述四種費用，只要提出證明，便可於土地漲價總數額中扣除。