工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄明年第1季預售案，將出現超級大咖！興富發集團以每坪230萬元，向京城集團購買的美術館第一排土地，將推出總銷達150億元的預售案，此外，包括京城、聯上實業等建商，合計推出高達303億元的預售案，是高雄近來年少見的案量，且都集中在北高雄。

明年第1季，高雄房地產市場，可用精彩萬分來形容，特別是預售市場。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，主要有2件破天荒的事件發生，其一，興富發集團董事長鄭欽天，以每坪230.77萬元，耗資57億元，在今年8月27日向京城集團董事長蔡天贊，購買的美術館第一排土地2,470坪，事隔不到半年，就推出預售案「國王之冠」，而且總銷更是破天荒的150億元，開價每坪45萬元到50萬元，創下區域新高價。

其二，聯上建築機構，在北高雄首創「3案聯賣」的創舉，戴嘉聖表示，該案的總案名雖然叫做「MIT」，卻有「F1」、「真品」、以及「涵景」等3個建案。

聯上實業發言人王惠珍說，因為前述3個建案，都位於漢神巨蛋商圈周邊，如果耗資4,000萬元興建一座接待中心，成本效益不划算，因此，才決定將屬於聯上實業的「F1」、「涵景」，以及由關係企業聯立建設所有的「真品」，在同一接待中心銷售，只要做好客層市場區隔即可。

就整體市場而言，「明年第1季的預售案，可以說是北高雄的天下」，而且光是興富發的2個建案，就已占了77％，且集中在美術館特區，戴嘉聖說，此一現象可以說是今年第4季高雄預售屋市場，表現普通之後的強力反彈。

這位高雄的代銷龍頭分析指出，在農曆年的購屋效應下，每年的第4季，高雄房地產市場本來就是成屋的旺季，因此，高雄今年第4季的預售屋市場，表現差強人意，但是，在世貿高雄展覽館、高雄市立圖書總館、海洋文化流行音樂中心、港埠旅運大樓、以及捷運水岸輕軌等重大公共建設的帶動下，無論投資客、置產客、以及有能力購買高價屋的企業主，對於高雄的未來發展相對具有信心，進而有進場的發酵作用，這是明（102）年第1季預售屋市場的最大利多。

他說，雖然102年將會持續101年的熱度，但是，高雄的揮灑空間，會高於北部和中部。不過，他也強調，未來的房地產市場，將會根據建築品質、建商信譽、以及產品規劃等不同因素，而產生個案表現的模式，以往，普天同慶的齊平式受惠，將逐漸消失。

至於高雄明年第1季的預售屋產品規劃，「落差實在很大」，總價從每戶500萬元，到每戶5,000萬元都有，每戶坪數從最小的25坪，到最大的220坪，應有盡有，這也是以往難得一見的特殊現象。