星宇翰不動產執行經理王詩媛。 圖／王詩媛提供
想當包租公，現在還有機會嗎？如果客群是鎖定學生族群，是不是相對簡單省事呢？哪些產品比較好租、比較熱門呢？阿明今天請來星宇翰不動產執行經理王詩媛，來傳授大家學生租屋市場的機會點與未來性，並分享當包租公的各個眉眉角角。
開學季到來，學生族群紛紛返校，也讓大學型商圈重新熱絡起來，日前還出現「大學頂級宿舍，單人房每學期要價9萬而且還客滿！」的新聞，讓學生住宿的開銷話題再度引發熱議。王詩媛分析，現代人生的少，父母不吝於在孩子身上花錢，對於想當包租公的人來說，確實可以考慮布局學生的租屋市場，只是有些重要原則得好好掌握。
哪些產品搶手又好租？三大評估指標
王詩媛觀察，在鎖定學生族群的產品中，較為熱門的通常有三個特點，第一，要離學校近，一般是以交通時間來衡量，騎機車的時間在十分鐘之內是最理想的；第二，租金要合理，目前租客大多會有個「心理期待值」，在北部，大家較能接受的租金大約在1萬元上下，在中南部，則大約在6千到8千左右；第三，如果是能夠配合申請政府租屋補貼的物件，會更加受到青睞。
至於租給學生族群，有哪些需要特別注意的事情呢？王詩媛說，首先，要確定學生法定代理人(原則上是父母)對於這項租約是知情且同意的，她指出，大學一、二年級的學生大多未滿20歲，在民法現行的規定中，雖然已經可以直接跟房東簽約，但是為了控管後續的風險、避免收不到租金等情事發生，最好還是先取得學生家長的同意。
要確認學生的父母知情，取得書面同意書
如果在租屋時，學生家長就直接陪同、甚至主導，那問題當然不大，但倘若是學生自行處理租賃事宜，王詩媛提醒，在租客填寫聯絡人時，就直接要求填父母的相關資料，而且最好取得父母的同意書，用白紙黑字的書面形式，確認父母知道這項租約的存在，並且擔任連帶保證人，倘未來若收不到租金或有損害賠償的事宜發生，就可以請父母出面處理。
而當包租公，最怕租金遲繳、甚至收不到租金，王詩媛說，除了收兩個月的押金之外，另一個常見的解方，就是直接預收租金，採用半年繳或年繳的方式，當然，這要搭配租金的折扣，例如原本月租5500元、年繳就變5300元，若是房租是由父母繳的，多數人會樂於預繳，如此一來，房客省錢、房東省事不用擔心收租麻煩，堪稱雙贏。
學生作息較不固定，宜明確訂定生活規範
另一個房東常有的煩惱就是管理不易，尤其學生的生活作息不若上班族固定，生活態度也可能比較隨興，王詩媛建議，房東可以比照學校宿舍，直接寫出明確的生活規約，例如不得有違法情事、深夜不得喧嘩、不得養寵物、鞋子不可亂放等等，若有公用洗衣機、垃圾集中處等設施，更要詳細規範，讓學生房客比較容易遵循。
王詩媛強調，雖然少子化浪潮不可逆，確實讓學生租客變少了，不過在此同時，父母也越來越捨得花錢讓孩子租好一點的房子，距離近、設備好、租金合理的物件，依舊立於不敗之地。
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