＊ 台北市一旦加速都市更新計劃，將重塑首都21世紀新風貌
＊ 記者林韋任、陳培思／台北報導
國立政治大學地政系教授張金鶚四月二十四日指出，台北市房價漲太快，民眾所得只能支撐房價的七成二，目前台北市房價「百分之卅八是泡沫價格」。他建議民眾宜審慎購屋，銀行更應避免過度放款。
不過學者也說，合理房價計算公式算出的只是理想中的價格，在市場機制下，有人要出更高價也沒辦法阻擋。
一群房地產學者昨晚開會討論決定，將發起連署，建議新政府正視房價炒作問題，並企求不同的產業界參與集體連署行動。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也擔心，台北市房價炒過頭，最怕豪宅帶動一般住宅價格大漲，呼籲政府要儘速推動首都的都市更新計劃，並打通基隆、台北縣市及桃園的交通網路。
張金鶚四月二十四日上午與國立中山大學財物管理系副教授陳明吉、政大地政所碩士生鄧筱蓉發表「台北市房價泡沫知多少？」研究報告，從租金與所得角度探討首都房價泡沫化程度，結果發現，從民眾所得的購屋能力來看，房價有三成八是泡沫；從租金角度來看購屋的投資行為，首都房價也有兩成七是泡沫。
不過，張金鶚最近發表慎防房市泡沫化的看法，讓他日前收到恐嚇信，信中要他不要「擋人財路」。張金鶚強調，他不是唱衰房市，但因為此次的泡沫化過程與上一波崩跌前有相同現象，如果不出面提醒，房地產資訊不透明，到時候爬越高、跌越重，一般社會大眾將受到衝擊。
四月二十四日政大經濟系教授林祖嘉、成大都市計劃系主任陳彥仲、玄奘大學財金系副教授花敬群都到場發表看法。林祖嘉說，雖然目前看起來泡沫還沒上一次嚴重（上次泡沫比率最高占四成七），此次雖然不至於馬上崩盤，但他不希望房市停滯十五年的歷史重演。
張金鶚表示，房價是由基值（合理價）和泡沫所組成，民眾所得是影響房價重要因素，從大選後，市場上在兩岸直航及經濟發展等利多期待下，預售屋的房價向上衝高，但實質所得卻無法負擔。
張金鶚說，台灣曾有兩次較大的泡沫化現象，一次是在民國七十六年至八十年間，一次就是從九十四年至今，他擔心房市泡沫再現，尤其擔心高房價引發一連串嚴重的社會問題，央行已即早因應了，而新政府也應提早思考。
■ 抗泡沫…二線城市挖寶
＊ 記者林韋任、陳培思／台北報導
房市泡沫疑慮吹起，房地產專家昨天指出，如果在價格較便宜的二線城市找到潛力地段，就是最好的抗泡沫投資哲學，例如，有交通利多的台北縣新莊市、樹林市、泰山市、高雄縣的鳳山市，都是可注意的區段。
國立屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，二、三線城市泡沫情況不明顯，因為價格低，沒有跟上房價漲幅，屬於回歸「房價基本價值」的地點，如果又能從中找到潛力地段，就是適合投資進駐的區域，不像精華地段已經漲起來，現在進場為時似乎已晚。
北區房屋也表示，投資客近來從台北市精華區退場後，想進又進不去，由於價格太高拉低投資獲利空間，所以慢慢往二線城市尋寶。
楊宗憲說，雖然二線城市沒有泡沫，但也不表示未來就看漲，還是要挑選有重大建設持續發酵的題材，如高雄縣市的小港區、鳳山市就有捷運利多。
房仲業者指出，中國團日前表示看好桃園航空城，看起來會有長期發展，從中資的角度看桃園好像未來有點機會。
住商不動產泰山店副理楊雅雯說，泰山市有機場捷運利多，生活機能強，房價又在一字頭，30坪以內1500萬元的店面月租可達4萬到5萬元。
住展房屋網總監陳韻如建議，購屋人可往房價沒有漲很多、未來又有新議題的二線城市覓屋，包括新莊市、樹林市都有交通議題，另外她認為「林口其實真的有梗」，因為內科擴成大內科，未來內湖到林口的交通很方便，她也看好林口未來的房價。
不過房仲業者提醒，部分利多大唱名的區域要留意供給過量的問題。舉例來說，三峽目前推案價格落在每坪16萬、17萬元，中古成屋則是在11萬到12萬元左右，價格平易近人，但因區域供給量大，如果沒有足夠住宅人口支撐，房價下滑風險也相對偏高。
北區房屋副總謝萬雄說，隨著都會中心的房價越來越高，人口開始往郊區移動本來就是趨勢，隨著新屋逐漸增加、城市面貌改變，生活機能也轉強，加上和市中心的交通連結變強，以長期自住角度來看，二線城市等人口漸漸移入後，增值潛力就會逐漸增加。
謝萬雄說，現在很多人說買不起房子，其實是要看買不起哪裡的房子，以換屋族群來說，許多二線城市房價，還是很適合換屋或首購族群。
【2008/04/25 聯合報】
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