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壹˙公司簡介：
一.歷史進程：
1.於台南市創設塑膠廠
2.公司擴大業務範圍，並改名為實業廠股份有限公司
二.資本額：NT$ 5,914,770,680(591百萬股;NT$10/每股)
三.工廠面積：
1.台南總廠：346,609平方公尺(104,849坪)。
2.觀音廠：19,990平方公尺(6,047坪)。
3.員工人數：6,995人（台灣：3,196人；大陸：3,532人；海外廠：267人）。
4.營業項目：汽機車塑膠零組件之開發、製造與銷售。
四.事業集團管理高層：
1.創辦人
2.董事長
3.副董事長
4.總裁
貳˙經營理念
參˙組織架構：
肆˙商品項目：
伍˙產業發展趨勢：即日起Volkswagen台灣總代理太古標達汽車正式引進The new Polo全新掀背小車，並打出入門款建議售價新台幣 59.8萬元起的超低震撼價格！自今年1月中旬開放預售以來，短短2個月便接獲近300張訂單，深獲年輕新貴顧客的青睞！受到石油危機與地球暖化等因素影響，節能與環保的議題受到全球矚目，汽車保有量成長比例逐漸下降，此外，隨著高齡化社會的到來，傳統以機械為主的車輛技術已經無法滿足人們對於擁有1輛具有安全、環保、舒適性能汽車的渴望，使得全球汽車市場需求已朝向多樣化、客製化、智慧化、數位化、電子控制化、人性化發展。於是整合汽車機構與電控的控制技術，藉由各式感測器、影像處理、車載機器、衛星定位、無線通訊，甚至是與車輛作無線連結的可攜式裝置等與客服中心連線，提供車輛及人員有關潔淨、低污染、舒適、主動與被動安全、保全、緊急救援保全、道路指引等功能或服務等需求日益增加，汽車電子佔汽車零組件的比例日漸提高，傳統汽車產業的零組件供應鏈開始出現質變，1個全新的市場商機正在形成。汽車電子產業供應鏈不僅為整體汽車產業發展帶來新的機會，也成為吸引各國科技廠商爭相投入的明星產業，估計至2015年，汽車電子比重將提升至50%，市場規模超過4千億美元，可見汽車電子產業潛力無窮。本公司所生產之主要產品類別為車載影音導航系統、後座娛樂系統、汽車電子模組，屬於該產業之中游，其上游為相關零組件製造或加工業及材料供應商，下游銷售對象多為車廠、經銷商或通路商。台灣資訊產業進入微利時代，廠商紛紛積極佈局發展汽車子產品希望成為繼3C之後的第4C。面對汽車電子商機的蓬勃發展，無論是國際汽車大廠、國際汽車零組件大廠，甚至於消費性電子大廠或半導體廠皆積極投入汽車電子產品的研發及生產，由於國內整車廠的技術發展受限於母廠，對於車輛設計與產品開發的影響力有限，間接提高台灣廠商進入汽車電子領域的難度，另1方面，在競爭激烈的汽車產業中，面對成本下降的壓力與新興市場的崛起，全球汽車供應鏈逐漸由中衛體系轉為全球分工模式，因而提供新興廠商切入的機會。2012年國內汽車市場新車年銷量達36.6 萬輛，較2011年成長衰退約3.3%，受經濟環境不明朗的影響，呈現小幅下滑的現象，2013年隨著汰舊換新的基本需求、以及各品牌不斷推出新科技、新產品刺激下，法人預估全年新車銷量預估仍可維持2012年水準。2012年全球汽車市場年銷量突破8千萬輛，其中，中國市場年銷量達1,931萬輛，較2011年成長4.33%，美國市場年銷量達1,449萬輛，較2011年成長13.4%，2013年全球車市處於緩慢成長的狀態，中國、巴西、東協等新興市場的發展，將成為影響全球汽車市場成長速度的重要因素。本公司營運於策略性調整後，符合汽車市場板塊變化的趨勢，於中國及東南亞新興市場逐漸顯現成果，整體營收較2012年成長，2013年將持續落實中國及新興市場開發、降低庫存水準、減少費用支出、採購成本低減等措施。目前公司主要營業收入來自車載影音導航系統、後座娛樂系統及汽車電子模組等，經多年的車廠耕耘，產品品質穩定，目前本公司是台灣車載影音導航系統、後座娛樂系統及汽車電子模組產品出貨量最具規模的廠商之1，公司產品已獲國內外車廠採用，目前公司在車載影音導航系統、後座娛樂系統及汽車電子模組之市場佔有舉足輕重的地位，並逐步掌握重要通路。主要競爭對手多來自台灣及中國廠商，公司掌握關鍵性系統整合及CAN BUS技術，且系統產品之優良品質模仿不易，因此，能與重要通路商維持密切關係。汽車音響設備是最早應用在汽車上的電子產品，雖說只是1種輔助性設備，對汽車的運行性能沒有影響，但隨著人們對享受指標要求的越來越高，汽車製造商對汽車音響設備的應用也日益重視，經過80多年的發展，它已經由最初的汽車收音機演變成集視聽娛樂、通訊導航、輔助駕駛等多種功能於1體的綜合性車載影音導航系統，成為未來汽車上1個不可缺少的組成部分和作為評價汽車舒適性的依據之1，繼傳統的電腦、通訊及消費性電子3C產品之後，近年來第4C汽車電子產業，在產官學界合力推動下，正蓬勃發展中。目前合作的國內車廠及汽車進口廠商皆有長期良好的合作關係，已累積了非常豐富的品質設計及行銷經驗，與許多國際的車廠保持著良好的關係，進行1些合作案，同步開發設計，具有敏銳的市場觀測能力，產品推出時效領先同業及能適時導入市場趨勢主流，公司設立30年的經驗並獲得磐石獎、小巨人獎、台灣精品獎及廠商卓越獎，擁有良好的信譽，研發及製造技術良好，獲得多項認證例如ISO9001、ISO14001、OHSAS18000、TS16949及福特Q1之認證，擁有優良的研發團隊，是握有競爭利基非常重要的1點，汽車電子產業門檻高，公司對於車廠的品保體系十分了解，產品種類多元化易於系統整合，爭取車廠的合作機會大，具與中國同文化、語言、和地理優勢，並已在中國設廠，有助於在中國之廣大市場拓展，已在泰國設廠，有助於在東協地區之廣大市場拓展。被動元件台廠布局汽車電子應用，各自擬訂發展策略，不僅深耕售後市場AM，打進OEM供應鏈，長遠目標更瞄準電動車領域，包括被動元件及材料廠商，持續布局汽車電子應用，客戶群已涵蓋日本、中國、歐洲、美國等，除了深耕售後市場AM，廠商也成功打進品牌車廠OEM供應鏈，在切入OEM供應鏈，鋁質電容廠立隆是提早布局、現在逐步收割成果的顯例，台廠從2006年就開始布局汽車電子領域，階段目標鎖定切入OEM供應鏈，展開嚴謹漫長的認證作業，現在，台廠獲得主要第1階tier 1車用OEM零配件大廠認證，供應鋁質電容產品，成功打進車用影音娛樂、油控、電動窗等應用領域，也切入安全氣囊應用，台廠也打進中國和韓國市場，台廠不僅切入中國紅旗公務車標配供應鏈，相關電容元件應用在空氣濾淨器產品；透過第1階車用零配件大廠，台廠也成功切入韓系汽車大廠供應鏈，應用在電動鑰匙產品，今年車電應用占台廠整體營收比重可到7%到8%左右，預估明年車用成長幅度可達到2成到3成，車用占比可達到1成以上，展望未來3年到5年，台廠計畫車電應用占比要達到2成，此外，電阻元件和晶片電阻廠也透過日系客戶切入車用系統；陶瓷材質基板也獲得第1階車用零配件大廠認證，應用在引擎含氧感測器以及安全氣囊用感壓器。裕日車NISSAN節能RV小玩咖ALL NEW LIVINA自正式上市以來，訂單已衝破1,500台，主因為全方位配備等級提升吸引消費者，再加上極具競爭力的價格戰奏效，為了延續買氣，早鳥限定優惠將延至4月底止，此次改款車推出，搭配彈性的空間機能和獨特跨界休旅風格，同時加碼推出6大進化價值升級12萬元，入門價僅57.5萬元，受到車主歡迎，上市不到1個月訂單衝破1,500台，大幅超越首月銷售目標，為擴大銷售，裕日車少見延長早鳥限定優惠至4月底止，包括專屬獨角仙系列精品、後艙平整化和防水置物盒、購車金1萬元等價值2.5萬元好禮，LIVINA此次改款強打「6大進化 價值升級12萬」，包括在節能科技上大幅進化，採用全新1.6L Dual CVTC節能引擎，是「環島級省油」；後行李廂置物空間430L，第2排座椅打平後空間高達1555L，是「巨蛋級空間」；以及安全性經過全面升級進化，全車系採用ABS、EBD、BAS、BOS四合1煞車系統及步行者安全設計，並具備行車電腦功能的自發光雙環式立體儀表板、雙開式I-key、微電腦恆溫空調等。擁有「Car of the Year」世界風雲車榮銜的Volkswagen Polo，以年輕且富設計品味的族群為目標客戶，以「未來，從做對的決定開始」為溝通主軸的 Volkswagen Polo，為了讓新世代的準車主們能夠在首次購車就進階德國造車工藝，首度將入門車款的建議售價壓在新台幣 60萬元以下，並有3種配備等級可供選擇(TL59.8萬;CL63.8萬;HL68.8萬)，是吸引大批訂單的主因，在設計師的巧思下，Volkswagen Polo車頭引擎蓋大膽地以雙稜線呈現，與多角型頭燈內緣相結合，輔以車身兩側肩線，使整個車身造型更為立體有型；而較低的窗線設計則提供車內乘員更佳的視野，至於尾燈的造型雖顯得較為方正，但在設計概念上仍與多角型頭燈相呼應！在動力引擎方面，The new Polo 配置的是擁有105匹馬力的1.6自然進氣引擎，搭配Tiptronic6速手自排變速系統，而在主被動安全配備方面，搭載雙前座氣囊、ABS防鎖死煞車系統以及Immobilizer晶片防盜裝置，再加上德國車引以為傲的車體設計概念，The new Polo在推出不久便奪得「iF設計大獎」；對於年輕族群而言，The new Polo 堪稱是1款暨時尚又務實的最佳座駒選擇！在車用售後市場AM，台廠持續深耕，相關產品線涵蓋微控制器MCU、自製積層陶瓷電容器MLCC和鉭質電容等，應用在汽車影音、防盜、導航系統和其他售後市場，到第3季為止，車用和工業應用占台廠整體營收比重，已達到26%；預估到今年底，台廠車用和工業應用占比可繼續向上，被動元件保護元件廠相關壓敏電阻和傳感器元件，持續應用在車用影音、空調、油箱、水箱、智慧型感應座椅和電動窗控制等，與車用系統商和電源供應商密切合作汽車電子市況前景看好，但要成功切入並不容易，車用被動元件產品需符合車規嚴格標準，材料品質要求高，也需適用各類極端氣候和環境條件，因此產品技術門檻高，驗證時間也相對較長，整體來看，車用占被，動元件台廠整體營收比重仍不高，但在汽車電子化趨勢下，被動元件廠發展空間可期，台廠正以鴨子划水之姿，經營屬於自己的1片天。看好汽車電子、工業應用、醫療照護等新興應用的未來發展潛力，以及這些應用能為台灣電子產業帶來的升級與轉型契機，半導體今年特地以「技術深耕、產業提升」為主題，舉辦年度盛會《2014產業趨勢與技術研討會》，深入探討可望推動產業發展的創新應用，及半導體能提供的完整解決方案，半導體去年營收為84.9億美元，其中大中華和南亞地區所占比例已高達41.9%，若加計日本與韓國，整個亞洲占意法半導體營收已超過6成，是意法半導體非常重要的市場，半導體今年深入中南部，除了台北、新竹，年度盛會亦在台中和台南登場，他非常看好台灣中南部業者未來快速成長，也談到人口老化與增長2大趨勢，將帶動車用與醫療電子等應用，以及與中國和印度新興市場的龐大商機，建議台灣業者應就此擬定長期發展策略，並運用在地優勢，打造自有品牌，發揮綜效，才能掌握產業升級的契機，為因應創新發展趨勢，半導體在研討會中詳細介紹該公司從數位生活電子產品、智慧型電源管理、STM32微控制器、雙介面EEPROM、智慧卡與NFC，到汽車電子、類比與MEMS感測器等1系列完整的產品線組合與最新應用趨勢。公司也積極布局車用售後市場，計畫代理被動元件產品，進軍中國，被動元件台廠深耕車用售後市場，打進OEM供應鏈，長遠目標更瞄準電動車應用領域，公司在汽車電子的長期目標，便將眼光放在電動車電池應用，目前相關溫度感測元件已進入送樣設計階段，鋁質電解電容和固態電容代理商也鎖定電動車控制電源應用，產品線涵蓋電解電容、塑膠電容、MLCC和LED產品等，階段性合作對象以中國華南和華東整車車廠為主。台灣IT產業近幾年來掀起赴重慶投資熱潮，如今，正由汽車電子、精密加工等產業接棒，汽車電子、精密加工和服務產業將成為下1輪投資重慶的熱點，日前以重慶市政協特邀委員身分，列席重慶市政協會議，重慶打造的「5大品牌商16大代工商＋800家零部件配套商」電子資訊產業鏈條中，台灣6大筆電代工廠富士康、廣達、英業達、和碩、緯創、仁寶已悉數在重慶設廠，投資重慶的台灣筆電零部件配套廠商也已達500餘家，2013年，以筆記型電腦為主的各類智能終端產量突破1.3億台，電子資訊產業已成為重慶第1支柱產業，隨著重慶電子資訊產業日漸成熟，重慶官方對該產業的布局也接近尾聲，尋求新的投資點，成為新1波台商投資重慶的關鍵，重慶將引進1批重大項目，做大做強汽車、電子信息、高端裝備、生物醫藥等產業集群，推動電子商務、資訊服務等新興產業取得新突破，根據重慶市政府的布局，以及重慶正在打造的汽車產業基地等，在全球領先的台灣汽車電子企業、精密加工企業已嗅到合作商機，預計將成為未來台商前進重慶的主力軍，待兩岸服務業領域逐漸開放後，台灣律師事務、會計事務所、台商醫院等也可望陸續布局重慶，截至2013年10月，重慶的台資企業已達1,280家，重慶正在成為中國繼上海、廣東之後的的第3大台商聚集區。
陸˙經營方針：掌握市場及科技脈動，車載資訊整合行動智慧型手機應用服務，提供更多元行車及安全資訊主機整合配件、配件帶動主機的行銷策略。善用既有車廠客戶實績，擴大採用的車款廣度及週邊配件整合運用。成本與費用低減，確保公司獲利能力。3地生產資源整合，提高母子公司協同生產效率。
柒˙研發計劃：雲端車載影音導航系統。DVD 車載影音導航系統。無機芯車載影音導航系統。新科技在車載主機端應用技術。車用週邊電子配件整合開發。
捌˙財務規劃：2013年度我們持續創造高成長的營運成果，在台灣、中國、東南亞、中東、歐洲及中南美洲市場獲得車廠客戶的肯定與支持，集團合併營收突破新台幣28億元，我們已建立車載影音導航主機共用平台，可加速開發更具競爭力的創新整合產品，再搭配全新概念車電週邊產品，相信可爭取更多的車廠原廠合作開發商機，創造更高的營運績效。
一.營收方面：本公司2013年度營收淨額為16億1仟餘萬元，較2012長35.7%；2013年度合併營收淨額為28 億8 仟餘萬元，較2012長43.5%。
二.支出方面：本公司2013年業費用為3億餘元，較2012加35.9%；2013年合併營業費用為5億7仟5佰餘萬元，較2012年度增加30%。
三.損益方面：本公司2013年度稅後盈餘為1億9仟1佰餘萬元，較2012年增加13.5%，2013年度合併稅後盈餘為1億9仟1佰餘萬元，較2012年增加14%。
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壹˙公司簡介：
貳˙經營理念
參˙組織架構：
肆˙服務內容
伍˙產業發展趨勢：2013年度全國推案金額為14,427億元，較2012年度之11,573億元成長達24.66%，就推案戶數來看，2013年度可銷戶數為82,393戶，較2012年度之62,777戶亦成長31.25%，就2013年度全國新推個案市場觀之，全年4季均呈現以步步為營的方式，緩步推升行情，進而全年呈現價漲量增的高檔小幅盤升格局，2013新推個案市場第1季因2012下半年實價登錄而被壓抑的買氣，在利空出盡下爆發；第2季雖然爆發國內經濟成長率下修危機，日本寬鬆貨幣政策刺激，通貨膨脹預期與央行維持低利政策促使市場產生1波預期買氣；第3季美國量化寬鬆退場消息與國內奢侈稅修法的消息發酵，國內開發商與購屋者的觀望氛圍增長，維持價量俱穩的格局，市場買氣相對保守；第4季市場雖然美國量化寬鬆退場，但是退場步調低於市場預期，奢侈稅也在國內經濟萎靡不振下，由大幅調整轉變為微幅修正，整體市場利空出盡心態明顯，在中南部的帶頭下，房市繼續往上攻堅，整體而言，透過政府穩定房價之相關措施，雖使得短期房市有較大之波動，惟此過程反可讓市場長期累積之壓力逐漸釋放，對於長期市場健全發展來看應有相當助益，政府為加強綠建築科技化、人性化，行政院會已通過智慧綠建築推動方案，目前綠建築設計之政策，已訂定包括綠化、基地保水、水資源、日常節能、2氧化碳減量、污水處理、垃圾改善、生物多樣性及室內環境指標等9大評估指標，自2012年起，凡是工程費造價超過5千萬以上的新建公有建築，強制導入智慧綠建築設計施工，並納入公共工程預算審議管制，在政府機構推廣下，綠色建築概念已必成為未來趨勢，在國人生活水準提高下，購屋者對建物外觀設計、內部格局、建材設備及公共設施等居住環境之品質要求逐漸升高，且近年來更因天然災害，促使消費者對於住家之安全更為重視，故建築業者為滿足消費者之需求，在產品規劃上，特別重視安全、舒適性、便利性及售後服務，建立消費者心中的品牌意識，而內政部營建署為提供購屋者選擇優良建築業者，作為購屋之參考依據，乃積極推動「績優建築投資業評選獎勵辦法」；因此，未來建築業者對建築品質之自我要求及品牌之建立愈趨重視，而品質特性及信譽形象則是公司永續經營之基礎，為免除交易過程之糾紛，隨著承購戶專業知識與消費者保護意識抬頭，內政部已頒佈不動產買賣定型化契約範本，明訂預售屋買賣或土地開發之權利及義務，同時需符合消費者保護法及公平交易法，此外，加強施工管理、保障工程品質、掌控完工進度與交屋策略之運用，亦為防制交易糾紛之必要措施，國人對於住宅品質之要求亦與日俱增，個案產品規劃已成為購屋者在選擇房屋時之重要考量，而施工品質更是建立品牌口碑之關鍵，客戶滿意度亦成為衡量公司競爭力之重要指標，精緻化人性之設計、機能實用之多元化與環保建築為未來房屋產品之發展趨勢。內政部建築研究所近年來陸續推出各項標章制度，如：公共場所防火標章、綠建築標章、綠建材標章、智慧建築標章及耐震建築標章等，以鼓勵建築品質之提升，為提升住宅品質，內政部營建署預計2014年1月1日投入1億元經費推動「住宅性能評估制度」，針對新建住宅、既有住宅進行8項安全與環境性能評估，若評估達到1定等級，則會頒發獎狀、認證，且最高可補助評估費用的45%，住宅性能評估制度主要由專業之第3者客觀評估，依性能水準清楚標示其住宅等級，俾利消費者可就不同住宅間作比較，並依個人需求選擇購買合適之住宅，另外，由於公正客觀之住宅品質標示，將使性能優良者得到較高之評價，有利於帶動住宅去蕪存菁之風潮，促進房地產建設產業轉型，達到保障消費者權益、健全房地產市場及提昇住宅品質之目標，公司初期為專業LCD螢幕製造商，為因應市場導向之營運策略，公司轉型提供客製化工控(少量多樣)產品，以滿足客戶需求，但由於公司產品發展方向未能跟上顯示器市場的變化腳步，且客製化工控產品之開發及認證速度較為緩慢，使得營收及獲利逐漸下滑。2008年底公司在新經營團隊入主後，經營型態由原電子業朝向不動產建設、開發相關產業發展，且自2010年第4季起公司為專心經營建設相關事業，將電子事業相關業務移轉至子公司承作，2011年度起公司已無經營電子相關事業，並於2012年4月將子公司之股權出售，全力專心於不動產建設及開發相關事業，另公司之房屋仲介事業主係掌管保障底薪之直營門市，2011年及2012年政府相繼實施「奢侈稅」、「不動產實價登錄」等打房政策，使房仲市場交易量急速萎縮，考量不利經營因素越來越加深之狀況下，公司為開源節流，於2012年11月20日董事會決議暫時停止房仲業務，故公司目前業務主要係以不動產建設、開發及代銷相關事業為主，公司納入合併報表之子公司包括營造股份有限公司、不動產股份有限公司、房屋仲介股份有限公司、開發股份有限公司、Technologies,Inc.及子公司，營造主要業務為土木及建築工程為主，係以承接公司建案為主要業務；不動產及房仲均為從事房屋仲介業務，為做管理上之區分，加盟店之房仲業務由不動產管理，獎金制之業務人員由房仲管理，惟房仲業務受到2011年度實施「奢侈稅」及2012年度實施「不動產實價登錄」等政策影響下，房仲市場交易量急速萎縮，公司考量成本效益及開源節流，於2012年11月20日董事會決議暫時停止所有房仲業務，目前不動產僅剩1家合約未到期之加盟店，而房仲則已停業；開發公司主要係規劃房仲業務之網路建置、維護及開發業務，惟公司因已停止所有房仲業務，故開發公司目前亦已停業，因市場變化迅速及相關專業人才培養不易，董事會乃於2013年3月11日決議解散；S公司為貿易公司，主要係從事液晶顯示器業務之交易，目前已暫停營運；子公司主要業務為液晶顯示器及部分電子零件製造銷售，公司為專心經營不動產建設及開發事業，已於2012年4月處分子公司全部股權。綜上所述，公司及其子公司目前業務主要以不動產建設與開發及代銷相關事業為主，故以下玆僅就不動產建設開發及不動產代銷2個產業之現況與發展分述如下：
一.不動產建設開發業之產業現況及發展：不動產建設、開發業在國家經濟建設體系中，除本身景氣波動反映其產業盛衰外，亦直接影響其他相關產業，如鋼筋、水泥、建材、裝潢、金融、仲介及代銷等關聯產業，故有「火車頭產業」之稱，在國家經濟建設發展上扮演重要角色，因此，不動產建設、開發業的景氣榮枯與健全發展與否，實為影響台灣經濟發展的重要因素之1，而不動產建設、開發業之發展，仍需要整體大環境之配合，其中包含：經濟面、社會面、市場面及政治面等因素，如國民所得、利率、人口成長、家庭戶數、消費者需求、空屋率、2岸關係及治安狀況等，均會影響建設公司的推案量及消費者購屋的意願，其中以整體經濟情勢對不動產建設、開發業影響最為重大，此外，由於建築執照的核發數量常被視為未來1、2年房地產景氣發展領先指標，其變動狀況可反映國內建設業未來景氣的發展趨勢及房屋市場的供給狀況，不動產買賣移轉情形亦可作為近期房市交易之觀察指標，由於不動產房地市場之地區分布廣泛，產品所在之地段與特色多有差異，彼此間無法完全替代，故其競爭情形較不明顯，個別公司對整體市場的影響程度有限，且由於建設及代銷業者眾多，各公司之主力產品、推案地區、銷售策略及銷售族群不盡相同，大多數業者間無直接之競爭關係，加上各公司主要推案地區多不相同，實難以依同1市場作為界定，目前亦無具有公信力之單位及通用性之標準可做為各家適當且切確之市場占有率比較基礎，而其市場競爭型態不似其他產業有公司與公司間之敵對競爭情形，而以各推案區域內個案與個案間之競爭較為明顯，加以建設業具有公司家數眾多之產業特性，主要競爭對手與市場佔有率變化對公司未來營運之攸關性，實不如其所推個案銷售情形之影響來得重要，目前公司興建個案以桃園、台中、新竹等地區為主，而同業中選樣之主要競爭對手包括櫻花建設、宏都建設及理銘開發等中台灣建商，房地產市場主要需求可區分為自住型客源與投資型客源2大類型，自住型購屋者對房地產向來具有相當穩定需求，在國民所得不斷提高，人口自然增加，國民除會持續追求住宅空間及設備擴增，更將重視居住品質之提升，另房屋更換需求與老舊房屋淘汰乃會持續產生，因此自住型客源仍是未來需求主力，投資型需求方面則較易受房地產景氣波動、政治穩定、政策寬嚴、心理預期、通貨膨脹等因素影響。近年來經濟壓力及生育觀念之改變，台灣地區普遍出現晚婚及少子化之情形，小家庭化之趨勢日益明顯，使得家庭戶數持續增加，帶動整體房屋之基本需求，此外，隨著國民所得不斷增加，民眾購屋觀念改變，購屋行為不再只是為了居住，更包含了投資、置產及保值之概念，故有利於房地產市場交易活絡，家庭戶數的增長是房屋交易市場的基本客源，儘管近年來台灣人口成長趨緩，但家庭戶數仍維持穩健成長，就我國人口數及戶數分析，在2013年底全國總戶數為8,286(仟戶)，以23,373(仟人)來看，每戶平均人口數為2.82人，因此近年來都會區小坪數的兩房與套房產品，已逐漸躍居市場購屋主流。隨著經濟持續成長，都會化聚集效果日益發酵，近年人口成長速度趨緩，惟每戶人口數持續減少狀況之下，家庭戶數仍維持成長走勢，顯示未來房地產市場因家庭戶數持續成長仍有其基本需求，本公司及子公司經營團隊以「如手足般的情誼，如家庭般的溫暖」深植在客戶心中，作為本公司未來的營運目標，並以「負責、團隊、品質、創新」的經營理念落實於每1個建築個案，以達到本公司對客戶的承諾以客為先，並秉持本公司文化核心「行正道、播善念、結善緣、得正果」12字箴言為戒，憑著正心善念的初衷，於全省陸續推出優質個案。
二.不動產代銷產業之發展趨勢：雖然不動產房地產景氣波動劇烈，但經歷前1波不景氣的試煉，大部份建設業者推案莫不審慎為之，對資金調度、地段選擇、產品規劃、品質塑造、景觀設計及售後服務等均極為重視，長期而言，有助於不動產房地市場的良性發展，建設業之行銷方式大多委託代銷業者，由其專業的企劃銷售能力，充分配合公司推案策略與設計原意，因個案特性採取不同的銷售策略，如鄰近公園、學校、市場、捷運、政府政策規劃或透天、別墅或大樓2房、3房、4房、豪宅等，為免除交易過程之糾紛，隨著承購戶專業知識與消費者保護意識的抬頭，內政部已頒佈不動產買賣定型化契約範本，明訂預售屋買賣或土地開發之權利及義務，同時需符合消費者保護法及公平交易法；此外，加強施工管理、保障工程品質、掌握完工進度及運用交屋策略，也是防制交易糾紛之必要措施，公司不動產代銷業務係負責包裝、行銷個案，從銷售解說到交屋，直至售後服務，始終提供消費者優質服務，公司另於桃園及新竹設立分公司，以掌握個案脈動，切合市場需求，以專業分工方式，垂直整合點線面，提供業主最佳行銷策略，本公司建設開發事業主要從事房屋興建與銷售業務，按建築法規規定，建設業不得從事營造業務，故本公司之相關營造工程須發包予合格之營造廠商承攬，本身並不從事營造工程，故於本公司組織架構中並未設有建設業之研發部門，本公司持股100%之子公司營造承攬本公司部份建築個案，營造廠本身各項施工方法亦潮不斷研發創新與提昇營建品質努力﹔另隨著本公司經營策略朝向淡出電子事業，並於2012年4月出售電子公司全部股權，專注於營建業相關業務，故截至2012年底已無研發部門存在，若以2013年度全國推案量依地區別台北市、新北市、桃竹地區、台南市與高雄市各區推案狀況來看，以新北市推案量4,790億元與年成長率53.58%為最高，市場明顯推案量放大過快，導致從第1季後價格難以推升，與台北市的比價效應逐漸減弱，近3年累積超過1兆元的推案量，對後續市場發展的壓力不容忽視，推案地區以新莊、淡水與中和新店為主，推案量第2高的桃竹地區推案金額為3,931億元，成長率亦達49.11%，推案地區以中壢市與桃園市比重最大，主要隨著航空城計畫的實現，在比價效應與台北都會區客層轉移下，整體呈現相對繁榮結構，量體持續暴增，而價格第1季噴出後，後續緩步推升，呈現高檔震盪格局，台北市因持續處於高檔整理的格局，特別是高單價豪宅雖然價格仍微幅往上拉升，個案銷售情況有限，外圍行政區在北投重劃區與內湖區的的帶動補漲效應成為主要的價格支撐，推動動能較其他行政區稍弱，推案金額為2,270億元，推案量衰退2.19%，在政策對豪宅的打壓力度逐漸加大的情況下，後續發展前景需更需謹慎觀察，推案地區以以內湖、士林、中山、北投等行政區為主，台中市持續前2年之復甦結構，價格大幅攀升，且量體逐漸放大，過去銷售率不足的部分在今年也得到紓解，推案區域由原本西屯獨挑大樑，開始往都市邊緣區域不斷延伸，推案金額為1,720億元，成長幅度為13.21%，主要推案地區為西屯區、南屯區與北屯區。高雄市推案金額為1,178億元，減少幅度為全國之冠達23.57%，主要係新推住宅市場以減少推案的方式調控價格，房價緩步推升，後市若能持續節制推案量，發展會相較中北部穩定，主要推案地區為鳳山、鼓山、楠梓與仁武等區，台南市推案金額則為540億元，較去年同期成長達31.99%，延續去年推案量與價格同步擴張步調，價格逐季穩定推升，而原本透天厝為主流的市場，也逐漸向大樓類型移動，整體市場結構穩定紮實，展望2014年市場趨勢，金融面部分，美國量化寬鬆確定逐步退場，資金量能緩退與利率緩升；歐美國際經濟情況好轉，可能帶動國內出口上揚，但是中國經濟發生成長趨緩，亦對國內經濟產生壓力，此外，國內高房價帶來相當程度的民怨使中央政府有偏空操作政策壓力，地方政府卻因縣市長選舉壓力下，而有不同作為，若無其他重大衝擊，市場價量短期趨勢比較可能維持價量俱穩格局出發，下半年則是要留意各項多空的發酵情況，以觀察後市發展，展望2014年，後QE時代的低利環境可能逐步產生變化，退場的速度、市場資金流向、利率動向，將是重要的觀察指標，此外，2014年底有7合1選舉，「居住正義」的議題難免成為市場焦點，預期查稅腳步不會放鬆，對於房市仍有1定干擾，但整體而言，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持1定買氣，2014年房市應有「價穩、量微縮」表現，本公司代銷業務主要負責包裝、行銷個案，且根據市調資料，並參與建案的規劃，其代銷係著重規劃案前籌備實務、案前籌備工作進度、預售接案簡報要點、廣告預算編列方法、廣告策略媒體計劃、銷售現場執行實務、銷售週報提報檢討、定點看板佈點計劃、接待中心興建合約、房屋銷售結案報告等，而非以代銷案量或市占率取勝，故即便推案量及市占率並不大，但整體推案之毛利率仍維持1定的水準。
陸˙財務規劃：
●開店創業投資籌資募股企業經營管理企畫案營運計畫書策略規畫撰寫服務0935873118
●籌資募股開店創業投資企業經營管理企劃案營運計劃書策略規劃撰寫服務0935873118
壹˙公司簡介：
貳˙經營理念
參˙組織架構：
肆˙商品項目：
伍˙產業概況：美本土紡織業大復活，技術性勞工卻嚴重短缺，即使工資已大漲，廠商也開設免費培訓班，仍乏人問津，The lack of workers here in Minnesota made shifting business back home frustrating.美國明尼蘇達州首府明里阿波里斯市Minneapolis地區，是紡織成衣業重鎮，當地知名業者之1的Airtex設計集團，為因應顧客需求及掌控生產效率，已逐步將生產作業從海外(中國)移回美國母廠，但技術性(熟手)縫紉工卻嚴重短缺，暴露出整個產業都面臨的困境：不愁訂單，只怕找不到足夠的合適員工來生產，有3大因素，促成美國紡織成衣業大復活，其1是顧客需求改變，即美國消費者愈來愈偏愛購買美製產品，其2是掌控生產效率，即業者需要確保更高的品質、更穩定的供應流程及降低職安上的潛在問題，然而，海外的生產環境已無法因應這些要求，今年稍早孟加拉發生的紡織廠大樓倒塌事件，造成逾千人死亡，升高業者對於海外生產安全上的疑慮，助長搬回美國本土的風潮，其3是海外成本大幅上漲，差距大為縮小，以Airtex為例，其在中國生產，最初的平均人力成本約每小時3美元，但現在，加上福利及住宿後，已增至11.8美元；反觀Airtex美國廠，時薪現約9~17美元，外加0.3美元的福利，美國紡織成衣業復活，1直都是以生產自動化為骨幹，但有些作業仍須依賴人力，而目前面臨的技術性勞工嚴重短缺問題，則是該產業先前20年間大幅萎縮下的必然結果，美紡織成衣製造業者，為降低成本而將生產外移，自1990年以來，已流失達77%的勞動力，以至於現在要找到足量的技術性勞工，非常困難，就美國紡織成衣業而言，其尚需靠人力來從事的工作中，以剪裁及縫紉最為核心，相關的工資因而大漲，估計2007年到2012年間，經通膨調整後，已提高13.2%，同期間美民間部門平均薪資僅增加1.4%，為解決缺工問題，明尼蘇達州的紡織成衣業者，和全美各地的製造業者1樣，紛紛設立招聘中心，建置觸控螢幕及其他互動設施，宣傳投身該產業的好處，在明里阿波里斯市，業者更已將招聘觸角伸入各高中，同時在中國少數民族苗族文、索馬利亞文、西班牙文的報紙上刊登徵人廣告，也在教會及社區中心張貼徵人啟事，在幾近絕望下，業者決定自力救濟，自行培訓，1群明尼蘇達州的紡織成衣商組成聯盟，結合專門協助移民、殘障者及靠社福維生者的非營利性組織Lifetrack，及當地的Dunwoody科技學院，在去年聯手推出免費培訓計畫，廠商組成的聯盟出錢，Lifetrack負責遴選受訓生，Dunwoody學院提供訓練課程，在為期半年內，每周有2到3個晚上上課，將生手教成合格的產業級縫紉工，學會使用縫紉機、處理帆布等材料，結訓後，在廠商贊助下，學員們將花3周在工廠內的各生產站間輪流觀摩，再以最低工資實習2周，然後，廠商各憑本事，開始搶人，且保證時薪從12至16美元起跳，不過，這個免費培訓班乏人問津，第1期只招到18人報名，只有9人上完所有課程，因此還沒結訓，每個人就最少已有5個工作機會。公司與越南紡織宣布結盟，為建立成衣供應鏈的垂直整合製造能力，由旗下轉投資公司與越南紡織共同簽訂「越南紡織」股權買賣合約，預計投資899萬美元(約2.7億元)，雙方將成為策略合作夥伴，各持有越南紡織50%股權，未來越南公司的董事成員將為轉投資公司及越南公司各1半，由轉投資公司指派資深高階主管擔任越南紡織總經理，另外，將組成經營支援團隊，透過雙方專業實力與資源的整合，在最快的時間內讓南方紡織發揮更高的經營績效，近期不斷加速往上游面料端發展，除投資設立的布商公司以外，由於預期越南TPP法案最快將在2015年通過，未來將可以享有輸美日免關稅的利基，因此，更進1步在南越投資越南紡織，除了越南紡織，轉投資公司已經在南北越及鄰近的柬埔寨都設立大型成衣生產基地，透過供應鏈的垂直整合，未來將可創造更好的經營優勢，在跨足越南紡織的經營後，未來將視越南紡織實際營運需要分階段按持股比例進行現金增資，此外，也規劃越南紡織未來將朝多元化的產品發展，不排除有進1步的擴廠計畫，為持續提昇子公司越南紡織為持續提昇的生產技術能力，活化紡紗、針織、染整、成衣1條龍生產流程，由越南紡織與轉投資旗下子公司共同簽訂「越南紡織」股權買賣合約，釋出所持有50%股權，雙方成為合作夥伴，各持股該公司50%，配合已公告預定在該地區投資新建紡紗廠計畫，將使原紗至成衣產業供應鏈更加強化，進1步深耕東南亞地區，以增添競爭利基，未來越南紡織的董事成員將為越南紡織及轉投資公司各1半，由轉投資公司派員擔任總經理，爾後再視越南紡織實際需要分階段按持股比例進行現金增資，以因應擴建產能等營運需求。全球最大的聚合物和纖維綜合製造商英威達INVISTA公司，在台北內湖學學文創舉辦「2013英威達創新產品與紡織趨勢研討會」，風靡台灣紡織業上中下游業者熱烈與會，這場英威達的年度盛會，也是台灣紡織業界每年最期盼的全球時尚流行指標活動，英威達今年不僅介紹其知名COOLMAX AIR布料纖維技術應用，並揭示2014年內衣與運動服飾布料流行趨勢，這2年英威達的年度盛會均來台灣拜訪，並1起見證台灣機能性與功能性紡織品的研發技術與製造能力，從原料、布料研發設計、技術應用、到跨各大領域、甚至生醫紡織品等產業相關供應鏈的蓬勃發展，都令人讚賞及肯定，深信台灣將快速躍升為全球紡織業的領航者，英威達今年並收購ADVANSA用於成衣業之特殊聚酯業務及相關技術，雙方整合後將提供全新的特殊聚酯全球業務，也為英威達的客戶提供差異化、創新技術及多元風貌服務，涵蓋THERMOLITE保暖和COOLMAX涼爽布料品牌的選擇，此外，英威達服飾部致力為亞洲地區帶來高度差異化的專業LYCRA纖維產品；並增加LYCRA纖維在亞洲區內服裝消費市場的占有率，特別是在2020年中國內需市場的消費能力將超越美國50%，為了因應該市場的需求，英威達目前在中國上海(青浦)、佛山以及新加坡等亞太地區設立3個生產基地，提供當地LYCRA彈性纖維需求；並在上海成立英威達中國紡織應用研究中心(簡稱CTRC)，這是英威達在全球建立的第4家紡織應用研究機構，其他3家分別位於美國、義大利和臺灣(簡稱ATRC)。並側重於新型纖維、布料和服飾創新的應用和商業化，從原材料採購、紡紗、編織和染整等生產流程，為客戶提供全面和創新的解決方案。將有助於加快新型布料的開發和應用、縮短產品上市時間並提高客戶的競爭優勢，此外，英威達COOLMAX EcoMade布料，來自97%回收的寶特瓶中粹煉出環保纖維，並具有不會因為洗滌而失去的吸濕排汗功能，英威達不僅在創新方面具有強大的領導地位，並重視環保、永續經營及愛護地球，英威達服飾部的PLANET AGENDA計畫致力於開發技術與材質，將纖維的環境足跡減至最低，增強布料的表現，同時保護員工及社區的健康與安全。國際羽絨大廠創業近50年，累積豐厚產業經驗，研發能量豐沛，產品開發能力強，以價值導向為訴求，致力創新突破，事業延伸發展至家居紡織及成衣製造，擁有傲視同業之完整產業垂直供應鏈，並建立國際級高端實驗室，提供自原料之收集到生產流程稽核公開化之產品履歷，品質信賴度高，成為全球通路品牌商首選的羽絨供應商、世界級專業製造者，站穩羽絨業界領導地位，帶給全世界溫暖，卓越傑出的經營實力，為「隱形冠軍」寫下最美好的註腳，獲評為台灣中堅企業，建構研發中心，成為全世界精緻羽絨產業標竿企業，有鑑於全球的羽絨廠商研發能力不足，率先致力於羽絨技術的發展，成立研發中心，以科學驗證的方法提升羽絨性能－羽絨複合機能、羽絨保溫、羽絨抗菌、羽絨潑水等；並建立國際級高端實驗室，採用精良的設備掃描式電子顯微鏡、氣相層析串聯質譜儀、傅立葉轉換紅外線光譜儀、先導型水洗設備、微生物檢測設備、光學顯微鏡、震盪機等，可做獨立高階物理、化學與微生物檢驗，對於羽絨進行超微分析、檢測，以高於業界的標準，保障終端消費者與客戶安全，樹立高規格品質，成為業界領導先驅，帶給全世界溫暖，擁有多項核心關鍵技術，該公司在國內外皆有製造生產及行銷中心，是羽絨、家居紡織與成衣產業的國際領導廠商，持續致力於精進各種機能性羽絨原物料以及高功能性成衣製作技術，提升機能性羽絨織品應用與附加價值，強化羽絨保暖性能；前瞻技術之跨領域研發，使該公司每每領先業界開發新1代功能性羽絨產品，如：潑水羽絨、蓄熱保溫羽絨、抗菌羽絨、阻燃羽絨、彩色羽絨、香氛羽絨等，成為國際羽絨領先創新企業，制定機能性羽絨市場規格；更可因應國際品牌客戶需求，提供客製化機能性羽絨產品，成為全球羽絨產業創新技術首選夥伴，產學研合作，強化技術、提升品質，該公司與瑞士Clariant技術合作，將最新具有抗菌、防徽、Sanitiged新藥劑成功運用於羽絨生產加工中，使產出之羽絨具抗菌、防黴及止塵生長之功能，該公司與紡織研究所合作開發運用紡織類之後段加工技術於羽絨，改善品質、提高附加價值，處處用心成就羽絨的精彩，該公司擁有堅強的企業體質，除獲頒ISO 9000及ISO 14001國際品質認證，更通過新世代生態環保規範bluesign無毒認證；該公司成衣事業分別獲得世界知名戶外用品品牌Oakley及Volcom之最佳供應商獎，家紡事業獲得日本之最佳供應商獎並獲頒台灣優良產品金牌獎，為羽絨產業樹立典範，該公司為台灣羽絨產業首家且唯1之上巿櫃公司，羽絨原料營收占總體4成，家紡製品與戶外功能性成衣製品以代工為主，自有寢具品牌則積極在國內設點，該公司董事長於2010年起接任羽絨事業處副總經理，即以創新管理手法，首年即帶領羽絨經營團隊獲利超過1億元，為羽絨事業處5年來最佳表現，後續年度更是屢創新高，並主導成立羽絨研發中心，進行開發羽絨機能性產品，而於2012年接任總經理，合併營收規模及淨利，達到該公司創設以來新高峰，機能衣出貨增加、國際羽絨報價走高、切進韓國市場，更使得該公司營運暖呼呼，2013、2014持續走高，生態創新是指：創造新穎和具有競爭價格的物品、製程、系統、服務和工序，以滿足人類需求，並為大眾提供更佳的生活品質；而永續的關鍵在提高所有經濟活動的資源生產力，包含能源使用，針對生態創新的系統性思考，重新設計系統，追求具生態效能的解決方案，能同時將生物相容性及產品或服務使用性最大化，在此原則下，環境設計的系統方法有2種：
(1)封閉式循環：在產品使用壽命將盡時，重新投入生產過程，用以製造有同樣或更高價值的新產品(如紡織產業)。
(2)開放式循環：設計可以被生物分解的產品，為生態系統內的新循環提供養分，公司的生態創新目標將至2020年達成零排放，於廠區推動5S管理，並制定1系列的清潔生產改善流程，期望透過對生產源頭的設計，致力於開發高效率、自動化、低污染、省能源、高安全性及減少用水量與廢棄物的製程技術，提高公司的資源生產力。
陸˙財務規劃：回顧2013年度全球經濟在歐債危機風險漸除及美國持續採行量化寬鬆政策下，逐步溫和成長，而我國經濟景氣雖經震盪，然於年底復甦漸趨明朗，總計全年經濟成長率僅2.11%，較2012年略為上升，本公司的業績亦隨著景氣好轉而營業收入略為增加，茲將產銷狀況分述如下：
一.生產狀況：本期自織3,972,492碼，委外代織284,466碼，合計4,256,958碼，較上期生產4,167,976碼，增加88,982碼，後整理加工4,051,997碼，較上期生產1,519,210碼，增加2,532,787碼。
二.營業狀況：回顧2013年度各事業部門經營概況：
(一)行銷部：本期營收535,770仟元，較去年度增加3%，業績成長不如預期，達成預算的83.3%，主要為新產品與新客戶下單進度延遲所致。
(二)零售部：本期營收211,066仟元，較去年度成長6%，業績受國內景氣低迷影響，業績雖有成長，但僅達成預算的84.73%。
(三)營建部：本期營業收入103,832仟元，達成預算的106.55%，惟其他營業收入較去年度減少19,534仟元，整體部門貢獻較去年度減少，綜合各事業部2013年度營業收入，雖有微幅成長，但受調整產能與景氣低迷以及資產出租調整等因素影響，造成營業淨損54,691仟元，未能達成預算目標，本年度合併子公司營業收入為1,005,646仟元，較去年增加7.37%，稅後淨利同為164,396仟元。
三.預算執行情形及獲利能力分析：
(一)預算執行情形：
1.營業收入淨額：
2.營業成本：
3.營業毛利：
4.營業費用：
5.營業淨(損)利：
6.營業外收支淨額：
7.稅前淨利：
8.本期淨利：
(二)財務收支及獲利能力分析：
1.資產報酬率：
2.股東權益報酬率：
3.占實收資本比率(%)：
4.營業利益：
5.稅前純益：
6.純益率：
7.每股盈餘(元)：
四.本年度營業計劃概要：預計2014年全球經濟景氣持續溫和復甦，行銷部在各種新產品開發成功，及拓展新品牌客戶的相繼加入下，今年業績可望向上提升，未來將增加多元布料與數位印花等產品的營運，降低對單1產品的依賴，確保本公司之競爭力，預計本年度銷售5,555仟碼，零售部受國內外景氣復甦與國內消費者信心指數提升，加上新銷售據點拓展與新產品販售，預期業績亦將成長，營建部門仍持續致力於出租率的提升，以增加租金收入，維持穩定的成長。
五.未來公司發展策略、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響：
(一)未來公司發展策略：本公司為因應台灣同業與國外業者的惡性競爭，近年來陸續從平織布料跨足到針織及多元布料開發，朝建立深化的品牌服務努力，為了實現這個目標，營運團隊做了多方面的準備，包括：建立有自主研發能力的實驗室及研發團隊、籌備符合國際標準認證的紡織檢測中心、設立相關工廠等，在這些佈局陸續完成後，就有足夠能量從事更高階的產品開發及國際品牌的拓展，未來發展的目標有：
1.努力朝向多元布料研發設計的營運模式：因應多元布料需求的持續上升，成立布料設計中心，目前在布料的開發已有具體成效，高階多元布料訂單市場為「市場導向研發」之模式，就由此計畫從客戶需求的掌握到研發設計、試樣、供應鏈成本控管與全球資源彈性決策，快速回應市場為目標。
2.垂直整合異材質布料開發製造：從高附加價值布料的價值鏈著眼，主要目標為規劃出快速整合採購者需求及設計師創意的平台，以全球性資源與情報的整合基礎，透過資訊透通度的提升與商情知識的累積，快速回應全球市場的需求，有效縮短報價、研發、檢測與大貨生產間的前置作業時間。
3.關鍵技術根留台灣：以台灣「設計總部」作為高階布料流行機能性布種之價值創造與服務中心，有效掌握產品關鍵技術，提升台灣企業之核心技術能力，期望藉由這些創新服務的推動，以水平整合的方式帶動我國紡織業者1同進行價值模式的創造，觸發業內人才升級、技術提升與價值創造的能力，同時加入人文創意，創造紡織商品的附加價值，滿足顧客不同的需求，營造多贏局面，以創造更大的成長空間。
(二)外部競爭環境、法規環境及總體經濟環境之影響：國際景氣在美國經濟穩健擴充及歐元擺脫歐債風險後經濟成長已由負轉正之下，全球經濟仍將延續溫和復甦之態勢。爾來主計總處發布今年第1季經濟成長率概估為3.04%優於前1季，而國發會的景氣燈號連續亮起代表穩定成長的綠燈，主要的總體經濟數據反映出口及海外訂單已漸改善且消費者信心提升，相信我國今年的經濟景氣應可持續復甦，但因美國量化寬鬆QE逐步退場與中國經濟成長趨緩，以及在國內尚有兩岸服貿、兩岸協議監督條例、環保反核所引發的問題仍待解決，加上食品安全對民間消費信心的衝擊、廢水排放對環境的污染等都將減緩經濟成長的力道，展望今年的經營環境，預估歐美國家景氣有逐步復甦跡象，本公司在新產能新品牌與租賃資產增加下，預估營運將可逐漸脫離谷底，營運績效可望漸漸提升，敬祝身體健康，萬事如意。
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