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2003-10-31 22:56:41| 人氣937| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

綜合所得稅購屋借款利息列舉扣除，須在年底前遷入戶籍

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低利率時代來臨，政府及各金融機構均提供優惠貸款額度，為購屋者營造了有利的購屋環境，有殼族、無殼族都不免心動而貸款買一戶，但是，所支付的借款利息在申報綜合所得稅時，如果要作為自用住宅之購屋借款利息扣除，其要件分別說明如下：
1、綜合所得稅結算申報時選用列舉扣除額。
2、房屋所有權人及借款人均須為納稅義務人本人或同戶申報之配偶及受扶養親屬。
3、金融機構出具之當年度利息單據正本，單據要填明房屋坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名及借款用途；如金融機構漏填上述明細，納稅義務人應該自行補註並簽章。
4、納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬，當年度必須在該房屋辦妥戶籍登記。
5、當年不能有出租、供營業或執行業務者使用情形。
A、僅部分面積供自住：應按實際供自住面積比例，計算屬自住部分所負擔之借款利息列舉扣除。
B、僅部分期間供自住：應按實際自住期間占全年比例，計算屬自住期間所負擔之借款利息列舉扣除。
6、原則以取得房屋之原始貸款未清償部分之利息，方可列報扣除，如果是以原有的房屋辦理抵押借款他用，則不能申報扣除。又如以修繕貸款或消費性貸款名義借款者，原則上不得列報扣除，但如確實用在購買自用住宅者，及嗣後另行轉貸以償還原始購屋貸款情形（俗稱借新債還舊債），需注意要保存房屋買賣契約及借、還款資金流程文件證明，並且僅能以原始貸款未償還額度內支付之利息，方可申報為購屋借款利息扣除額，而屬增貸部分支付之利息，則不能列報為扣除額。
7、每一申報戶以一屋為限，且應先減除儲蓄投資特別扣除額，以其餘額不超過新台幣三００、０００元為限。
若是不符合以上要件的購屋借款利息，就不能作為綜合所得稅列舉扣除額申報；但是，可以考慮是否符合作為獨資事業及執行業務者必要費用的條件，或作為租賃所得必要成本費用是否有利。

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