南陽路生活圈 吸引中科購屋族

近北勢東路商圈 大面寬別墅800萬起

2011年 06月18日

【陳冠鑫╱台中報導】台中市沙鹿區南陽路鄰近中棲路，北勢東路商圈為主要消費區段。周邊以10年內的透天別墅居多，地坪23~30坪、總價600~1000萬元。區內少有大樓產品，近期新案仍以透天別墅為主，分布於南陽路南側，訴求大面寬、雙車位、戶數少等特點，新案總價800萬元起。

南陽路位於台中市沙鹿區，東起北勢東路、西至鎮南路二段，經北勢東路轉正英路可連結中棲路、並通往台中市區，經鎮南路轉屏西路可通往中興路，並可銜接中二高龍井交流道。北勢東路為沙鹿地區重要的消費商圈，沿線小吃、商店林立，但周邊缺乏大型商場及連鎖餐廳，大型採買可至沙鹿中山路商圈消費。 

具雙車位優點

永慶不動產沙鹿海線加盟店店經理盧俊昇表示，2004年中科設立後，周邊區域出現搶建效應，尤其沙鹿地區推案量大，目前南陽路周邊多為屋齡10年內的別墅，地坪23~30坪、總價600萬元起。
其中3年內的別墅因土地、建築成本較高，總價可達800~1000萬元。不過由於屋齡10年內的別墅總價較高，目前詢問度最高的產品為屋齡15~20年的別墅，總價約400~500萬元。
盧俊昇表示，由於房價較市區便宜，且周邊有北勢國小、六福公園，也鄰近北勢東路商圈，吸引許多中科員工等外來族群購屋。
21世紀不動產沙鹿英才加盟店主任林益賢說，由於容積率的限制，區內大樓產品少見，近期推案仍以透天別墅為主，分布於南陽路南側、多為30戶以內，具有大面寬、雙車位、鬧中取靜等特點，總價800萬元起。
施工中別墅案「澄映象」位於六路10街，全案規劃21戶連棟別墅，面寬5.1~5.35米，多數戶配4人份電梯，強調人車分道、高隱密性的別墅社區，總價1088萬元起。 

釋出少保值佳

「院自在」位於明秀2街、六路12街口，規劃26戶臨路型及社區型別墅，面寬5~12米，廚房配義大利進口烤箱、主臥衛浴有KOHLER懸壁式馬桶，訴求高品質的配備，總價880萬元起。
林益賢表示，南陽路一帶鄰近商圈及交通主要幹道，屬於交通便捷、鬧中取靜的住宅區段，且區內人口流動率低，目前少有物件釋出，房屋保值性佳，不論短期自住或長期投資皆適宜。

南陽路生活圈區段行情

資料來源：永慶不動產沙鹿海線加盟店、21世紀不動產沙鹿英才加盟店、《蘋果》採訪整理 

蘋果提醒你

環境
◎北勢東路沿線小吃商家林立，為區內主要商圈
◎南陽路周邊有北勢國小、六福公園，周邊為純住宅區，鬧中取靜
◎區內無大型商場及連鎖餐廳
交通
◎經北勢東路轉正英路可銜接主要幹道中棲路，中棲路可通往台中市區及梧棲區
◎經鎮南路接屏西路通往中興路，並可連結中二高龍井交流道
◎鎮南路上下班時間車流量大，易塞車
學區
◎國小學區為北勢國小，位於南陽路
◎國中學區為北勢國中，位於英才路