三和街明星學區屋主惜售

2011年 06月25日

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生活機能與學區是許多購屋者購屋考量的重點，台中市三和街位處黎明路、河南路2大商圈之間，附近的明星學校大墩國中小也已開始招生，有學區與生活機能加持，該區自住率達9成，中古物件釋出量不大，屋齡10年內、3房中古屋每坪18萬元起，房價不受奢侈稅影響。採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

台中市三和街位於南屯區，東起河南路，西至永春東七路，沿線貫穿黎明路、黎明東街，河南路上有大墩國小、大墩國中與南屯公園，黎明路、河南路等商圈皆屬於發展成熟商圈，商圈內有不少餐飲店、連鎖餐飲店與超市，提共日常生活採買。
信義房屋7期河南店店長黃權銘表示，三和街屬靜巷住宅，居住環境沒有黎明路、河南路吵雜，鬧中取靜是該區段主要特色，加上屬於明星學校大墩國中小學區，享9年免接送，「這裡自住率超過9成，很少有屋主願意轉售。」

近商圈採買便利

住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴分析，儘管近期政府祭出奢侈稅打房，但由於該區屋主以自住客居多，房價與奢侈稅之前相比，並無下跌。目前該區以屋齡10年內、含車位40~50坪、3房中古大樓接受度最高，由於屋主多半惜售，每坪達18~22萬元。
三和街周邊還有中彰快速公路、中山高等快速道路，黃權銘表示，三和街經中彰、中山高通往彰化市區車程半小時以內可達，就業機會也比彰化市區多，區內中古屋也是許多來自彰化的購屋族首選的區段，以25~40歲的首購族或小家庭為主。

10年內大樓搶手

中古社區「城市遠見」屋齡約4年，為最新完工大樓之一。黃權銘指出，該社區緊鄰黎明路商圈，生活機能佳，且建商知名度高，1樓採零店面規劃，居住環境單純，是當地指名度很高熱門社區。
隔河南路面對大墩國中小的「創造之旅」為河南路沿線少數外觀採現代風格的大樓，入夜後還有燈光計劃，社區約百戶，出入單純，面河南路戶別還可眺望大墩國中小校園，中古市場幾無物件釋出。
李美貴表示，「市政敦煌」為三和街唯一的別墅社區，產品具稀有性，別墅戶戶面寬至少5米，可停雙車，社區採24小時保全管理，安全性佳，總價2000萬元起跳，較適合換屋族。