奢侈稅上路前自住客可搶便宜

2011年 04月02日

自2月底奢侈稅政策曝光以來，3月房市交易量大減3成，但房價下滑幅度不到1成，學者認為，光靠「奢侈稅」單一政策很難大幅壓抑房價，甚至在7月正式上路後，還可能因為利空出盡，導致房價小彈升，不想等太久的自住客買方，應趁奢侈稅政策上路前，承接因過度恐慌而拋售的房屋，有機會撿便宜。

會有恐慌性賣壓

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，奢侈稅法案還躺在立法院，尚未施行卻已讓交易量急凍，主因是這次民間感受到「政府真心想打房」，「不過，房價跟股價不同，反應速度慢，預估在7月奢侈稅上路前會有零星中古屋出現恐慌性賣壓，對自住客來說，是出門看屋殺價的好時機。」
近期大台北傳出少數降價3成至4成的成交個案，例如林口區有中古屋從3000萬元降價到2000萬元成交。
新北市三峽區投資客阿德哥表示，他手上1戶在農曆年前總價1700萬元的房子，還有買方要加價追高，現在降價到1500萬元還乏人問津。

料實施後價難跌

中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致表示，奢侈稅施行的本意是在彌補土地增值稅的不足，逼使短期投資客離開市場，但並不能保證房價下跌，就算實施後，執行成效也是個大問號，更別提口袋較深的財團或看好長期房市的人，在低利環境下仍可輕鬆持有2年再出售，因此奢侈稅上路後，房價恐難再下降。記者楊茲珺、蔡佩蓉

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奢侈稅打房網路待售屋 3月暴增1.25倍

憂黃金戶變滯銷戶桃竹苗增幅最多

2011年 04月02日

【蔡佩蓉、楊茲珺╱台北報導】奢侈稅讓市場釋出房屋物件爆量！房屋網站業者統計，全台房屋新增待售物件，今年3月較2月大增125.65%，其中桃竹苗地區增幅最多，新增量更達164%，大台北地區成長109.14%，業者分析，桃竹苗地區因北客南下炒房比重高，拋售情形明顯增加。

根據奇集集分類廣告網統計新增物件待售量，統計數據包含新成屋及預售屋，全台1月新刊登物件總數2萬1642件，2月份新增2萬2935件，僅成長5.9%，不過，3月較2月新增量成長1.25倍，待售新增件數高達5萬1753件。奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼觀察，奢侈稅已讓房市進入盤整期，除待售物件暴增外，購屋族積極上網觀察房價變化，房屋待售瀏覽數，較1、2月成長近9成。

板橋爆量近1.5倍

在新增待售量之中，桃竹苗地區3月新增1萬4202件，較2月成長1.6倍。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，去年台北炒房客至新竹竹北投資，許多代銷業者表面「clean銷售完畢」，卻留下1~2成「封盤」，等交屋時再釋出賣更高價，不過奢侈稅一出將交屋的「黃金戶」卻變成滯銷戶，趕緊刊登在網路上拋售，造成整體新增物件數量暴增。
觀察大台北地區，台北市中山區3月新增件數784件，其次為大安區669件、信義區452件；新北市新增最多區域為板橋、中和、蘆洲，分別增加1203、1040、822件，板橋釋出量最多，較2月暴增近1.5倍，各區爆量狀況明顯。有巢氏房屋北區業務協理陳宏勝表示，房仲店頭接到的委賣物件數量不如網站來得多，但新北市板橋、三峽、林口、新莊等區仍增加2~3成不等。

先賣屋落袋為安

陳宏勝表示，近年大台北投資客多，尤其新北市特定重劃區更是不少投資散戶，因此在奢侈稅政策後，紛紛決定先賣屋、落袋為安。不過，這些新釋出的物件，價格不一定實惠，將視各屋主口袋深度、手上存貨數量而定。陳宏勝舉例，有1戶位於林口的新屋，在奢侈稅風聲前原本開價3000萬元，但是眼看政府一路打房、苗頭不對，3月中以2000萬元成交，相當於打66折，另有1戶文山區的住家，也是開價1600萬元被殺到1200萬元成交。