【住展房屋網/新聞分析】
經濟成長率是最能反應一國經濟狀況的數據，經濟部長施顏祥昨（4）日指出，台灣經濟成長率今年「保五」有望，近期國內外主要經濟調查機構，均對全球及包括台灣在內等亞洲國家經濟成長，給予正向評價。主計處先前預估，今年台灣經濟成長率可望站上4.72%；台經院預估是5.11%；國際貨幣基金（IMF）預測更樂觀，上看6.5%。
經濟成長率看好，表示對國內經濟體質認同，這種認同不一定反應在股價、也不一定反應在房價，但是反過來說，如果經濟預測大多傾向樂觀，那麼，房市跟股市似乎沒有太多悲觀的理由。
翻開過去的經濟成長率數據，對照國內的房地產市場走勢，發現仍有一定程度的相對關係。2001年算是「後東南亞金融風暴期」，台灣經濟走入歷史谷底，經濟成長率首度下降到負值，2003年也不過3.67%。
而自2003年之後至2007年，台灣經濟成長率大都維持在5%以上的水準，同一時期也是房地產景氣復甦期，房價節節上升；直到2008年全球金融海嘯，引發高失業率的衝擊，這股低潮延續到2009年，雖然下半年景氣回溫，但是受到上半年景氣不佳的拖累，經濟成長率再度出現負值。
其實去年房價已經醞釀回升，今年再加上都更議題，將房價持續往上推升，各區域都緊湊推出創新高的新案，房價會不會泡沫化，各界都小心翼翼在觀察。
但是以今年國內外的經濟成長率預測來看，數據雖然高低不同，至少都同樣維持樂觀，經濟面樂觀，房地產是內需型經濟，很少會出現，外部經濟佳、內部房市差的狀況，也就是說，如果現在保守一點看待，認為房地產價格不易再往上推升，但至少具有一定的支撐力道。即便國民所得不一定因此而明顯回升，但是應該不會繼續拉大所得與房價之間的差距。
今年經濟成長率雖然樂觀，不過，經濟部長建議，仍要嚴防「四座大山」重壓台灣經濟，包括高失業率、高物價、惡化的社會財富分配及產業結構失衡。這是施顏祥首度揭示台灣經濟當前風險。
四座大山包括：不希望台灣在面臨高經濟成長的同時，仍要面對高失業率，也不希望台灣的財富分配進一步惡化，「兩極化的社會讓人感到隱憂」。此外，物價波動過烈可能侵蝕庶民生活，台灣產業也有失衡發展疑慮。
施顏祥表示，台灣經濟體質健全，可望隨東亞經濟快速復甦，但如果失業與財富重分配情況沒有改善，庶民大眾情何以堪。他強調，未來的政策扶植，會更加重視「三中」，也就是中小企業、中南部以及中下階層。
2010.5.6
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