【柯玥寧╱台北報導】為改善都市景觀，政府近來積極主導都市更新，繼北市府「老屋換新屋」都更大利多後，位於新店溪第1排、面積達2.9萬坪的北縣永和大陳義胞都更案，也將在本月底公告招商，預估最快2015年將有部分都更工程完成；此外，佔地2.13萬坪的基隆火車站周邊都更案，也預計在5月公告招標。
北縣利多
面積2.9萬坪的永和大陳義胞都更案將分成7單元同時公告、分別招標，每單元開發金預估30~75億元、面積從2~6千坪不等。
台北縣政府城鄉發展局都市更新科長黃秀源說，大陳義胞都更案是北縣第1處策略性再開發地區，都更獎勵比一般非策略區的50%上限高、達100%，可望吸引建商搶進。
招標為期3個月
預估4月底上網公告、3個月招標期後，在今年7月若有得標者出現，加上與私地主整合時間及工程興建期，最快2015年可能有部分區塊興建完成。
信義房屋頂溪店店長林仁傑表示，不僅都市更新區內的住戶對於未來都更的期待性很高，也有其他投資人看好在政府的主導下，都更腳步會加速，搶買區域土地。
例如去年12月即成交一筆8坪大小土地，每坪成交超過70萬元，買方即看好未來都更成功後，分屋價值高而搶地，預估未來當地有水景的住宅房價，每坪將上看50萬元。
另外基隆火車站及西二、西三碼頭都更案，也預定在5月公開招標，全案採設定地上權50年方式辦理，未來將有購物中心、觀光飯店、住宅、辦公大樓等。
此案的土地所有權91.1%皆為公有土地，比其他區域的公辦都更案產權單純，是較吸引投資人的誘因。
擬整併3處都更
台北市推動公辦都市更新案的腳步也沒放慢，只是近期計畫出現改變，原預定5月公開招商的中山女中南側都更案，將改為配合其他2處都更案進度。
行政院研擬將中山女中南側都更案的私地主，與鼎興營區、華光特區2處都更案的私地主整併，一併換地至中山女中南側其中一塊逾千坪土地。
內政部營建署都市計畫組組長陳興隆表示，3處公辦都更案私地主整合併地後，鼎興營區、華光特區的土地所有權將皆屬公有，都更案的開發可塑性因此提高。目前將先跟3處的私地主溝通，若單區的地主同意比例達75%以上，將可依此方式辦理。
永和大陳義胞都更區小檔案
資料來源：北縣政府城鄉發展局
北台灣大型公辦都市更新案
資料來源：內政部營建署、台北縣政府城鄉發展局
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